环球房产周报：北京10月二手房网签增61.1%，房企三季报出炉...

【政策要闻】

住建部召开企业家座谈会 巩固房地产市场筑底止跌势头

10月28日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议，强调要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。

国办：加大对多子女家庭购房支持力度

10月28日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》的通知。其中明确，加强住房支持政策。鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，可结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多渠道增加保障性住房有效供给，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。加快发展住房租赁市场，因地制宜逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。

六大银行：取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。其中，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，或可以保持为一年。

【市场要闻】

北京10月二手住宅网签量达15967套 同比增长61.1%

10月31日，北京市住建委最新数据显示，今年10月份（1日至30日），北京市二手住宅网签量达到15967套，较去年同期增长61.1%，与9月同期相比亦实现了20.3%的增长，显示出市场回暖迹象。

北京发布2024年度第五轮拟供应住宅用地清单 涉及7宗地

11月1日，北京市规自委发布2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及7宗地，土地面积约32公顷，建筑规模约78万平方米，计划于2024年11月30日前供应。本轮次项目全部位于轨道交通站点1000米范围内，其中中心城区项目5宗，分别为朝阳区3宗，丰台区、石景山区各1宗；多点地区项目2宗，分别位于昌平及经济技术开发区。

广州土拍6宗地收金近90亿元 保利发展包揽琶洲南三宗宅地

10月30日-31日，广州共计6宗宅地成功出让，1宗是终止出让后重新挂牌的，其余5宗均曾延期出让，共收金约89.32亿元。其中，琶洲南三宗宅地由广东保利城市发展有限公司以底价59.01亿元包揽，总建面约13.8万平方米，容积率均为2.5，成交楼面价均为4.3万元/平方米（未扣除配建）。

杭州土拍3宗地块收金超36亿元

10月29日，杭州第十六批次土拍共出让3宗宅地，总出让面积约11.6万平方米，总建筑面积19.9万平方米。最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共揽金36.672亿元。其中竞争最激烈的是蜀山南地块，最终由滨江集团以17.69亿元竞得，溢价率51.31%。摘得另外两块地的分别是浙江联益和中建三局，上述两家企业都是首次在杭州拿地。

金隅27亿底价摘得北京丰台科技园宅地

10月31日，据北京规自委消息，金隅以27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，销售指导价9万元/平方米，楼面价约5万元/平方米。根据挂牌文件，该地块土地面积21607.59平方米，建筑控制规模54019平方米，容积率2.5，控高60米。

【房企要闻】

华发租赁住房三号ABS获上交所通过 总规模50亿元

11月1日，据上海证券交易所信息披露，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划状态更新为“已通过”。据了解，该债券由珠海华发实业股份有限公司发行，拟发行总额达人民币50亿元，属于资产支持证券（ABS）类别，承销商为华金证券。

多家房企发布三季报

万科前三季度营业收入为2198.95亿元，同比下降24.25%；净利润为-179.43亿元，同比下降231.73%。

保利发展前三季度实现营业收入1827.74亿元，同比下降5.06%；净利润为78.13亿元，同比下降41.23%。

招商蛇口前三季度累计营业收入为780.09亿元，同比增长2.88%；净利润为26.01亿元，同比下降31.00%。

建发集团前三季度营业总收入为646.13亿元，净利润为26.67亿元。

金地集团前三季度营业收入为410亿元，净利润为-34亿元。

滨江集团前三季度累计实现营业收入407.84亿元，同比下降12.09%；净利润16.33亿元，同比下降33.94%。

华发股份前三季度累计营业收入约315.59亿元，同比下降33.21%；净利润约为13.3亿元，同比下降39.56%。

华夏幸福前三季度累计营业收入为139.12亿元，净利润为-22.41亿元。