北京房价，快速反弹！

北京的最近二手房市场，就如最近的股市：

疯牛！

10月30号，北京二手房住宅网签1077套，单日破千套。

10月二手房网签17367套，创19个月以来新高。

10月二手房挂牌涨价业主，暴涨87%！

再来看看北京一些小区最近的成交价格：

火星园，2个月，涨162万

成交单价暴涨1.7万/平，等面积换算总价涨162万！

太阳公元，1个半月，同户型涨130万

仅仅一个半月，成交单价涨了1.36万/平，太刺激了。

荣丰2008，5个月，开间涨价12万

再看看北京一些小区最近的挂牌价格：

龙湖唐宁one，338平复式房源，一周暴涨804万

小区位于海淀五道口，群友感叹：不愧是宇宙中心啊。

峰尚国际二期，139平三居，一个月挂牌价上涨270万

小区位于海淀万柳，学校强，户型也不错。

臻园，244平大四居，一个月挂牌价上涨269万

小区是望京的次新豪宅楼盘，价格抗跌领涨。

从这些数据能看到，北京市场确实在回暖，北京楼市，房价正在快速反弹。

不过目前业主涨价的现象还不具备普遍性，后续市场如何仍然有待观察。

而且价格相比21年高点，仍有差距。

比如火星园94平那套房源，21年同户型成交价最高接近1300万，目前的价格1089万，距离高点还有很大的距离。

而且，北京楼市，二八分化，注定只有少部分房子能跑赢大盘。

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问题1：饭总饭总，最近市场确实好起来了，看房询价的确实多了，现在卖出是否是合适的时间点呢？有报488的。

饭总：取决于你是换房还是变现。你想换房的话能卖。但是你只是单纯变现的话就再等等，现在行情才刚开始。成交量很高，但大部分还都是以价换量。年底价格不太会大涨了，先放着看机会。如果遇到有缘人，价格高于预期就出。没有的话看行情，如果成交量一直走高就不慌，看机会出，如果成交量开始减弱就加速。

问题2：饭总，之前看中介发过188的瑞府，无奈预算够不上，不知道临近年底清盘有没可能价格有松动？而且，因为预算有限，我想找一个议价能力强的帮手，最大限度降成本...因为卖二手房本身就比高点少卖了三分之一

饭总：我们昨天晚上刚刚帮一个购房者买椿树馆学区车东15号院的房子，总价486万，砍了26万下来。但是每个新房二手房的情况是不一样的，有些抢手的房源能搞到或者有机会谈判就很不错了，像最近热门学区和热点新房价格都在涨，很难砍价，往往需要我刷脸。有些房子报价相对虚高的砍价空间就比较大，还是要看你具体想谈的房源以及你的资金和预期情况，差距太大的别说砍价，见面谈的机会都很小。没问题的，我先帮你安排上。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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