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7100元/㎡!城北靓地9.2亿拍出!临近"新佛山站"+3号线

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进击的佛山高铁未来城!逾9.2亿元成交!广湛高铁佛山站旁靓地拍出!

11月4日,深圳市中海投资有限公司、中建國際投資集團有限公司以总价92710万元竞得佛山照明南区地块,折合楼面价约7100元/㎡。


成交截图

经查得,公司背后股东即为中建国际投资集团,该公司是中国建筑国际集团(港股代码:03311.HK )在中国内地开展投资业务的总部企业,由2024年世界500强排名第14位的中国最大建筑企业-中国建筑集团最终控股。公司在中国内地的投资额超5000亿港元,基建投资覆盖了24省、80多个城市,内地在管资产超1400亿元人民币,该公司在佛山已开发有物联创智谷等项目。

而出让地块恰恰位于正在如火如荼建设中的佛山高铁未来城板块。


地块情况

根据出让文件显示,宗地总占地面积43525.75㎡,容积率不高于3.0,建筑高度整体不高于49.5米。


规划用途为二类居住用地,兼容商业用地/商务用地。地块须按规划要求配套信息基础设施、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施。


地块位置

从位置来看,佛山照明总部南区地块位于禅城城北,汾江北路东侧,紧邻旭辉公元、敏捷金谷国际等项目。周边还有城发灯湖悦园、中交白兰春晓、保利时代天珀等在售楼盘。


地块历史航拍图

本宗地块距离地铁3号线中山公园站(已通车)约500米,距离广湛高铁佛山站(在建)约1.5公里,届时无论是广佛两市之间通勤、还是高铁出省都将十分便捷。

今年8月23日,佛山地铁3号线后通段正式开通运营,也意味着等了8年的城北片区正式通地铁。
而因在建的佛山高铁站,目前联和-中山公园段暂未开通,其中包括已建好的敦厚站。


10月中旬,海五西路(文华北路-南一路)北侧道路通车,至此,整条海五西路全线开通,打通广湛高铁佛山站片区与千灯湖片区的断头路,从禅城出发,最快5分钟直达千灯湖,形成禅桂15分钟生活圈。


海五西路(文华北路-南一路)南侧路段已于2024年2月通车,北侧路段于2024年10月通车。摄/杜静秋

此外,位于本宗地块北侧的工业路(汾江北路至货站路)施工招标已启动,将打通货站路到工业路路段,建成后将大大方便周边居民出行。


地块隶属佛山照明,已获批

今年9月,佛山照明地块“三旧”改造实施方案获批。


根据批复文件,改造项目总用地约14.5977公顷,为工改居项目,基本为国有用地,土地使用权为佛山电器照明有限公司所有。本次出让为其南区地块。


根据佛山照明发布公告称,公司预计南区地块扣除相关成本税费后净收益约为3.06亿元。


地处佛山高铁未来城

今年5月到8月,佛山市自然资源局先后发布了《广湛高铁佛山站枢纽地区控制性详细规划》批前公示。

本宗地块正在该板块范围内。

根据批示,广湛高铁佛山站枢纽地区位于佛山市中心城区北部,具体范围东至佛山水道、南至张槎路、西至槎湾路、北至海五路,总用地面积约930万㎡,除了禅城的城北片区,还覆盖了祖庙西和张槎北部分区域。


从规划图来看,目前整个广湛高铁片区除了已经陆续开发的万科金色里程、中交白兰春晓、城发灯湖悦园、保利时代天珀、滨江首府、金沙新城、保利新汇城等诸多住宅项目外,片区还有多宗宅地的开发空间,未来人居氛围较浓。


按照最新的规划,除了现有的六中、十三小学、郊边小学外,整个广湛高铁新城片区未来将新增至少5所学校,包括1所规划九年制学校和1所12年制学校等。

其中,规划的12年制学校就位于本宗地块东侧,保利时代天珀西侧。


而另一方面,佛山新高铁站附近未来也还将新增多宗商服用地。

根据此前透露的信息,广湛高铁枢纽新城主导产业将瞄准总部办公、生命健康、商贸服务、品牌零售、文化创意、科技研发。

并以郊边村、敦厚村整村改造,海天、佛照总部地块等项目,打造面向全国的万亿城央活力示范区。


广湛高铁佛山站片区效果图

今年7月以来,广湛高铁佛山站正式开建,并迅速进入大规模施工当中,目前,数百台塔吊等大型机械设备密集作业,240多位项目管理人员、2000余名建筑工人正在紧张施工。


启动仪式图源祖庙微新闻

根据工程计划铺排,预计2025年底达到佛山站站房开通或临时开站的条件。

该线路正式通车后,佛山广州两地高铁通行时间预计将缩短至15分钟,佛山至湛江的通行时间预计将缩短至1.5小时左右,届时佛山也将有第一条时速350公里的高铁。


广湛高铁佛山站效果图

根据部署,该片区将打造为佛山高铁未来城,统筹“生产、生活、生态”融合发展,聚焦空间、产业、旧改、民生、环境等重点,片区总投资达487亿元。


佛山高铁未来城鸟瞰效果图

佛山高铁未来城规划范围内总用地面积约9.3平方公里,总建设用地约892公顷,规划人口规模为19.3万人,紧扣“轨道上的智慧都市区、广佛芯的科创引领区、大湾区的英才荟聚区”三大定位建设。


佛山11月待拍地块

截止目前,佛山已有8宗宅地挂牌待出让,分别位于禅城、南海、顺德和三水区,其中7宗11月开拍,1宗12月开拍。


与此同时,禅城区新挂牌张槎一宗占地逾2.95万㎡的商住地,起拍价4.5亿,折合起拍楼面价约6095元/㎡,拟将于12月2日进行网拍。


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