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华发观澜半岛售楼处电话：400-8558-334

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落子张江南核心

直线距18号线繁荣路站仅约850米

600万级摩登海派住区

「华发观澜半岛」二期

建面约99-136㎡3-4房

均价6万/㎡

600万级买在哪里，一直是诸多浦东购房者关注的难题。

后台也有不少人留言咨询600万级的新房，比如“600万级浦东哪个盘户型更为优越”、“600万级浦东哪个盘交通更为方便？”...

其实说到底不过是地段、配套能级、价格等的大比拼。

一番比较下来，「华发观澜半岛」无疑是该价位段中的佼佼者。

论地段站位，项目位于浦东科技“极核”张江的势力范围之内，产业势能蓬勃发展。

论配套，5公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城等中高端商业综合体完善商业配套，生活无忧。

论交通，双轨环绕，紧邻“换乘枢纽”18号线繁荣路站（直线距离仅约850米），距离16号线周浦东站直线距离约2.8公里。

论产品，摩登精奢海派主义社区+高得房率满分神户型。

再加之华发股份&东岸集团&周浦城投三大国企巨擘联袂打造，品质有口皆碑！

可谓是真正的六边形战士，同时也足以证明「华发观澜半岛」在同级别新房中的优势！

（信息来源：《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，仅供参考）

华发观澜半岛位于浦东科技“极核”张江的势力范围之内。产业的蓬勃发展，不仅能注入源源不断的发展活力，更成为吸引高端人才、支撑房价稳健上涨的坚实基石，这一点，在浦东这片产业热土上尤为显著，这也让华发观澜半岛的区位优势跃然纸上。

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根据相关数据显示，2024年1-6月，张江科学城固定资产投资完成260亿元，同比增长34%，其中，工业投资156亿元，同比增长55%。截至5月底，经营总收入4602亿元，其中，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收1706亿元；规上服务业营收1347亿元，同比增长9.9%，其中，科技服务业营收291亿元，同比增长21%。（来源：张江发布）

张江上海光源实拍图来源：财联社

目前，张江汇聚了1930家高新技术企业、181家外资研发机构以及40余家科创板上市企业，众多全国首次、全球首创的技术都源自这里。这里有超过1500个创新主体，独角兽/准独角兽企业达70余家，全球生物医药10强企业，张江占7家，全球生物医药100强企业，张江占32家。（来源：张江发布）

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如此强大且正在进化中的张江，几乎将整个浦东都纳入“统治”范围，尽管众多板块自诩为张江产业的外溢受益者，但尤为引人注目的必须是周康，它被官方正式确认为张江南扩的首站。

周浦在2021年正式加入张江科学城的版图，已从单纯承接产业外溢的角色，华丽转身为科技产业的活跃舞台，竞争力与日俱增。

中心区域更是晋升为“科南地区中心”，集医疗、科研、商业、文化、体育于一体，专为张江科学城南部地区提供全方位服务。

示意图

而华发观澜半岛正位于周浦板块南部科技创新核，承接着来自张江，来自这两大增长点磅礴的未来，未来可期。

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单凭张江的规划和产品的品质，项目的价值就已很高。却还拥有优级的资源配套，从衣食住行乐教医文等全维度，提供高质量的生活方式。

出行方面，项目距离18号线繁荣路站直线约850米，是可步行通达的距离。18号线与上海多条主干地铁线实现换乘，意味着高效通达各中心商圈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（图片源于网络，仅供参考）

还有林海公路、外环、中环、沪奉高速等多条城市干道环绕，形成了四通八达的立体交通体系，轻松畅达全城。

商业方面，3公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场，恰到好处的距离，便捷生活的日常。周边还有Costco开市客浦东店、上海迪士尼等大型商业集群，满足购物的不同需求。

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教育方面，项目三公里范围内拥有澧溪小/中学双学区，华东师范大学附属周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等，全龄优质教育体系。（新房不作为学区承诺，最终以当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）

医疗方面，五公里范围内浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养）、国家儿童医学中心（在建）等，为健康保驾护航。‍‍‍‍‍

人文生态方面，5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等人文艺术场所，看书逛展可随时随地进行。项目距离憩园公园仅约850米，周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境，运动休闲和亲子娱乐的好去处。

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（周浦美术馆，仅供参考）

（周浦花海，仅供参考）

2三大国企合力赋能

匠造浦东摩登精奢住区

「华发观澜半岛」由华发股份&东岸集团&周浦城投三大国企联袂打造，极为稳健，不管是开发实力还是资金雄厚程度，这三家国企联合在交付上等于给购房者吃下一颗定心丸。

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华发股份，深耕上海10年，先后打造了静安府、苏河世纪、半岛华庭等20余座人居著作，成就无数标杆，也创造了上海多个热销奇迹。

东岸集团，聚焦黄浦江东岸开发建设，作为专注浦东升级的建设者，更懂得浦东的发展与土地价值，建造出更符合城市、符合人群的好社区。‍‍‍‍

周浦城投，先后参与周邓公路、沪芦高速等公建项目，深谙周浦发展脉络。

三大国企落子张江南核心区，从拿地时就注定了它的不凡！

为了追求审美的领先性，观澜半岛在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。

外立面上，项目同频全球奢宅经典，以“摩登为魂，精奢为骨”，外墙涂料、局部石材及铝板等高端住宅立面材料，营造奢华质感。

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇，一天奔波劳累，回到家里，映入眼帘的便是宾至如归的礼遇，洗去一身风尘，用更好的心态与家人相聚。

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

景观设计上，项目延续摩登度假气质，营造“一轴一环九园”，更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，营造现代生活的惬意度假感 ，闲暇时间，不用舟车劳顿跑到远郊公园，只需下楼，身边就是鸟语花香、绿树成荫。

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项目效果示意图仅供参考，非交付标准

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

3王炸户型出街

精工品质塑造人居封面

一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约600万级的新房，几乎都是“刚需”的品质。很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。

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虽然「华发观澜半岛」的天然优势奠定了的红盘基因，但真正成为领销沪上流量盘的核心，还是得回归到超强产品的打造上。

鸟瞰效果图，仅供参考

先看项目建面约99㎡高层3房户型：

整体格局是目前市面上备受认可的三开间朝南飞机户型，三开间朝南、餐客厨阳台一体化设计，南北通透，再加上约5.4米的大宽厅，采光更充沛，视野更宽阔！

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建面约 99m²高层创意样板间实景图

建面约 99m²高层创意样板间实景图

全屋飘窗+南向大面积观景阳台，大量灵动空间提升性价比的同时也增强了对外的延伸性。

建面约 99m²高层创意样板间实景图

主卧小家化，贯穿南北的套房主卧，自带衣帽间和卫生间，舒适度和私密性爆棚！

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再看项目建面约136㎡4室洋房户型：

这里的洋房不是说说的，而是6层真洋房！熟悉周浦市场的一定了解，这些年高层产品居多，洋房产品相对稀缺，而项目的出现填补了这一空白。

并且项目约136㎡洋房还是“飞机户型”+大横厅设计！在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

建面约 136m²洋房交标样板间实景图

建面约 136m²洋房交标样板间实景图

建面约 136m²洋房交标样板间实景图

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项目效果示意图仅供参考，非交付标准

同时，从降噪入户门到客餐厅的墙布交付，到厨房的超大单槽台盆，再到卫生间的防滑地面，卧室的双控开关，107项人性化的精奢细节让人不由感叹项目的用心与贴心。

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。