楼市早餐荟 | 北京今年第五轮拟供应7宗宅地；桂林调整住房公积金贷款额度计算公式；融创中国与彰泰分拆合作项目

【1】北京今年第五轮拟供应7宗宅地

近日，北京市规划自然资源委发布2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及7宗地，土地面积约32公顷，建筑规模约78万平方米，将于11月30日前供应。

据悉，本轮次项目全部位于轨道交通站点1000米范围内。5宗项目位于中心城区，其中朝阳区3宗，丰台区、石景山区各1宗；两宗项目位于多点地区，分别位于昌平及经济技术开发区。

【2】北京全面启动房地一体宅基地确权登记

近日，北京市人民政府官网发布消息称，市规划自然资源委和市农业农村局联合印发《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》。据介绍，在前期试点基础上，本市已全面启动房地一体宅基地确权登记工作，计划到2025年底基本实现"应登尽登"、颁证到户。广大农民将陆续拿到房地一体的不动产权证书。

【3】桂林调整住房公积金贷款额度计算公式

近日，广西桂林市住房公积金管理委员会发布通知，调整该市住房公积金贷款额度计算公式。通知指出，贷款额度计算公式由原来按借款人（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额的3.5倍加上自申请贷款时至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）的0.5倍计算调整为：按借款人（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额的3.5倍加上自申请贷款时至法定退休年龄止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）核定可贷额度。

此外，申请首套住房公积金个人住房贷款的借款人，自申请贷款时往前追溯一年内其租赁住房提取的住房公积金，可纳入住房公积金个人账户余额关联计算贷款额度。住房公积金个贷率连续三个月达到或超过90%后，恢复使用本次调整前的计算公式。本通知自发文之日起开始执行。

【4】融创中国与彰泰分拆合作项目

近日，融创中国发布公告称，融创中国连同其附属公司经过与彰泰集团积极友好协商，将调整合作安排，实现附属公司南宁融瑞与彰泰集团分开独立开发重组目标项目，其中南宁融瑞持有12个重组目标项目，彰泰集团持有40个重组目标项目。

公告显示，52个合作项目尚未完全开发完毕，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。融创中国表示，此次合作调整后，融创可以更为专注在12个项目的开发运营，将不用再继续支付剩余64.19亿元的交易对价款，也不用再对其余40个项目进行再投入，现金流占用压力将大幅减少。

【5】机构：前10月长三角房企拿地金额位列第一

近日，中指研究院发布《2024年1—10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2024年1—10月，长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元，继续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额881亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元，增幅最高，主要由于10月广州、深圳等城市进行土拍，成交金额较高。

北京商报记者 王寅浩 李晗