来源 | 综合自香港信报
今年2月底为楼市撤辣,随即吸引部分投资者趁机入市捞底,有投资者约2个月前低捞荔枝角美孚新邨一个3房户,刚极速以598万元沽出,短时间账面大幅获利148万元或32.9%。
而最近,香港楼市又爆了!
今年首三季内地客买入香港8133户住宅
根据中原地产昨天公布的资料,显示2011年起每年首三季内地客入市个案数量和所涉的金额,当中今年首三季的8133宗,超越2011年同期接近8000宗的近年高位,而与去年同期的4854宗比较,更爆升约67.6%。金额方面,今年首三季录得的906亿元,较去年同期的633亿元,则高约43.1%。
以今年首三季的宗数和金额比较,平均每宗内地客入市的私宅成交,涉及金额约1114万元。
前述8133宗买卖中,有4366宗或53.7%属于二手成交,若以地区划分,被称为「小福建」的北角区占最多,有131宗成交,牵涉金额约10.1亿元,该区较多内地客入市的屋苑包括健威花园、城市花园和柏蔚山;荃湾市中心有123宗内地客入市个案,大角咀奥运站一带录得120宗。
另外,美联物业称,据该行研究中心综合土地注册处资料,按已知买家姓名作分析,首三季本港一手住宅买卖注册个案之中,内地买家占个人买家比例约39.1%,金额占约51.9%,意味内地买家投放在一手市场金额超越本地个人买家。
美联物业以新盘划分,最少9个新盘分别录得逾100宗内地客入市个案,何文田朗贤峰以271宗占最多,相当于该盘个人买家约48.8%;香港仔黄竹坑站上盖港岛南岸第3B期Blue Coast以242宗紧随其后,该盘个人买家当中约55.8%为内地客。至于内地客占比较高的屋苑,包括九龙东启德沄璟,今年首三季有103宗内地客入市个案,占该项目个人买家的87.3%。
跨国银行高管香港扎堆儿买豪宅
一直以来,香港都备受跨过金融机构的青睐。不少跨国金融机构陆续把海外高层重新派驻香港,这也带动香港豪宅区租务畅旺。
最近,渣打把三名高层由原本常驻新加坡,改为驻扎于香港,这三位猛将分别为徐仲薇(财富管理及零售银行业务行政总裁)、洪子寓(私人银行全球主管兼大中华、北亚区财富管理及零售银行业务主管)及张晓蕾(金融机构业务全球联席总裁)。
在此之前,不少国际银行也有同类「调兵遣将」动作,例如花旗集团(Citigroup)的日本、北亚及澳洲区域及银行业务主管Marc Luet原本常驻东京,近日已把办公室搬来香港。瑞银(UBS)更加进取,把该集团的全球财富管理联席总裁Iqbal Khan从瑞士派驻香港;瑞银CEO Sergio Ermotti早前还预言,香港财富管理行业的资产规模在2027年或之前将会超越瑞士,登上全球冠军宝座。
而这些跨国银行高管近日相继一掷千金,在香港买入豪宅。或许显示在这批「国际级银行家」眼中,现时香港楼价已经不算太贵。
例如汇丰投资管理环球行政总裁、来自法国的马礼豪(Nicholas Moreau),刚于本月初豪掷5000万元,购入中半山老牌豪宅世纪大厦一伙低层A室单位,实用面积2041方呎,平均呎价约2.45万元。而在9月份,星展香港行政总裁、来自厄瓜多尔的庞华毅(Sebastian Paredes),亦花4940万元购入跑马地THE ASTER顶层31楼B室特色户,实用面积1249方呎,平均呎价达3.95万元。
在较早前的6月份,根据市场消息,摩根大通私人银行亚洲董事总经理刘君博(Ulysses Lau)、汇丰环球私人银行北亚区市场主管温国伟(Bryce Wan)亦相继入市,分别花6750万元和1726万元,购入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS的1839方呎和黄竹坑扬海的553方呎单位。
除了上述「现役银行家」,还有金融界的「神雕侠侣」、联交所前行政总裁袁天凡(Francis)及恒生银行前行政总裁李慧敏(Rose)两夫妇,据报在5月份斥1520万元购入贝沙湾7座一伙中层B室单位,实用面积734方呎,平均呎价仅约2万元,故当时被形容为「捞底价」。
讲到底,任何市场都是「有买有卖」,有人睇淡有人睇好实属正常。况且经济形势向来多变数,即使是国际级银行家的看法也不一定100%准确,否则历史上就不会有「雷曼爆煲」之类金融灾难。
无论如何,国际大行被视为代表着「聪明钱」,这些大行高层的私人投资更属「自己钱」,其流向始终具有一定参考价值。
香港楼价贵不贵?从普罗大众角度看,据Demographia在6月份发布最新统计,本港楼价中位数相当于家庭收入中位数16.7倍,虽较高峰期(20.8倍)回落,仍属「全球楼价最难负担城市」。但另一方面,香港作为国际大都会,楼市购买力除了来自普通市民,潜在买家还包括「收入远超中位数」的世界各地有钱人及「打工皇帝」。尤其是随着港府「撤辣」及放宽按揭条件,兼逢美元进入减息周期,从国际高端资产配置角度看,当世纪大厦、贝沙湾的呎价回落至2万多元,对于「买得起」这些豪宅的部分人来说,或许已经不算太贵。
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