网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

福州官方网站-保利屏西天悦楼盘详情-保利屏西天悦欢迎您/房价

0
分享至

保利屏西天悦售楼处电话:400-876-5677接通后输入5555【售楼处电话】
温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢
☎☎售楼处电话:400-876-5677 转接 5555售楼中心!【已认证】



01

PART

楼盘规划

保利屏西天悦:备案名(屏湖公馆/屏悦公馆),地处:鼓楼区北二环路北侧。

项目分成两个地块,合计68亩,共规划657户。

屏悦公馆:南侧,占地18亩,规划6栋住宅,面积段135-180平,毛坯交付,全部16层小高层。

屏湖公馆:北侧,占地50亩,规划13栋住宅,面积段143-240平,精装交付,8-31层的洋房和高层建筑。保利屏西天悦售楼处电话:400-876-5677接通后输入5555【售楼处电话】
温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢
☎☎售楼处电话:400-876-5677 转接 5555售楼中心!【已认证】



02

PART

楼盘土拍

2023年11月18日,保利以25.42亿竞得2023-41号屏西小区旧改出让地块二(备案名屏湖公馆),楼面价28677元/㎡,溢价率28%,地块面积约49.8亩,容积率2.67以下(其中商业不超过3000㎡),限高100米。

2023年11月18日,保利以7.04亿竞得2023-42号屏西小区旧改出让地块四(备案名屏悦公馆),楼面价23962元/㎡,溢价率17%,地块面积17.63亩,容积率2.5以下(其中商业不超过2000㎡),限高50米,地块需配建社区综合服务中心(含长者食堂),由鼓楼区指定单位回购。保利屏西天悦售楼处电话:400-876-5677接通后输入5555【售楼处电话】
温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢
☎☎售楼处电话:400-876-5677 转接 5555售楼中心!【已认证】



分析:去年鼓台核心地块集中供应,建发拿下高工、汽车南站,屏西旧改的纯商地块,全部被保利拿下。

回顾当时土拍,屏西两幅地块,基本是保利和国贸的比拼,特别在第一幅50亩的纯商地块,两家持续叫价,楼面价也打破保利天悦二期,最终保利拿下。

相比于第一幅地块,第二幅在比拼里面相对没有那么激烈,可能保利拿下第一幅后,国贸的意愿也不再那么强烈。保利屏西天悦售楼处电话:400-876-5677接通后输入5555【售楼处电话】
温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢
☎☎售楼处电话:400-876-5677 转接 5555售楼中心!【已认证】



从最终的拿地情况来看,两幅地块被同一家房企拿下,免去了上市后的互相比拼。

从楼面价来看,第一幅达到2.86W,参考当初天悦二期2.8W,精装售价4.5W,差价1.7W。

只能说还是存在一定差价,不过对比部分核心地块的差价依然不算大,特别两幅地块合计也达到600多套,对于上市也有一定压力。

从地块条件来看,两幅地块都不算太优秀,靠南侧的小幅地块,紧邻二环路,噪音较为明显,在容积率2.5的条件下,限高仅50米,最终的楼栋排列也很紧凑。

至于北侧的大地块,限高100米,容积率2.67,对比这几年容积率3.0以上的纯商,存在一定优势。

不过地块非常狭长,对于排列来说,也没有可规划的空间,具体就和天琴湖一样。

从项目规划来看,135-240,大部分产品面积段集中在140-185平,与这几年的改善盘类似,门槛跨度较大,但是并没有达到做高改的层面。

从周边地缘条件来看,这种面积定位也基本在拿地之前就确定了。

由于福州发布新的住宅规划,两幅地块都能够满足,同时也不是第四代住宅定位,产品定位和建发瑞云非常相似。

房企延续了周边天悦的名称,项目算得上是天悦三期。

03

PART

户型情况

143平米:四房两厅两卫,一梯两户,位于北区的8-10F的近洋房,电梯双开门设计,做到独享电梯厅。

这个户型的设计相比于这几年的大面宽有所不同,客厅配合阳台做L的转角大玻璃,视野空间不错。

主要缺点在于客厅采光会被南侧卧室遮挡,公卫对着客餐厅。

整体来说这个户型配合洋房的产品设计,加上新规的加持,得房率预计是最高的一个。



169平米:四房两厅三卫,两梯两户,四开间朝南,大面宽布局,这几年非常主流的设计,其中主卧做了L转角的窗户设计,南北双阳台。

缺点最常见的右侧套卫是暗卫,客厅电视背景墙被卧室门隔断,电梯厅无法独享,私密性和使用性差点意思,从户型图来看,预计这个电梯厅还没有采光。



保利屏西天悦售楼处电话:400-876-5677接通后输入5555【售楼处电话】温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢☎☎售楼处电话:400-876-5677 转接 5555售楼中心!【已认证】

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
2025至暗时刻:超级大瘟疫卷土重来,互联网或消失

2025至暗时刻:超级大瘟疫卷土重来,互联网或消失

史记趣闻
2024-11-14 20:40:03
郑爽的滞留美国现状:又胖又秃生活窘迫,为留美国找白人男友

郑爽的滞留美国现状:又胖又秃生活窘迫,为留美国找白人男友

阿纂看事
2024-11-14 10:52:04
3500万,重签勇士!管理层无可奈何,你的未来也将由库里来决定

3500万,重签勇士!管理层无可奈何,你的未来也将由库里来决定

呆哥聊球
2024-11-26 19:51:40
吴柳芳管晨辰疑为炒作?两人同公司,吴柳芳解封后预计粉丝暴涨

吴柳芳管晨辰疑为炒作?两人同公司,吴柳芳解封后预计粉丝暴涨

詹妹侃体育
2024-11-26 11:35:33
得罪刘汉的首富袁宝璟,欲全部身家换一死,但被刘汉背后大佬拒绝

得罪刘汉的首富袁宝璟,欲全部身家换一死,但被刘汉背后大佬拒绝

阿胡
2023-11-10 15:20:48
靠4万块美机碎片,得到300项航空技术!中国的逆向工程有多强?

靠4万块美机碎片,得到300项航空技术!中国的逆向工程有多强?

豆豆看往事
2024-11-27 07:50:46
停牌!跨界收购芯片公司

停牌!跨界收购芯片公司

中国基金报
2024-11-27 10:34:02
再获荣耀!郑钦文首登UTR世界第一,澳网临时换帅,与名教头合作

再获荣耀!郑钦文首登UTR世界第一,澳网临时换帅,与名教头合作

曹老师评球
2024-11-26 16:35:39
事情闹大了,欧盟要中国付出代价,德国冲在最前线,中方反击就绪

事情闹大了,欧盟要中国付出代价,德国冲在最前线,中方反击就绪

大白话瞰世界
2024-11-27 10:00:49
某知名电视台发不出工资?女子自曝:34岁做了8年编导被裁,所在部门被一锅端

某知名电视台发不出工资?女子自曝:34岁做了8年编导被裁,所在部门被一锅端

可达鸭面面观
2024-11-25 21:30:30
48年蒋介石得知辽沈战役落败后,立即下令处决谢士炎,这是为何?

48年蒋介石得知辽沈战役落败后,立即下令处决谢士炎,这是为何?

醉饮前山
2024-11-22 10:05:49
别总盯着歼20,央视又一次泄露“天机”,歼-16总量远超想象

别总盯着歼20,央视又一次泄露“天机”,歼-16总量远超想象

空天力量
2024-11-27 10:09:30
男保姆照顾52岁阿姨,4个月后阿姨身体不适,女儿发现真相后愣住

男保姆照顾52岁阿姨,4个月后阿姨身体不适,女儿发现真相后愣住

红豆讲堂
2024-10-21 15:16:52
针对加拿大所有商品25%的全面关税!特郎普放言威胁 加拿大团结以对

针对加拿大所有商品25%的全面关税!特郎普放言威胁 加拿大团结以对

FX168北美财经圈
2024-11-27 00:08:07
假羽绒服填充的飞丝是什么?羽绒服造假名单有哪些?

假羽绒服填充的飞丝是什么?羽绒服造假名单有哪些?

阿纂看事
2024-11-26 17:45:36
大S发声:协议已签署,无论要求多么苛刻要多少钱,汪小菲要遵守

大S发声:协议已签署,无论要求多么苛刻要多少钱,汪小菲要遵守

鑫鑫说说
2024-11-25 15:05:26
比二手还便宜的“京东备件库”商品,到底能不能买?

比二手还便宜的“京东备件库”商品,到底能不能买?

金科技观察家
2024-11-25 17:56:16
马雅舒为女儿庆11岁生日,米雅长变样,眉眼深邃越来越像外籍爸爸

马雅舒为女儿庆11岁生日,米雅长变样,眉眼深邃越来越像外籍爸爸

鑫鑫说说
2024-11-26 11:13:19
“吃相难看”的爱奇艺,业绩更难看

“吃相难看”的爱奇艺,业绩更难看

数智研究社
2024-11-26 07:05:07
过了60岁,存款只要高于这3个数,养老就高枕无忧了!

过了60岁,存款只要高于这3个数,养老就高枕无忧了!

平说财经
2024-11-02 22:13:01
2024-11-27 11:20:49
好房推荐官
好房推荐官
每天及时更新各大楼盘项目信息,本信息仅供参考,具体请以开发商或政府部门公布的信息为准
30049文章数 1关注度
往期回顾 全部

房产要闻

大动作!新世界·天馥全线上新,锚定广州置业安全网第一标准!

头条要闻

退役体操女运动员"再就业" 用挣的钱给家人在长沙买房

头条要闻

退役体操女运动员"再就业" 用挣的钱给家人在长沙买房

体育要闻

扣篮命中率28%,NBA首发前锋

娱乐要闻

无性婚姻,深度抑郁,葛夕怎么走不掉

财经要闻

洪灏刘煜辉对谈实录 涉及A股、债务等!

科技要闻

余承东:Mate70对得起那四字 靠抄袭没未来

汽车要闻

解决油车无法处理的难题 仰望U7数字底盘这么强

态度原创

手机
房产
家居
本地
公开课

手机要闻

WIKO Hi 畅享 70 Plus 手机现身电信终端产品库,售价 1399 元起

房产要闻

大动作!新世界·天馥全线上新,锚定广州置业安全网第一标准!

家居要闻

简单空间 层次高级感并存

本地新闻

城市24小时|领跑万亿城市,武汉“开挂”了?

公开课

一块玻璃,如何改变人类世界?

无障碍浏览 进入关怀版