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番禺区教育局总督学黄春燕说：“相信在名企和名校的合作加持下，越秀万博城项目配建学校，必定能以高起点、高标准、高质量办学回馈社会的支持，培养更多优秀的人才。”

41载越秀地产，积极响应国家“教育强国”战略，以高度的社会责任感和使命感，大力开辟教育业务板块。秉承“终身学习”理念，越秀教育围绕学前教育、基础教育、社区教育等领域，打造全龄段教育生态。通过整合教育、科技、文化等优质资源的合作，致力于为多个社区引入高品质的教育配套，构建包括普惠托育、公办幼儿园、公办中小学、悦美乐智慧学堂、超级成长官、线上学习成长平台、维童之友艺术中心、马术课程等教育生态，建设全龄友好“学习型社区”。

截至目前，越秀地产已为19个社区提供了约3.5万个优质公办学位，满足不同年龄段孩子的教育需求，让“成就美好生活”的初心成为现实。（数据来源内部统计）

此次与广大附中番禺实验学校的合作，更是越秀地产在教育领域的又一重大举措。越秀·万博城|和臻引入九年制广附番实，旨在为孩子们提供更加优质的教育体验，让他们在家门口就能充分培养综合素质和创新能力，为成长未来奠定坚实基础。同时，也提升了万博整体教育水平，吸引更多家庭选择在此定居，促进区域的繁荣发展。

广州大学附属中学是广东省首批一级学校和广东省国家级示范性普通高中，诞生于革命年代，以其红色基因传承增添了学校深厚的底蕴，培养了一代又一代有理想、有道德、有文化、有纪律的社会主义建设者和接班人，曾获得“国防科技大学”、“优质生源基地”、“大国防教育：广州大学附属中学立德树人实践的新样式”、 “2022 年国家级教学成果奖二等奖”等多项荣誉。

在教学方面，广大附中可谓是硕果累累。据统计，广大附中2024年高考双一流率接近63%，600分以上高分人数占比超60%，全省高考前50名广附独占3席，前100名中6人为广附学子；其中15人被清北录取，比去年增加6人，位居广州TOP3！（数据来源于广大附中校友会）

更难能可贵的是，广大附中教育集团在番禺、白云、黄埔、增城、南沙等区拥有成员校，但依托于成熟的办学体系和理念，各成员校均能保持高水平的教育质量。例如金广附、黄广附，中考成绩连续多年名列广州前茅，2024年更是摘得状元桂冠；增城广附，原为“广州市增城区实验中学”，2018年成为广附系的一员后，中考成绩节节攀升，成为广州教育新黑马。

（广大附中番禺实验学校实拍图）

2023年8月7日，番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立番广实验教育集团，传承了广附教育集团的卓越基因。作为广大附中教育集团的成员之一，其全面师承广附系，和广大附中同根同源，同教材、同教研、同考试，共享内部资源。

广大附中教育集团为其提供了办学管理、师资建设、课程发展、教学教研等全方位支持，在此基础上，广大附中番禺实验学校秉持“以生为本，与时俱进”的办学理念，旨在培养面向未来的卓越人才。

随着番禺教育发展格局迎来新一步的升级，作为深耕广州41年的城市运营商，越秀地产持续发挥国企担当，助力番禺教育高质量发展。

越秀·万博城整体规划有约15万m²教育配套，共涵盖了12所学校（包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中）辐射从幼儿园到高中的优质教育资源。（注：最终的学校名称、招生条件、招生方式、开学时间和招生范围以教育部门公布为准）

首开组团〔和臻〕直线距离约700米覆盖配套九年制学校（数据来源于百度地图），小学初中统一品牌管理，给孩子们更加稳定、优质的成长环境，同时，学校将秉承集团的优良传统和教育理念，以严谨的治学态度、优质的教学质量和丰富的校园文化，培养学生的综合素质和创新能力。

（学校设计效果图(过程稿)，以实际交付为准）

实际上，教育资源只是一个缩影，折射出的，是越秀万博城所打造的一种有着高浓度配套的、松弛的CBD生活方式，让年轻的、高歌猛进的万博CBD，从此有了柔软的休憩之所。

例如，除了名校之外，越秀·万博城还规划青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心、中央艺术公园，为万博CBD补齐了“三馆一园”的市政文化配套。孩子的业余爱好、老人的休闲社交、年轻人的艺术熏陶……这些都在家门口举步即达，内化成为生活的日常。（信息来源于内部规划方案）

（设计效果图(过程稿)，以实际交付为准）

医疗方面也有丰富配套，根据规划，越秀万博城将与南方医科大珠江医院、何贤纪念医院联合，按照三甲级标准建设一座超10万㎡的公立综合医院。（信息来源于广州番禺发布）

（医院设计效果图(过程稿)，以实际交付为准）

而这些配套，通过空中连廊、慢行步道、天桥相互交织，实现快速到达，并与社区之外的万博CBD紧密连接，让人们体会到何为“生活”在CBD之上。（信息来源于内部规划方案）

（设计效果图(过程稿)，以实际交付为准）

据介绍，目前在售的【和臻】组团，是越秀万博城项目与万博CBD最为亲近的位置，与万博核心商务区直线距离仅约550米。（数据来源百度地图）

同时，地块三面被低密别墅群环绕，视野非常开阔。各种改善居住细节更是拉满，例如整体抬高设计，配置了约7.2万㎡超级台地花园及双首层商业街区，享受尊贵礼仪的三重归家动线。

（越秀·万博城| 和臻环境实拍图）

目前项目主推建面约103—186㎡南向四房户型，作为越秀地产新规后产品标杆，越秀·万博城[和臻]组团凭借超高户型使用率和空间尺度的极致考量，给到了客户超配的跃级享受。以项目主推的建面约122㎡南北对流户型为例，整个交标样板房给到的空间尺度感，完全不输给市面上140㎡户型，因此也受到了市场的广泛追捧！

(仅作空间创意展示，实际交标以购房合同为准)

越秀・万博城|和臻与九年制广附番实携手，开启教育新篇，铸就全龄教育生态。在这里，孩子们将享受优质教育，居民将体验CBD稀缺墅景奢宅的品质生活。我们有理由相信，越秀・万博城，将为万博 CBD 带来一个崭新又璀璨的未来。

【越秀·万博城】

万博CBD约500万㎡未来城市综合体

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越秀所至，广州所向

从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲

越秀作为城市中轴的创领者和赋能者

执笔长隆万博，迈出广州中轴的下一步

总投资近500亿，为广州再造一座城市中轴封面

比肩珠江新城，从番禺中心到湾区超级CBD

总部经济崛起，万博跃升千亿级产业平台

希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业

越秀·万博城接棒完善万博使命

引领板块未来10年核心爆点

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以人为中心，打造“广州版”未来城市

携手全球领先咨询机构——德勤

作为未来城市顶层设计顾问

打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能

以“新链接”“新融合”“新烟火”设计理念

实现商业、产业、文旅、生活、人居交织融合

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约500万㎡核弹级全能配套大城

越秀地产全新标杆钜作

涵盖文商旅产全能业态

聚合越秀41年积淀城市运营能力

NO.1 产城融合新典范

· 打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地

· 潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城

NO.2 “三馆一园”人文新地标

规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心

连通中央艺术公园，打造国际人文地标

NO.3 12年优质菁英教育

· 首开区配建54班小学+36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理

·规划12所学校全龄段配套

· 包含6所幼儿园+3所小学+2所初中+1所高中

· 计划引入优质教育办学

NO.4 一站式健康护航

· 规划建面约6万㎡医疗配套

·意向引入公立综合医院

NO.5 城市绿轴公园系统

·将景观融合城市的每一处角落

·立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区

城央之上 绿意森岛

万博CBD中央低密住区

NO.1 打造约7.2万㎡超级台地花园

1+1+1＞3，化整为零

利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块

NO.2 户户无界大尺度景观

·内拥约7.2万㎡中心大园林，低密别墅区环抱

·整体围合式布局，确保每户拥有南向景观，通风采光俱佳

NO.3 高奢酒店式社区设计

·高奢酒店标准——“不是酒店，胜似酒店”

·沉浸式花园酒店场景+双首层酒店式大堂

·访客/网约车/快递/搬家等定制化流线

NO.4 立体垂直公园街区

·建筑主动内缩退让，提升灰空间活力

·节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业

·打造约600米开放式活力公园街区

NO.5 双首层归家礼序

·整体抬高设计，独特双首层归家动线

·地下地上双重流线，人行车行友好

·营造地下无风雨归家体验

NO.6 复合式艺术泛会所体系

·规划酒店式私家会所

·五大主题公园

·打造全龄缤纷架空层泛会所

越秀最新“卷王”户型

建面约103-188㎡南向阔景四房

同等总价更大面积，同等面积更大尺度

超110%高使用率 | 无遮挡阔景视野

LDKB墅级阔厅 | 南向超大采光面

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。