【房导早报】126.5亿！深圳楼市，大消息！

●今日导读●

1、建发股份：终止向原股东配售股份；

2、融创与彰泰解除合作 分拆52个项目；

3、碧桂园：苏柏垣辞任执行董事；

4、宝龙地产联席总裁陈德力辞任；

5、万物云1.5亿向万科收购武汉新唐广场；

6、中交地产拟7亿收购中交服务100%股权。

今日头条

起拍价126.5亿元！深圳湾后海总部宅地挂牌含7万平米商务公寓

11月2日，深圳公共资源交易中心挂牌1宗商住地，位于南山区后海片区，起拍价126.5亿元，拟于12月2日15时出让，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

图源/深圳乐居

出让公告显示，该地块宗地号为T107-0107，出让面积34653.66平方米，容积率7.59，建筑面积263000平方米，楼面起价48106元/平方米；土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府）。

地块住宅部分为普通商品住房，另含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。

宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗。

在满足建筑限高的前提下，地块内需设置片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求；本宗地内需设置第六立面观景空间，具体应符合《深圳市城市第六立面提升设计导则》的要求。

11月2日北京新房网签274套 其中住宅网签132套

据北京市住建委官网数据显示，11月2日北京新房网签274套，网签面积19533.87平方米，其中住宅网签132套，网签面积15356.55平方米。同一天，北京二手房网签239套，网签面积20933.22平方米，其中住宅网签224套，网签面积19998.24平方米。

广州海珠区东晓路东侧地块重新出让 起拍价上涨至19亿元

11月1日，广州市海珠区东晓路东侧地块重新公告出让，起拍总价从187350万元上涨至190079万元，涨幅2729万元。实际起拍楼面价却从36876元/平方米降至34011元/平方米，下调了2865元/平方米。地块将于12月3日11点限时竞价。

深圳10月一手住宅网签4153套 创35个月以来新高

11月1日，深圳中原研究中心最新监测数据显示，2024年10月深圳全市一手住宅网签量达到4153套，环比激增146.3%，创下35个月以来的新高。这一数据标志着自2021年12月以来，深圳一手住宅网签量首次突破4000套大关。此次网签量的显著增长不仅反映了深圳房地产市场的强劲复苏，也显示出购房者对市场的信心增强。

深圳南山拟出让一宗航空相关新型产业用地 起始价3.46亿元

11月3日消息，深圳市规划和自然资源局南山管理局以挂牌方式公开出让一宗新型产业用地的使用权。地块位于南山区沙河街道，准入行业类别为A1008航空再制造、航空技术服务等航空服务业，土地面积15560.56平方米，建筑面积103000平方米，挂牌起始价3.46亿元，土地使用年限30年。

上海发布超高清视听产业发展行动方案 目标2030年产业规模破6000亿

11月1日，上海市印发《上海市超高清视听产业发展行动方案》，该行动方案提出，充分发挥上海产业优势和文化内容优势，培育若干个千亿级细分产业集群，打造4个以上相关产业基地，发展出一批具有国际竞争力的头部企业、专精特新"小巨人"企业和知名品牌企业。到2030年，通过创新应用引领，产业规模突破6000亿元。

佛山禅城区张槎街道44亩商住地4.5亿起拍 预计12月2日竞价

11月3日消息，佛山禅城区张槎街道一宗商住地于近日挂牌出让，地块面积29534.65㎡，建筑面积上限73836.63㎡。地块起拍价4.5亿元，楼面起价6095元/㎡，预计12月2日竞价。

企业动态

建发股份：11月3日晚间发布公告，鉴于内外部环境的变化，结合公司内部实际情况及发展规划等因素，公司决定终止向原股东配售股份事项并撤回申请文件。建发股份表示，公司目前各项生产经营活动均正常进行，决定终止向原股东配售股份事项，不会对公司的正常生产经营活动造成重大不利影响，不会损害公司及全体股东、特别是中小股东的利益。

融创中国：11月1日发布公告称，附属公司南宁融瑞与彰泰集团分拆重组目标项目，独立开发，其中南宁融瑞持有12个重组目标项目，彰泰集团持有40个重组目标项目。根据公告，52个合作项目尚未完全开发完毕，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。此次合作调整后，融创可以更为专注12个项目的开发运营，将不用再继续支付剩余64.19亿元的交易对价款，也不用再对其余40个项目进行再投入，将大幅减轻现金流占用压力。

碧桂园：11月3日晚间宣布，公司执行董事苏柏垣先生因工作调动而提出辞任其于公司担任的执行董事职务，由2024年11月1日起生效。辞任为公司执行董事后，苏先生于集团的其他职务不变。同时，碧桂园独立非执行董事杜友国先生亦因个人原因 （退休） 而提出辞任其于公司担任的独立非执行董事职务，由2024年11月1日起生效。

宝龙地产：11月1日发布公告，宣布联席总裁陈德力先生（陈先生）将辞去其在宝龙地产及宝龙商业管理控股有限公司的相关职务，该变动自2024年11月1日起生效。宝龙地产表示，陈先生辞任的原因是为了投入更多时间于其他业务承担。在其任期内，陈先生对宝龙地产集团作出了宝贵的贡献，董事会对此表示感谢。此次人事变动中，执行董事及董事会主席许华芳先生被委任为新的行政总裁，同样自2024年11月1日起生效。

万物云公告：董事会于2024年11月1日宣布与珠海懋德诚投签订股权转让协议，计划以1.5亿元收购武汉新唐50%股权。此次交易的主要目的是通过抵消与万科企业的到期应收款项，实现对武汉新唐名下资产的间接控制。根据公告，万物云将通过其全资子公司万物商企空间科技进行此次收购，资金将用于偿还万科企业及其关联方的既存债务。

中交地产：11月1日公告称，公司拟以现金方式购买中交物业服务集团有限公司100%股权。根据《资产评估报告》，标的公司在基准日的净资产评估值为69994.84万元。中交地产表示，本次交易已经中交地产第九届董事会第四十四会议审议通过，尚需提交公司股东大会批准，关联股东需回避表决；本次交易涉及的评估报告尚待国资主管部门备案。

中交地产：11月1日发布公告，宣布开展商业地产抵押证券化业务（CMBS），旨在拓宽融资渠道并盘活存量资产。公告显示，中交地产为拓宽融资渠道，盘活公司存量资产，拟以公司全资子公司所持有的深圳中交科技城项目，在深圳证券交易所注册发行不超过12亿元的商业地产抵押贷款支持证券（简称“CMBS”）业务，融资期限设定为15年，综合成本将依据市场价格确定。

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