存量房贷利率再度下调 市民能省多少利息

连日来，不少购房者在社交媒体上晒出自己收到的银行短信通知，显示房贷利率已经下调，还款压力减轻。自10月25日起，存量房贷利率在石家庄市陆续下调，受到了许多市民的关注。

那么，此次存量房贷利率调整，哪些市民最受益？又能省多少利息呢？为何利率下调的幅度不同？对此，记者进行了一番走访调研。

“这次下调的幅度和力度真的出乎意料，一觉醒来就收到短信，存量房贷利率又下调了。”10月25日一大早，市民张先生打开手机银行APP查询，发现自己的房贷利率再次下调，顿时觉得心情舒畅。“调整前，每个月要还5400元左右；调整后，每个月还5200元左右，少了约200元。”

2020年张先生在石家庄市东三环购买了一套房子，当时的房贷利率是5.88%，去年存量房贷利率调整时降到了4.2%，现在又降到了3.9%，月供进一步减少，大大减轻了张先生还贷的负担。

张先生告诉记者，他暂时不打算提前还款了，之前由于理财产品利率走低，手中的余钱没有好的投资渠道，考虑到理财产品和房贷利率的利差较大，所以想提前还贷。但这次存量房贷利率下调后，一方面利差缩小，另一方面他也想留一部分资金在手里，看看有没有新的投资机会。

另一位存量房贷借款人成先生告诉记者，他购买的是二套房，根据此次存量房贷利率下调的操作细则，他也可以享受到此次“红利”。之前，他的房贷利率执行的是LPR（贷款市场报价利率）报价加35个基点，调整前的利率是4.55%，调整后的利率降到了3.65%。现在，他还款额也从每个月4045.61元降到了3668.3元，算下来少了将近400元。

成先生告诉记者，他还不算是下降幅度最大的。据悉，此次存量房贷利率调整把二套房客户也涵盖在内，而此前银行对二套房贷款的政策一直比较紧，利率在LPR报价的基础上加30个基点甚至更高，对于这部分房贷客户来说，这次调整后，不少人月供可能减少上千元。

记者调查了解到，截至目前，石家庄市金融机构基本已经完成了存量房贷款利率调整。值得注意的是，尽管这次统一将存量房贷利率下调至LPR-30BP（就是在LPR的基础上减少30个基点），但每个人的房贷利率却并不一样。出现这种状况的原因，一是不同银行其贷款利率有所不同，二是与重定价日有关。有的人贷款重定价日是每年1月1日，有的人则是贷款放款日。

“还有个别借款人反映，自己的存量房贷利率还没降。不要着急，这是因为银行调整的节奏不同。”据业内人士介绍，大部分存量房贷已经在10月25日完成批量调整，个别中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体会在本月内完成。

除了各人下调的幅度不同，有一部分市民还发现，此次存量房贷利率批量下调后，自己的房贷利率没有任何变化。这又是为什么呢？

“如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。”某商业银行石家庄分行业务经理介绍说，由于此前多个时间段出于支持刚需购房的目的，银行对首套房客户都给予利率打折或者是LPR减点的优惠，所以这部分因本来利率就较低而暂时不能下调利率的房贷客户也不在少数。此外，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房贷款也不在此次调整范围内。

某国有银行专业人士表示，此次存量房贷利率调整，是金融机构积极响应金融管理部门相关要求，适应房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待、依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，及时回应房贷客户关切，让利于民的一次具体举措。

来源：石家庄日报微信公众号

记者：马静