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我们先从玺院这个楼盘发布的效果图说起。

从这张南侧外立面图我们不难看出户户有阳台，并且阳台分奇偶层所在的位置不一样。这么做的好处是，阳台完全不算面积，说白了就是免费白来的。而我了解的情况是，南向阳台的进深约1.8米，而北京阳台的普遍进深是1.5米。

我们可以通过另一张效果图看到空调外机位以及阳台。空调外机位于北向，所以玺院项目有南北双阳台。
那么除了双阳台外，我们还能从项目公示的图片中获取什么信息?
第一，南向玻璃幕墙、金属线条构成的简约目时尚的高质感外立面，侧面为石材。图就不放了，上方有，可以滑回去看，
第二，高档小区必备的豪华大门，项目方的说辞为酒店式花园门庭。我理解，打车回家应该可以停靠在门庭有顶的区域，哪怕下雨没带伞也不至于淋雨。

第三，水系。从图上看这应该是入户门庭进来之后的水系外加会客空间会客空间以石材、金属材质构成。这种做法多出现于10万+项目的园林做法，但是西四环区域新盘价格普遍达不到这么高，在8万元平米上下。

第四，园林有高低差，项目方宣传材料的描述为台地花园。我们只需要记一点就行--有高低差的花园布局更费钱，简单说就是更贵。

第五，精装。项目方的说辞是高定。我看了一眼描述，精装部分是CCD郑中设计事务所做的，这家公司在北京服务的项目多为10万+的豪宅。所以想来，精装品质应该不错。

好了我们来介绍项目的几个公示户型。

206平米户型有超大私属电梯厅，6米面宽客厅配阳台，这种奢华感不用我描述，光想想就觉得舒爽。南向两间卧室均为套间配卫生间，并且面宽至少是3.5米以上的水平，次卧能把面宽做到3.5米，很厉害。

再来说154平米户型，该户型一梯两户得房率相对较高，并且电梯做了单开门处理，这么做的好处是同样拥有私属空间，可以放一组鞋柜什么的。同样，南北双阳台。四叶草格局，这也是四居户型比较经典的设计方式。

最后说说主力户型中我比较喜欢的183平米四居。这个四居保留了南向双主卧套的设计，并且做到了主卧衣帽间带窗。在保留了比较好的使用空间条件下，客厅有超过5米的面宽且配阳台。四环板块，200平米以内四居、三卫、衣帽间带窗，能符合这几个条件的户型并不多。

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