交房两年多！赣州这个小区终于迎来二手房成交

以下为正文

近日，小 编由二手房平台获悉，位于赣州沙河板块的红旗大道首府迎来首套房源成交，成交单价6842元/㎡，成交总价86万元。

该小区首批房源于2022年6月底正式交房，交房之后一直在二手房市场上存在感不高，目前还有少量新房现房在售，一起来看看该房源具体成交情况吧！

*本文仅做消息分享，数据来源某单个二手房平台，仅代表该平台，不代表着整个市场，最终实际以官方公布为准。

这套房源于2024年10月14日成交的，户型为建筑面积约125.7㎡四房两厅，位于高楼层（共16层）。

于今年9月5日挂出，首次挂牌总价106万元，经过1次调价，最终成交单价6842元/㎡，成交总价86万元，成交周期39天。

PART.01

二手房信息

目前二手房挂牌均价8033元/㎡，正在出售11套房源，近90天成交1套房源，也就是文中开头所提到的房源，近30天带看9次，在二手房市场上热度和带看量并不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约120.91-144㎡三至四房，挂牌单价5967-10973元/㎡，挂牌总价75-158万元。

其中，挂牌单价和总价最便宜的房源为建筑面积约125.7㎡三房，挂牌单价5967元/㎡，成交总价75万元，比首套成交房源价格还要便宜。

户型以大三房为主，部分户型可改四房，多数房源以毛坯为主。

PART.02

历史开盘信息

赣州红旗大道首府位于青峰大道与采茶路交汇处，项目占地面积53000m²，建筑面积145000m²，容积率2，绿化率30%。

由15栋洋房、小高层组成，共822户房源，打造建筑面积约116-144㎡三至四房。

于2019年10月26日首开12#、14#楼，建筑面积约118-124㎡三房，共120套，高层均价7380元/㎡，洋房均价7580元/㎡，后续整体销售价格在7000-8000元/㎡区间。

红旗大道首府自首开之后，销售速度较慢，一部分原因是在于户型面积段较大，主要以大三房为主，总价和入手门槛较高；再加上位于沙河板块，会考虑在该板块买房的购房者主要以刚需小户型为主。

此外，当时周边同期在售的还有九里理想项目，目前已交房，户型以建筑面积约94-118㎡三至四房为主，在差不多的价格情况下，九里理想的总价和入手门槛更低些。

PART.03

小区实景

红旗大道首府首批房源于2022年6月底交房，二批次房源于2022年7月交房，交房之后楼间距较宽，日常采光通风较好，园林绿化维护较好，带有儿童娱乐设施。

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PART.04

周边配套

赣州红旗大道首府位于沙河板块，该板块主攻工业，周边临近青峰药谷、物流城、九里理想等，配套不算很完善，生态环境一般，对居住舒适度有一定影响。

在教育方面，项目周边临近厚德路小学青峰大道校区，目前该校区已完成土地报批、征地拆迁等部分前期工作。

青峰药谷安置房配建幼儿园已开工，计划2026年投入使用。

板块内还有章贡高新区第一小学、赣州市阳明中学高新校区等。

此外周边临近贡江左岸湿地公园（规划中）、广东省人民医院赣州医院沙河新院区目前建设中；大型商业综合体、休闲配套等较为欠缺，生活配套不算很便利。

PART.05

总结

赣州红旗大道首府位于沙河板块，该板块主攻工业和产业较多，周边厚德路小学青峰大道校区正在进行方案设计调整、幼儿园、医院等配套建设中，大型商业及生活配套不算很完善，对居住舒适度有一定影响。

户型以建筑面积约116-144㎡三至四房为主，户型不算特别刚需，可改四房，房龄较新，会考虑在该板块买房的购房者一般以本土居民或者本身在附近上班的购房者居多。

最后，你觉得红旗大道首府首套房源成交价格如何？欢迎在评论区留言讨论！

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