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8900万挂牌!二沙岛别墅业主,也想换房了

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买入二沙岛的机会,又来了!

最近,楼市君留意到,宏城花园新挂牌了一套373平的别墅,总价8900万,单价约23.86万/平

在广州“亿级”豪宅密集成交的当下,别墅业主也忍不住要换房了。


|二沙岛航拍

|广州楼市发布 摄

说起二沙岛,大家的第一印象就是富人区。

特别是宏城花园,在二沙岛一众豪宅中,妥妥的老大哥地位。

根据中介介绍,宏城花园此次新挂牌的这套别墅为双拼户型,建筑面积373平,带200平花园,总高为三层半

中介还给楼市君发了房源的照片,整体保养也算基本到位,内部装修风格偏年轻化,更像一个工作室而非自住。

若是成功卖出,买家大概率还得重新装修。


|图源:中介供图

目前,业主报价8900万的总价,折合单价约23.86万/平

这个价格大概处于什么水平?

参考今年4月份,宏城花园成交的一套546.14平的独栋别墅,总价11000万元,单价超过了20万/平!


|图源:贝壳找房

不过,价格只是一方面,宏城花园最被人称道的还是它稀缺的挂牌量。

楼市君打开贝壳找房,宏城花园共52套别墅,但对外展示的依然显示为0挂牌,甚至连在租的房源都没有!


|图源:贝壳找房

中介表示,宏城花园很多房源都不对外流通,基本都是业主朋友间的消化,即便对外挂牌了,也很容易找到卖家。

就拿今年4月份成交的那套别墅来说,成交周期仅有54天,带看3次就成交,比一般新房卖的速度快了很多。

中介还透露,业主卖房的目的,是计划置换

“暂时还不清楚业主的置换目标,广州就这几个豪宅,估计会在这里面选吧。”中介表示。


|二沙岛航拍

|广州楼市发布 摄

事实上,在今年豪宅市场大热的背景下,别墅的行情也格外走俏。

除了宏城花园之外,其他别墅盘也录得不少成交。

在今年8月,同处二沙岛的金亚花园一套总价1.66亿元,单价26.22万/平的别墅,放盘不到1个月就成交。

又如珠江新城的珠江别墅,今年8月份也成交了一套,面积367.69平,总价9300万。


|珠江别墅实拍

|广州楼市发布 摄

番禺的锦绣香江郁金香园,今年9月份成交量一套525平的独栋,成交总价也高达6466万。

关键是挂牌第二天就卖出去了,成交周期仅有1天,带看次数也同样只有1次

别墅的成交速度比刚需产品快多了。


|图源:贝壳找房

而别墅行情火热,最主要的原因还在于较为稀缺的供应。

楼市君统计了一下目前的“墅级”产品情况,目前大多都分布在外围区域。

中心四区中,仅有天河还有少量别墅在售。

比如帝景山庄,楼市君就获悉项目还有少量432/450平的别墅单位,单价约7.5-7.8万/平。


|广州楼市发布 制图

不过好在,广州的限墅令已经开始松动了。

今年9月份,天河区马鞍山以北地块(即广氮人才公园地块)调规,把原有16宗商务用地合并调整成一类居住用地,并且容积率仅有0.8

楼市君查了一下土拍记录,这么低密度的宅地,甚至要追溯到2005年卖地的白云大一山庄。

换句话说,这是广州市区最近20年都没出现过的低密宅地!


|广州楼市发布 制图

在广州供地越来越聚焦于居住品质的当下,类似这样的“墅级”地块,或许还会陆续出现。

这对于中心区来说无疑是一个好消息。

毕竟,像宏城花园、珠江别墅这样的盘,楼龄几乎都在20年往上了,豪宅买家都在眼巴巴等着新项目!




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