新增容积率1.1地块！观沙岭片区重大调规

备受瞩目的观沙岭片区，迎来重磅调规！

近日，长沙市自然资源和规划局网站发布“市委市政府周边地区、观沙岭片、望岳片控规观沙岭存量用地地块局部修改 启动公示”。

修改理由：降低轨道线路对片区地块的切割，优化用地布局，激发片区活力，推进片区开发建设，实现差异化发展。

修改意图：涉及市委市政府周边地区、观沙岭片、望岳片控规观沙岭20个地块，面积约40公顷。规划拟调减片区商业用地，并与周边片区统筹布局社会福利设施用地、公共交通场站用地，将文化设施用地与公园绿地、社会停车场用地混合;适当优化城市支路，调整绿地边界。

（修改前）

（修改后）

调规详情：

1、C05-C06由容积率6.362商住用地拆分为居住用地和商业用地。其中C05-C06-01商业用地， 容积率1.0，限高24m；C05-C06-02居住用地容积率3.5，限高140m。

2、C05-C08-01由商业商务用地调整为居住用地，容积率为3.0，限高140m。

3、C05-C04-02公用设施用地调整为公园绿地，与C05-C17公园绿地、C05-C04-03公园绿 地、C05-C04-01公用设施用地合并，结合文化设施用地性质为G1A2V用地，用地面积为 61020㎡，容积率0.2，限高24m。

4、C05-A27-01社会福利用地与C05-A25医疗设施合并为居住用地，容积率1.1，限高为36m。

5、C05-A28文化活动用地调整为商业用地，容积率1.5，限高24m。

6、优化岳鞍阁公园边线，取消部分公园内部道路，公园绿地面积不变。

7、结合岳鞍阁公园边线，优化C05-A14-01两安用地边线，用地面积33389㎡，用地性质为R2B1B2，容积率3.5，限高100m。

（容积率1.1地块位置）

大家都知道，项目的容积率越低，居住舒适度越高。容积率1.1是什么概念呢？

受限墅令影响，自2007年以后，长沙再无1.0以下的涉宅地出让，尽管当前限墅令已解禁，但长沙仍无1.0以下的涉宅地挂牌。

最近一宗1.1容积率地块，即为洋湖的保利天瑞，成交楼面价13635元/㎡，打造洋房+联排别墅，最高千万级别。

（保利天瑞效果图）

而在土地市场，近日推介的大王山C-P05-A08/A09/A10宗地，总建面约14.17万方，综合容积率同样仅为1.1。

该地块为一线江景，与湘江仅一路之隔，直面巴溪洲，周边还有湘江女神公园、桐溪湖、大王山和狮峰山森林公园等丰富的山体湖景环绕。

你期待观沙岭这宗容积率1.1地块吗？大家可以留言讨论一下。

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