7100元/㎡！城北靓地9.2亿拍出！临近"新佛山站"+3号线

进击的佛山高铁未来城！逾9.2亿元成交！广湛高铁佛山站旁靓地拍出！

11月4日，深圳市中海投资有限公司、中建國際投資集團有限公司以总价92710万元竞得佛山照明南区地块，折合楼面价约7100元/㎡。

成交截图

经查得，公司背后股东即为中建国际投资集团，该公司是中国建筑国际集团（港股代码：03311.HK ）在中国内地开展投资业务的总部企业，由2024年世界500强排名第14位的中国最大建筑企业-中国建筑集团最终控股。公司在中国内地的投资额超5000亿港元，基建投资覆盖了24省、80多个城市，内地在管资产超1400亿元人民币，该公司在佛山已开发有物联创智谷等项目。

而出让地块恰恰位于正在如火如荼建设中的佛山高铁未来城板块。

地块情况

根据出让文件显示，宗地总占地面积43525.75㎡，容积率不高于3.0，建筑高度整体不高于49.5米。

规划用途为二类居住用地，兼容商业用地/商务用地。地块须按规划要求配套信息基础设施、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施。

地块位置

从位置来看，佛山照明总部南区地块位于禅城城北，汾江北路东侧，紧邻旭辉公元、敏捷金谷国际等项目。周边还有城发灯湖悦园、中交白兰春晓、保利时代天珀等在售楼盘。

地块历史航拍图

本宗地块距离地铁3号线中山公园站（已通车）约500米，距离广湛高铁佛山站（在建）约1.5公里，届时无论是广佛两市之间通勤、还是高铁出省都将十分便捷。

今年8月23日，佛山地铁3号线后通段正式开通运营，也意味着等了8年的城北片区正式通地铁。
而因在建的佛山高铁站，目前联和-中山公园段暂未开通，其中包括已建好的敦厚站。

10月中旬，海五西路（文华北路-南一路）北侧道路通车，至此，整条海五西路全线开通，打通广湛高铁佛山站片区与千灯湖片区的断头路，从禅城出发，最快5分钟直达千灯湖，形成禅桂15分钟生活圈。

海五西路（文华北路-南一路）南侧路段已于2024年2月通车，北侧路段于2024年10月通车。摄/杜静秋

此外，位于本宗地块北侧的工业路（汾江北路至货站路）施工招标已启动，将打通货站路到工业路路段，建成后将大大方便周边居民出行。

地块隶属佛山照明，已获批

今年9月，佛山照明地块“三旧”改造实施方案获批。

根据批复文件，改造项目总用地约14.5977公顷，为工改居项目，基本为国有用地，土地使用权为佛山电器照明有限公司所有。本次出让为其南区地块。

根据佛山照明发布公告称，公司预计南区地块扣除相关成本税费后净收益约为3.06亿元。

地处佛山高铁未来城

今年5月到8月，佛山市自然资源局先后发布了《广湛高铁佛山站枢纽地区控制性详细规划》批前公示。

本宗地块正在该板块范围内。

根据批示，广湛高铁佛山站枢纽地区位于佛山市中心城区北部，具体范围东至佛山水道、南至张槎路、西至槎湾路、北至海五路，总用地面积约930万㎡，除了禅城的城北片区，还覆盖了祖庙西和张槎北部分区域。

从规划图来看，目前整个广湛高铁片区除了已经陆续开发的万科金色里程、中交白兰春晓、城发灯湖悦园、保利时代天珀、滨江首府、金沙新城、保利新汇城等诸多住宅项目外，片区还有多宗宅地的开发空间，未来人居氛围较浓。

按照最新的规划，除了现有的六中、十三小学、郊边小学外，整个广湛高铁新城片区未来将新增至少5所学校，包括1所规划九年制学校和1所12年制学校等。

其中，规划的12年制学校就位于本宗地块东侧，保利时代天珀西侧。

而另一方面，佛山新高铁站附近未来也还将新增多宗商服用地。

根据此前透露的信息，广湛高铁枢纽新城主导产业将瞄准总部办公、生命健康、商贸服务、品牌零售、文化创意、科技研发。

并以郊边村、敦厚村整村改造，海天、佛照总部地块等项目，打造面向全国的万亿城央活力示范区。

广湛高铁佛山站片区效果图

今年7月以来，广湛高铁佛山站正式开建，并迅速进入大规模施工当中，目前，数百台塔吊等大型机械设备密集作业，240多位项目管理人员、2000余名建筑工人正在紧张施工。

启动仪式图源祖庙微新闻

根据工程计划铺排，预计2025年底达到佛山站站房开通或临时开站的条件。

该线路正式通车后，佛山广州两地高铁通行时间预计将缩短至15分钟，佛山至湛江的通行时间预计将缩短至1.5小时左右，届时佛山也将有第一条时速350公里的高铁。

广湛高铁佛山站效果图

根据部署，该片区将打造为佛山高铁未来城，统筹“生产、生活、生态”融合发展，聚焦空间、产业、旧改、民生、环境等重点，片区总投资达487亿元。

佛山高铁未来城鸟瞰效果图

佛山高铁未来城规划范围内总用地面积约9.3平方公里，总建设用地约892公顷，规划人口规模为19.3万人，紧扣“轨道上的智慧都市区、广佛芯的科创引领区、大湾区的英才荟聚区”三大定位建设。

佛山11月待拍地块

截止目前，佛山已有8宗宅地挂牌待出让，分别位于禅城、南海、顺德和三水区，其中7宗11月开拍，1宗12月开拍。

与此同时，禅城区新挂牌张槎一宗占地逾2.95万㎡的商住地，起拍价4.5亿，折合起拍楼面价约6095元/㎡，拟将于12月2日进行网拍。