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——北京顺义——【观承别墅大家】————

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观承别墅大家在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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观承别墅 · 大家｜精工独院

万科别墅销冠，万科新品，双拼合院，均为边户美宅，庭院共生。350-550平米，造就私密、天然、舒适的东方水晶独院，呈敬时代大家！

项目简介

项目是融合了万科的精工匠心，龙湖的园林理念，首开的城市建设规划、华美恒升的地脉深耕的综合优势，打造了当下最具东方人居理念的别墅典范。

十年，万科造了一座城

观承别墅区自2013年至今，10年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平，形成了综合容积率1.01的低密别墅大盘。

项目区位图

【区域】：未来科学城、望京商务区、中央别墅区

观承别墅大家，遵从严苛的择址观，地处三大复合增长区，东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型别墅区。

【项目择址中央别墅区内，规划约67万㎡的低密纯粹观承别墅区】

项目西侧约2公里范围内是由中央组织部和国务院国资委牵头建设的未来科学城。预计24家央企入驻，已进驻15家。未来共享约307万平米高质服务规划配套，满足墅区高知人群居住需求。同时联动望京商务区繁华生活配套、重点产业集群、天赋自然资源涵养、优质生活配套。

【交通】三横四纵一轨道立体交通网 项目位于京承高速8号出口东，承接后沙峪商务区，经高白路、机场北线到达机场，另有顺于路、京密路纵贯其中，拥有"三横四纵一轨道"的立体通达交通网。

京承高速8号出口直达，三横四纵一轨道，立体交通路网

紧邻京承高速8号出口，快速畅达东北三环，半小时直达望京核心商务带及首都国际机场，1公里处为地铁17号线未来科学城北站（在建）。

三横：机场高速、京平高速、五环路

四纵：京承高速、京密路、高白路、机场高速

一轨道：地铁M 17号线（建设中）

周边配套

一、最有发展潜力的城市增长型别墅区

01立体交通路网，快速通达望京

“三横四纵一轨道”让板块拥有更加丰富的公共交通路网，迅速切换主城繁华与自然风光。

西侧紧邻京承高速8号口，经由2公里长的法桐大道到达项目，全程不穿村，没有村镇小路、自建平房和老旧社区，墅区生活氛围浓厚；

西侧未来科学城内，在建的地铁17号线未来科学城北站与项目直线距离约2.7km。17号线是一条具有地域改变性的线路，它串联了：未来科学城、望京、CBD、通州、台湖，举个例子，后沙峪的住户想去三里屯、国贸开车至少1小时40分钟，公共交通公交+地铁至少换乘4趟耗时1小时35分钟，17号线的开通后观承墅区的业主可以实现10站直达国贸，5站直达望京，这就是地域改变性。

02低密生态，两河四园一湖景

区域生态环境得天独厚，坐拥“两河四园一湖景”的低密生态资源。

温榆文脉 三园尽藏 观承别墅区作为绿化覆盖率最高的城市别墅区，地处北京城市新总规中两大公园环的复合影响区域中，墅区内拥有约5万平米观承滨河公园、约3万平米鹿鸣公园、约3.14万平方公里滨水森林公园，占据着温榆河上游上风上水的板块，是生态涵养带的开端，也是政府所定义的北京城的生态宜居窗口。

两河：温榆河绿色生态走廊、方氏渠

四园：鹿鸣公园、温榆河顺义公园、未来智谷公园、未来科学城滨水公园

一湖景：罗马湖

03国家级产业园，城市增长极

项目西侧约2公里是北京十二五规划打造的国家级产业园区-“未来科学城”，也是国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，整体规模170.6平方公里，是望京的12倍，聚集了先进能源、先进制造、医药健康、高校、科研院等24家大型央国企，配套建设约307万平公共服务设施。为项目未来的租金售价、流转率以及居住舒适度提供了坚实支撑。北清路横贯翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、未来科学城，是一条名副其实的“万亿道路”和“中国科技发展轴”。

04中央别墅区31年沉淀，高端配套

项目东侧是北京发展最早的别墅区-“中央别墅区”，历经31年发展，沉淀了优质的高端生活配套资源，构成了观承别墅区的15分钟车行生活圈。

医疗资源：友谊医院（2.5KM)、空港医院(4.8KM)商业资源：山姆(7KM)、荣祥广场（8KM）、中粮祥云小镇（8KM）

项目基本情况

楼盘名称：观承大家三期

项目区域：顺义中央别墅区

项目位置：顺义京承高速8号出口

产品类型：精工合院

开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司

产权年限：70年

在售产品：

精工合院：约300㎡,面宽8.4，花园25-40平左右，成交总价1380万-1780万

精工合院: 约400㎡,花园40平左右，总价1999万-2300万

房屋层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）

项目总价：毛坯1111万起（不带车位，车位可买可不买）、精装1420万起

交房时间：2024年4月

交房标准：精装修（7000装标）

总套数：334套

容积率：1.01

绿化率：30%

物业费：地上8.82元/㎡/月，地下3.9元/㎡/月

物业公司：北京万科物业服务有限公司

采暖方式:自采暖，地暖

车位配比:双车位

在售户型

【大家’S首发·别墅新升级】

1.产品稀缺性：观承别墅区最后300席合院产品。

2.产品升级：

产品：在一期300㎡合院的基础对2、3层卫生间进行升级，改造设计出浴缸的位置，解决了前期业主的遗憾。同时保留一期产品优势的内庭院落，厅院共生，五向采光，多重院落，无走廊设计，7.2米挑空主厅，中央天窗等。将建筑与光线的完美结合、建筑和自然的完美结合、建设和生活的完美结合。

3. 园林宜居:

纯粹社区：二期地块产品更纯粹，整个地块楼间距更宽，天然阻隔开项目与道路视觉联系，且地块内无其他配套，纯粹的社区才是更高品质生活的基础。地块西侧紧邻口袋公园，家门口的园林让自然与欢乐离居家生活更近一步。

园林升级：项目紧邻樱花大道，置身于花海之中，美不胜收。项目整体空间布局更灵动，园林逢转角必有景，更丰富灵动，更具仪式感，真正实现“不出城郭而获山林之趣“，回归生活本真，尊重生活，探寻自然。

4. 交通便利：地块位置到达京承高速距离更近，通达性更强。

5. 价格优势：价格优势明显，回馈客户，总价1380万起。同时购买条件更灵活，时间周期更宽裕。

6. 成熟配套：现在购买，交付入住之时，商业繁华已呈现，生态环境已具备，人气口碑汇聚。

300㎡合院户型图，上三下二

首层面宽8.4米径深11.35米

【厅院共生】首层270°三面全落地窗，客厅无柱化设计，客厅与花园无界衔接。

【无界相连】升级研发LDKY社交空间.实现首层餐·厨·厅·院四区自由联动。

【炫阔尺度】约8.4米超大面宽设计.尽显主人大家风范。

二层平面图面宽8.4米 径深11.35米

【双向套房】双套房格局.老人房 .儿童房空间独立.各享所乐。

【明卫设计】卫生间均全明设计.干湿分离.尽享适宜生活。

【光景无线】卧室近1/4墙体采用玻璃工艺.园区美景一览无余。

三层平面图

面宽8.4米 径深11.35米【尊崇主层】顶层主卧套房奢侈空间.卧室.起居室.衣帽间灵动相连。【五向采光】主卧南侧宽敞步入式阳台.品茶休息舒适空间.与首层厅院互动。

B1层面宽8.4米径深11.35米

【修身养性】整层清幽空间.满足主人安静独处.满足工作阅读的人生需求。

【尺度规矩】独立卫生间.设备间.工作区等空间.功能完善.尺度雍容。

【私密静界】与生活动线高效隔离.避免家人打扰.保证专注安心。

B2层面宽8.05米径深11.35米

【惬意空间】约7.2米大尺度挑高.采光井居中设计.尽享明亮开阔空间。

【双车踞位】奢华大尺度双车位设计.满足一家人停车所需。

【雅致品味】储酒室.影音室.娱乐区等多功能分区.构筑自由空间。

400㎡户型图，上三下二

首层平面图面宽8.4米 径深14.4米

【厅院共生】LDKY首层社交空间.全玻璃墙体工艺.与庭院无界连接。

【广角采光】立新设计通透水晶墙体独院.270°前所未有的采光体验。

【U型厨房】4.5米大U型厨房.全家庭欢聚时刻.纵享烹饪乐趣。

【温馨套房】一层舒适套房设计.方便老人生活起居.科学体验。

二层平面图面宽8.4米 径深14.4米

【层叠庭院】现代留园.立体厅院理念，缔造上下六重院 垂直院落空间。

【观景套房】双次卧观景套房.采光视野俱佳.满足全家庭生活空间需求。

三层平面图面宽8.4米 径深14.4米

【极致考究】以奢尚高端的设计理念.打造匹配城市塔尖领仕至尊生活空间。

【礼遇人生】宽景露台.豪华卫浴.步入式衣帽间.以一墅之礼尊遇主妇

B1层平面图面宽8.4米径深14.4米 注意一大半是大挑空哦！

【自在所归】理想居所.自在空间.兴之所至.定制时光。

B2层平面图面宽8.4米 径深14.4米

【独立车库】独立地下车库.出入动线科学.便捷日常出行与亲友探访。

【气派挑空】高挑空宴宾层.与起居生活区实现动静分离.互补相干。

【宴聚时光】吧台.影音.娱乐区.宴请宾朋.悦动每一场家族荣耀。

样板间赏析

师法自然 院启东方

五向采光，星辰俯仰

360度自然采光，中央采光天井，定制双星空窗，日月星辰，俯仰可得。

六重叠院，垂直东方。溯源留园，创新拆分重组，三维立体园林，层层有院，悠然自得。

宽墅空间，大境人生。L型院墅设计，首层16.8米Z形大面宽、顶层约75.3平米奢侈主卧套，心之所向，皆为大境 。

无柱无界，厅院共生。独创无柱化设计，首层厅与院联通，开放式布局， 和光同尘心自澄肆法造园，形气间微。

壹 厅院共生

升级研发LDKY首层社交空间

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