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琶洲南TOD

位置：楼盘是位于海珠区琶洲南金运路。

开发商：楼盘是由广州地铁和越秀集团联合开发。

户型：142㎡~275㎡

价格：均价13 万 /㎡

二期在售 24 号楼（约 176㎡和 215㎡），售价 11 万 - 14 万 /㎡

24 号楼为 3 梯 3 户设计，每户都独梯入户，共 23 层高，货量共计 66 套

约 176㎡户型总价在 2300-2400 万

3 室 2 厅 2 卫，142㎡，总价约 1846 万

4 室 2 厅 2 卫，125㎡，总价约 1625 万

5 室 2 厅 3 卫， 313㎡，总价约 4069 万

5 室 2 厅 3 卫，275㎡，总价约 3575 万

楼盘

优点

交通：周边直线 3 公里范围内有 7 个地铁站，包括磨碟沙、新港东、龙潭、赤岗、琶洲、潭村、客村等。

其中距离最近的地铁站是 8 号线的磨碟沙站，约 850 米。此外，周边 1 公里内有 8 个公交站，公共交通便捷。

教育：直线 3 公里范围内有 67 个幼儿园，如广州海珠区华立幼儿园、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院 - 幼儿园、红棉幼儿园等。

有 27 个小学，例如海珠区第二实验小学、海珠区第二实验小学（江海校区）、赤岗小学、体育东路小学海明学校、新村小学等。

还有 13 个中学，像广州市天河中学猎德实验学校、海珠中学、广州市聚德中学、广州市新穗学校、广州市新滘中学等。

医疗：直线 3 公里范围内有 7 家一级及以上医院，其中南方医科大学中西医结合医院距离楼盘 1.2 公里。

中国人民解放军陆军第七十四集团军医院距离 1.5 公里，广东省第二人民医院（琶洲院区）距离 1.6 公里。

商业：3 公里范围内有 21 个商场，距离最近的广州市南丰汇商场约 985 米，此外还有四季天地、六元素・体验天地、珠影・星光城、丽影广场、六福商业广场等。

同时，周边还有 362 个大型超市，如距离较近的九盛超市（海港店）约 443 米，以及佳乐缘生活超市、海盛超市等。

休闲：周边 3 公里内有 118 个公园，距离最近的仅 798 米，方便日常休闲使用。

此外还有 13 个休闲广场，如文化广场、琶醍码头广场、湿地广场等，其中距离文化广场约 1008 米。

介绍

项目有的楼栋靠近华南快速干线以及地铁轨道，可能会有一定的噪音干扰。

不过，开发商会采取一些隔音措施来降低噪音影响，实际居住感受可能因具体位置和个人对噪音的敏感程度而有所不同。

学校品牌存在不确定性：目前在建的学校品牌尚未确定。

虽然项目本身规划配置有学校，但学校的教育质量和品牌影响力对于一些购房者来说是重要的考虑因素。

户型 品鉴

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%。

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