伦敦华人大妈以牙还牙报复恶毒邻居，却损失15万镑

才能继续跟大家分享有趣的，有用的，有深度的英国大小事儿~

西莉亚-谭（Celia Tan）是一名居住在西伦敦Ruislip地区的业主。2009年，与丈夫离婚后的她和女儿蕾贝卡（Rebecca）一同搬进了这栋价值70万镑的大宅，过着平静祥和的日子。

住在隔壁的，是罗伯特-弗莱克（Robert Flach）和妻子海伦（Helen Flach），两人有个还在学架子鼓的女儿（这是重点待会儿要考）。

两户人家算不上交情深厚，也没什么大的摩擦。直到弗莱克一家的排水沟由于年久失修而波及到谭女士一家，这对邻里才正式撕破脸。

谭女士的房子在右侧，弗莱克一家的房子在左侧：

这条排水沟位于两栋房子之间，由于此前一直没出大问题，所以谁也没有提过其所有权和边界划定。

然而，随着设备老化和长年累月的堵塞，每逢下雨，积水就会顺着这条排水沟流入谭女士一家造成积水。

而英国刚好是个多雨的国家，那么你懂：一旦偶然事故变成常态，任谁都会抓狂。谭女士去找过弗莱克一家商量有关清理排水沟的事儿，但后者左耳朵进右耳朵出，并没有处理。

于是，忍无可忍的谭女士决定自己动手。

她先是找来了建筑工人，二话不说拆了有问题的水沟，并把瓦砾一股脑儿“归还”给邻居。

接着，她认为邻居家的牌子放错了位置，直接把它改成了自家号码并重新粉刷。

然而弗莱克一家也不是吃素的 —— 两口子的女儿敲鼓敲个不停，让谭女士感到崩溃（女儿敲鼓的位置在红框的屋子里）。

两家互相伤害了一段时间，谭女士觉得这么耗下去没个完了。于是，她一纸诉状把邻居告上了法庭。

谭女士表示，由于邻居的过错，自家多年来一直饱受水患折磨；邻居非但没有做出赔偿性解决方案，还让女儿敲鼓恶心自己。她以非法入侵和损坏私有财产起诉弗莱克一家，并要求他们赔偿8.5万英镑。

而弗莱克家自然是不干了 —— 他们认为，谭女士私自拆除属于他们的排水沟，还搞坏了居民区的氛围，损害私有财产的是她才对。

于是，两家人从来没有聊过的边界界定和排水沟所有权，才第一次被提及。

谭女士的律师认为，这条水沟已经来到了属于她家的地面上，所以她在自己的地盘拆卸完全没问题。

但是弗莱克一家的律师则认为，水沟刚好位于家里车库扩建的范围内，根本就没有越界。

在法庭上，法官阿兰-萨格森（Alan Saggerson）在听取双方辩词和参考呈堂证据后，做出了有利于弗莱克一家的判罚。

萨格森法官认为，修缮并更换排水沟理应由弗莱克一家负责 —— 因为这不仅是两家协商的结果，而且负责一方一直拖着不行动也说不过去。

与此同时，谭女士重新拆换带有房屋号码的牌子也是合理的 —— 因为那块牌子的确在她自己的屋前。

但是，谭女士私自拆除设备并将垃圾扔到邻居家，在客观上并非“合理，适度且必要”的（necessary, reasonable or proportionate）；这样的行为并非在合理地减少可诉诸法律的滋扰（legitimate abatement of an actionable nuisance），而是在蓄意激怒和惩罚索赔对象。

法官还指出，由于发生在谭女士家的积水“只是偶尔发生”，所以并不构成可诉诸法律的滋扰：这也就是说，此事件的发生频率并不足以支撑谭女士对邻居的索赔诉求。

简而言之就是：谭女士的做法并没有以和为贵/以理服人/大事化小，而是在以恶治恶，把能私了的事儿闹上法庭 —— 这在法官看来，是“心理上无法采取合理行动”的表现（psychologically incapable of acting reasonably）

最终，法院判谭女士败诉，且需要承担弗莱克一家的律师费和法庭费用。这也就是说，加上谭女士自己的律师费，她得为这场败诉的官司支付15万英镑。

这场官司的结果今年四月就出了，但是一直没有公开。直到最近，谭女士决定接着告下去，媒体才获得了有关这起案件的庭审资料。

谭女士表示，这场马拉松一样的官司榨干了她的钱包和精力，她已经把房子上市出售了。

既然说到了邻居边界纷争，我们不妨来聊一聊相关问题。

如何查询房产边界（boundary）

您可以房产契约（deeds）来查看边界 —— 这份文件可以从政府网站上的土地注册处以3英镑的价格购买。

除了自家房契，您还可以购买并查看邻居的产权证（title），以了解他们的产权契约中是否有您没有的额外房产边界。有时，房产线上会标记一个T字母来表示对边界的责任划定。

如何处理房产边界纠纷

您可以请土地注册处（Land Registry）介入，让这个机构来定义双方都同意的边界来避免未来的争端。不过，由于土地注册处有严格的要求并且需要详细的计划，这个方案执行起来并不容易。

除此之外，您还可以考虑使用调解服务（mediation service）—— 这种处理方法可行性高，而且费用比上法庭便宜。皇家特许测量师学会（The Royal Institution of Chartered Surveyors）就提供这样的服务，帮助邻居解决有关边界线的争议及相关问题。

除了注意法律法规，选择志同道合，通情达理的人做邻居也能让我们的生活省不少事儿。在英国做房屋装修时，也一定要谨记以和为贵，与邻居有商有量，互相体谅。

海德国际房产成立于2016年，是立足英国本土且专门服务于高净值华人的精品房地产咨询公司。海德团队深谙英国投资房产的政策和相关法律，以丰富的从业经验确保为您提供量身定做的解决方案。

18年本土经验 + 上百个工程实操

海德国际房产的工程团队拥有18年英国本土房屋改扩建经验，经手上百个施工案的工程监理，熟悉英国本地相关法律以及中国客户需求。

海德国际团队正在为客户施工：

客户好评：

一站式解决方案

为了满足不同的客户需求，我们的房屋改建服务包括但不限于：

1，别墅扩建 - house extension（包括：厨房扩建，阁楼扩建， 车库改造，厨房及车库上方加建）

2，别墅新建 - new build house

3，公寓新建 - new build apartment

4，别墅改造公寓 - house convert to apartment

5，商业楼宇改造住宅 - commercial building convert to residential

6，室内外及花园翻新 - full refurbishment

7，施工计划图 - planning

8，室内设计 - interior design

如果您希望了解更多，欢迎扫码添加我们的专业顾问（微信号chris_hydeglobal）进行咨询：