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苏州园区路劲君和居售楼处电话：400-9939-964园区真正压箱底的好地，下场了！

就在刚刚！

双湖国宾东地块正式开启报名！

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据悉，近10家房企都已经上会！一场史诗级世纪大战即将拉开帷幕！

待双湖王炸地块成功出让，也预示着园区将开启新的时代！

PART 01

起拍楼面价5.5万+！

成交楼面价预计8万+！

园区房价“破10”，指日可待！

不说别的，单从苏州有史以来最高起拍价，足以证明其王者地位。

5.5万+的起拍楼面价，就已经提前锁定了江苏省楼面价TOP1的席位！

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1、在苏州，双湖既是楼市行情“发动机”，也坐稳房价天花板！

作为双湖压箱底的绝版好地，这块地的含金量确实够高。金鸡湖大道南、石莲街东，只是它的明牌坐标。

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它所在的板块，是闻名苏州乃至全国的富人区—园区双湖！

它所在的周边，望眼过去皆是代表苏州的豪宅名片。

湖滨四季、苏州御园、世茂铜雀台、九龙仓国宾一号...全是耳熟能详的住宅标杆。价格也都是苏州楼市TOP级别。

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用「稀缺」来形容这个地段，都差点意思。

双湖地段只是前提，真正难得的，是「一线双湖景观」。

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北侧金鸡湖，南侧独墅湖，双湖景观，在过去10年里，千金难买。

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光凭「双湖地段+双湖景观」这两个关键词，足以让这宗宅地掌握豪宅最强“流量密码”。

2、容积率低至1.02！真低密纯粹！

国宾东这宗地块，另一组关键词是：容积率低至1.02、限高10-24米。

这也意味着，这宗地块是要打造别墅+洋房的低密住区。

容积率低至1.02。是什么概念？

对比整个双湖板块，1.02的容积率也都是罕见的！

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绝版地段+绝版景观+绝版产品，从出生这一刻，就注定它是塔尖中的塔尖!

所以，当这宗宝地挂出的那天，甚至很多朋友猜测：“这块地要上8万+”！

如果真的冲击8万+，参考周边价格，园区新房大概率是要登顶10万+！

3、双湖资产，独享“定价权”！

其实，哪怕是未来冲击到10万+，国宾东也将会是苏州最难抢的项目！

究其原因，还是“物以稀为贵”。

在断供10年，新房“0”供应的背景下，二手房超乎想象的疯狂！

以世茂铜雀台为例——

今年1月，世茂铜雀台成交了两套房源，相同面积，仅仅只是晚成交13天，总价相差600万！

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豪掷千金的背后，是供应端的极度稀缺。真正绝版的双湖资产，在楼市完全可以独享“定价权”。

PART 02

不到4个月的时间！

园区核心房价还在蹭蹭蹭涨！

双湖土拍的背后，我们还看到—

不到4个月的时间，面粉价几乎快赶上面包价！购房成本更是直线提高了几百个W！

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面对频频涨价的核心区域，只有一个解决办法：越早出手越好！

就在近期，我们得到一个小道消息：路劲君和居有5套清退房源，即将开启销售！

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入门的玄关没有过多的修饰，大门的门套结合右边的柜体做了加宽的处理，这样在视觉上更为整体，不会让入门这块形成L形状在转折的感觉。

透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。

开放式的客餐厅设计，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。

客厅角落的黄色皮凳丰富色彩呼应了壁炉的颜色。

餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。

从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。

主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。

主卧的床尾处利用空间的在设计利用多了一个去向主卫的衣帽间，门套整体上顶的设计让房门门套的感觉更加整体耐看，衣帽间作为主卫和主卧的转折空间也赋予了更多的实用性。

床头细节用了户型的设计，这样即让背景有了一个围合的感觉，弧形向上的高度让后面的硬包处多了一个灯带的位置，丰富了一些层次。

淋浴房做在内侧做了干湿分离的设计，保证了动线的流畅也不影响浴缸和马桶区域的视野。

儿童房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。

凸窗台下用黑色不锈钢包的凸窗台的小书柜是屋主希望能更多让小孩能随手拿到书本阅读，为阅读创造好的环境和气氛。

客卫装饰的也比较简洁，白色衣柜上方留有中央空调的位置并且留有单边的灯槽作为辅助的柔和的照明。

书架的灯光选择前出光可以有效的照明书架上的物品，上层的是结合顶部的灯带，桌面上由于有这条灯带的照明也有柔和的光源。

厨房延续了客厅的瓷砖没有做门槛石，恒温酒柜、蒸箱烤箱、洗碗机应有尽有，墙面的颜色和柜体都用了整体烤漆的白色，简单素雅。

厨房外面有个生活阳台放置了洗衣机，也做了简单的洗手台收纳柜作为配套使用。

公卫的洗手间色彩和两个套间的洗手台一致，马桶后面的镜柜做了整体的收纳，墙面1.2米的大瓷砖竖向的铺贴，两块到顶，显得很整体也很有气势。

靠近休闲阳台的套房走出阳台；留有温馨舒适的沙发区域，配合顶上的星星灯，让夜幕来临的生活多了一丝浪漫和惬意。

客厅外的休闲阳台可以在这里喝喝茶，赏赏美景，很惬意。人生的路总在跌跌撞撞，内心再强大也需要一个温暖的港湾休息！

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