工业用地报告：企业需求旺盛，市场回温九龙江领衔 | 报告看点

‍工业是我国国民经济的主导产业，工业在国民经济中起着带动整个经济发展的作用,并在很大程度上决定着一个国家的国力和现代化的水平。根据国家统计局数据显示，2024年前三季度，全国规模以上工业增加值同比增长5.8%，制造业增长6.0%，其中，装备制造业增加值同比增长7.5%，高技术制造业增加值增长9.1%，增速分别快于全部规模以上工业1.7和3.3个百分点。可见，我国的工业生产平稳增长，装备制造业和高技术制造业增长较快。

工业规模的发展，在一定程度上带动了工业用地招拍挂的槌声。奥维云网（AVC）家居罗盘4.0数据显示，中国工业用地招拍挂市场中，2024.01M-09M中国土地成交中，工业用地交易量超过20000块地，同比增长4.2%，继上个月累计同比增长1.3%后继续保持正增长态势。这显示了工业用地市场在经历了一段时间的低迷后，开始呈现回暖趋势。而出让金为2813.54亿元，虽然同比增长还呈下跌态势，但是已经从两位数的下滑收窄至-8.87%。这表明尽管出让金仍在下滑，但下滑速度已经明显放缓。

工业用地：华东区域交易额份额提升5.7%,东北、西北交易量额齐增

华东区域是向来是中国经济和发展的护城河、压舱石，工业发展的重点发展区域之一，在经济较发达的江苏、浙江、山东等地,工业用地招拍挂的槌声已经不绝于耳。奥维云网（AVC）家居4.0罗盘显示，中国2024年1-9M工业用地招拍挂市场交易中，华东区域工业用地拿地超过8700块，占2024年1-9M工业用地地块总量的45.4%，且拿地数量同比增长4.0%；而拿地金额也高达1276.77亿元，相较于2023年全年份额提升了5.7%，虽然与去年同期相比下滑1.9%，但下跌幅度经进一步收窄。

而最令工业用地成交市场意外的是，东北市场拿地近1000块，同比增长25.4%，而拿地金额虽然仅超过102.9亿元，但是同比增长却以两位数的增长收尾为11.9%，远高于其他区域市场的增速。这是一个让我、让东北人看到了都无比高兴的信号，在国家提出”重振东北经济”的发展大计划下，东北市场终于迎来了工业蓬勃发展的春天。

目前，华南、华北、西南、华中等工业用地招拍挂市场还处于调整期，亟待回暖。

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工业用地：交易额增速超过500%的城市增至15个，广州、台州、苏州领衔交易额前三

2024.01-09M中国土地成交中，工业用地出让金TOP20城市份额占比超过30%，交易额达904亿元，同比增长3.8%。工业用地城市拿地金额TOP1是广州，拿地金额74.7亿元，同比下滑13%；TOP2是台州，拿地金额62.17亿元，同比增长21%；TOP3城市是苏州，拿地金额62.11亿元，同比增长54%。

从工业用地成交额增速档次分析来看，城市亮点颇多：第一是工业用地成交额同比增速超过500%的城市有15个，累计拿地金额超过200亿元，广州、中山等城市位居其中，其次，同比增长在300-500%的城市有5个，娄底、辽源等城市；第三，同比增速在100-300%的是有38个，累计金额超过160亿，临沂、商丘等城市都涵盖在内。

我们在分析区域&城市结合的数据中，发现一个可以让整个东北人高兴的事情--那就是我们提前看到“东北振兴”已经不再是一句口号，不再是局部的希望，不再是以点带面的发展了。奥维云网（AVC）家居罗盘4.0数据显示，今年1-9月白城、抚顺、辽源、伊春、吉林、松原、铁岭、阜新、锦州、绥化等10个城市的工业用地拿地金额增速均超过50%；而沈阳、大连、哈尔滨等三个城市的工业用地拿地金额增速在30%-50%之间，而大庆、丹东、鹤岗同比增速处于10%-30%。综上所述，36个地级市中，17个城市全面领涨，且这17个城市的拿地金额占份额的72.6%，可见东北工业振兴的号角，已经从点变成了大面积开花并且落地生根发芽，期待东北有更好的发展。东北！加油！

工业用地：制造业前10强积极参与工业拿地建设，九龙江集团领衔拿地榜首

根据中国企业联合会、中国企业家协会发布了《2024中国制造业企业500强》榜单，榜单前10位分别为：中国石化、中国宝武、中国中化、中国五矿、恒力集团、上汽集团、华为、中国一汽、荣盛集团和比亚迪，而结合奥维云网（AVC）家居大数据罗盘4.0显示，上述前10强工业企业，均积极参与今年1-9M的工业拿地，积极建设现代化的中国智造。

而榜单第11-20位的工业企业，拿地数量20块，同比增长5.26%，而拿地金额位6.4亿元，同比增长139.5%。

而从制造业500强企业档次中我们发现，成交额同比增长最高的是榜单第31-50位的企业，同比增长201.83%，主要有钢铁行业（鞍钢集团、上海德龙钢铁集团有限公司、敬业集团有限公司等）、机械制造（中国机械工业集团有限公司、中国中车集团有限公司等）、汽车领域（奇瑞控股集团有限公司）、手机制造（小米集团）、矿业（紫金矿业集团股份有限公司）、农牧业+新业务（新希望集团）、电子信息（中国电子信息产业集团有限公司）等企业拿地。

而从单个工业企业拿地方分析，漳州市九龙江集团有限公司、中国石油化工集团有限公司、舟山海城建设投资集团有限公司拿地金额位居2024年1-9M的前三，拿地金额均超过20亿元。

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经过了长达17个月的工业用地成交市场的持续低迷、震荡与调整周期，工业市场发展迎来了新的契机。工业用地已经开始朝更稳健的国家高端制造业迈进，而且步履坚定。近期政策端的多重利好，以及下半年以来各地加强了低密宅地的供应力度，可能对土地市场的供需平衡起到积极作用，进而对工业用地市场产生积极影响。

综上所述，2024年1-9月中国工业用地招拍挂市场在交易量、出让金以及区域、城市、工业企业等多个维度上均表现出回暖趋势。然而，市场热度有待提高，且不同区域和城市之间还存在着较大的差异。但未来，随着政策的进一步放松和市场的逐步调整，工业用地市场有望继续保持稳健发展态势。

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