上调！吴江涨61%！园区涨38%！狮山涨35%……苏州房价进入新周期

刚刚！苏州六区房价又上调！
吴江太新涨61%！
园区涨38%、狮山涨35%！

苏州各项数据集体回升，楼市信心大涨
多个区域备案价再次上调！

房价格局持续刷新

苏州房价进入新周期

苏州新房备案价再上调多区域板块房价刷新天花板
近日，园区翡丽甲第、狮山龙湖山河颂、绿城逸庐、吴江新蓝城丹枫云庐等多个楼盘纷纷取证，苏州区域新房房价格局再次打破刷新。

| 园区白塘景苑，均价68400元/㎡
| 园区奥体翡丽甲第，均价63595元/㎡

| 狮山逸庐，均价64446元/㎡
| 吴江太新绿城·桃源里，均价50175元/㎡

| 园区斜塘天誉东方，均价49047元/㎡
| 姑苏胥江中海姑苏第，均价49249元/㎡

然而这仅仅只是开始。

随着双湖绿城玫瑰园项目节点的跟进，苏州房价格局势必将再次刷新！

截止目前，苏州最新房价梯队如下——

据房观不完全统计，苏州近1年至少有18个板块的房价进行了上调，其中最高的当属园区湖东板块，近一年上调18400元/㎡！其次是吴江太湖新城，1年时间上调15800元/㎡。
那么，具体如何呢？我们一起来看。

半年房价涨幅超约38%
园区依然是苏州房价天花板

作为苏州核心区域，园区一直是苏州房价天花板。
近1年以来，园区共有8个板块的房价进行了房价上调，其中湖东湖西独墅湖板块较为明显。

1、湖东板块：半年时间涨幅约38%

1. 目前板块房价“天花板”：白塘景苑，备案均价68400元/㎡。

2022年湖东的房价“天花板”还是万科朗拾，备案均价48500元/㎡。
而2023年，绿城云庐、建发缦月相继打破前高，接近5W大关，最终纪录由建发缦月打破，备案均价51490元/㎡，荣登湖东“天花板”。
2024年，白塘景苑别墅产品正式开卖，以备案均价68400元/㎡，再次刷新。

2、湖西板块：半年时间涨幅约20%

1. 目前房价“天花板”：湖西观云，备案均价54800元/㎡。

2022年，湖西CBD的观湖大平层万科左岸取证，备案均价46188元/㎡。
2023年，湖西观云的入市则是将湖西的房价又抬上了一个新高，54800元/㎡，一度成为当时苏州的天花板。
2024年，ICC环贸汇终于取证，备案均价49000元/㎡，作为70年产权公寓产品，门槛还是拔高了。
3、独墅湖板块一年时间涨幅约18%

1. 目前板块房价“天花板”：路劲君和居，备案均价57080元/㎡。

2022年，板块内备案均价最高的楼盘为招商文禧花园，48500元/㎡的备案均价延续到了去年。
2023年5月，润月雅筑以52500元/㎡的价格，成功破“5”，然而这个纪录很快被路劲君和居57080元/㎡的均价刷新。
4、斜塘板块四年时间涨幅约37%

1. 板块房价“天花板”天誉东方，备案均价49047元/㎡。

斜塘只有泊云庭一盘，2023年年初，终于迎来补仓，华发仁恒四季河滨、保利天和珺庭、象屿恒泰天悦东方三盘备案均价在4.5万/㎡上下。
2023年11月，华润置地润云取证，备案价来到了46202元/㎡，其中洋房的备案均价来到了49732元/㎡，甚至有部分房源站上了5万+/㎡！
2024年3月，天誉东方持续拔高板块上车门槛，备案价来到了49047元/㎡，部分房源达到了5.5万+/㎡！
5、车坊板块近一年时间涨幅约8%

1. 板块房价“天花板”：招商臻和璟园，备案均价37871元/㎡。

2022年，月亮湾东陆续迎来补仓，中海独墅云著、中国铁建星樾湖滨备案均价在3.5万/㎡，2023年招商臻和璟园在品质和业态上都做了升级，备案均价逼近3.8万/㎡。

此外，园区的青剑湖、跨塘、娄葑，房价也纷纷有了上调：

1. 青剑湖房价“天花板”：建发青云上，一批次备案均价36527元/㎡。相较2021年板块内上一个取证的中海阅湖湾，高了约1500元/㎡。

1. 跨塘价“天花板”：保利天汇丨星湖，备案均价37570元/㎡。相较就在隔壁也是保利开发的保利天汇，高了约1750元 /㎡。

1. 娄葑房价“天花板”：招商湖西璀璨，备案均价37705元/㎡。相较于2021年板块上一个取证的楼盘，高了约5205元/㎡。

姑苏房价5字头
南门涨幅约44%，胥江涨幅约21%

除了园区，去年姑苏房价正式爬上了5字头，多个板块涨幅惊人，其中南门、胥江、平江新城板块较为明显。

1、南门板块两年时间涨幅约44%

1. 目前板块“天花板”：和月泊庭，备案均价52000元/㎡。

2021年入市的东原水沐印长江，备案均价36188元/㎡，虽然间隔了两年，南门才有新项目入市，但和月泊庭直接将“天花板”瞬间拉到了52000元/㎡！
硬生生上浮了约15800元/㎡！并且带领姑苏主核稳稳站上5万+！
2、胥江板块一年时间涨幅约16%

1. 目前板块“天花板”：中海姑苏第，二期备案均价49247元/㎡。

胥江板块的桃溪澜园，2022年二批次备案价40800元/㎡，今年升至41650元/㎡。
2023年又被万科璞拾胥江超越，备案价42500元/㎡，2024年，板块房价再创新高，中海姑苏第，二期备案均价49247元/㎡。
3、平江新城板块一年时间涨幅约15%

1. 目前板块“天花板”：华润置地润宸，备案均价37489元/㎡。

2022年到2023年，天地源观棠平江从32600涨至33533元/㎡；2023年其所创下的纪录，又接连被绿城春月锦园、华润置地润宸刷新，目前，房价“天花板”为华润置地润宸，备案均价37489元/㎡。

新区狮山涨幅约35%

科技城涨幅约12%

当然除了姑苏区，狮山去年年房价正式突破5字头，今年再次持续刷新，率破6w+。

1、狮山板块一年时间涨幅约35%

1. 目前板块房价“天花板”绿城逸庐，二期备案均价为64446元/㎡

2022年，狮山楼面价最高的楼盘为大悦风华苑，备案均价46500元/㎡。今年，金狮印象苑破前高，以48480元/㎡的价格成为板块天花板。
虽然此后取证的楼盘价格都没有超过它，但地理位置上也存在着差异。2023年底，朗诗天樾狮山正式入市，打响狮山5字头第一炮。
2024年，中海狮山云起、狮山金茂府陆续取证，最高备案均价51200元/㎡，随着绿城逸庐项目的入市，狮山房价再次持续拔高，首次破6，目前二期已经取证，备案均价达到64446元/㎡。
2、科技城板块两年时间涨幅约12%

1. 目前板块房价“天花板”：中建御璟峯四期，备案均价为32111元/㎡。

但这是项目的四批次取证，拾月璟庭首次取证均价32100元/㎡，二批次有望涨幅5%，房价再刷新。

吴江太新涨幅约61%
吴中涨幅约19%、高铁新城涨幅约6%

说了园区、狮山、姑苏这些主核，吴中太新、城南、吴江太新和相城的高铁新城板块是这一年涨幅较猛的板块，部分板块涨幅高达约61%。

1、吴江太新板块一年时间涨幅约61%

1. 目前板块“天花板”：绿城桃源里，备案均价50175元/㎡。

今年，板块新品多为叠墅产品，品质多维度升级，房价可能再度刷新。
2、吴中城南板块近一年时间涨幅约19%

1. 目前板块“天花板”：龙湖云河颂，备案均价34500元/㎡。

3、高铁新城板块1年时间涨幅约4%

1. 目前板块“天花板”：大和和风雅信，备案均价34852元/㎡。

相城高铁新城房价在去年步步高升。大悦繁华图，备案均价31000元/㎡，11月江南云起，以31999元/㎡的价格破其纪录。
之后，大和和风雅信，把板块房价推向新高，直逼3.5w/㎡！半年时间涨幅约12%。
今年，新盘中建·熙辰上院高铁新城中部·唯一湖居纯洋房上线，由于位置原因，首次取证3w/㎡，还是洋房产品，很有性价比。
除此之外，相城首个第四代住宅未来御湖境也正是取证，备案均价33000元/㎡。
4、元和板块一年时间涨幅约-8%

1. 目前板块“天花板”：旭辉·和悦塘前，备案均价32900元/㎡。

2022-2023年相城元和新房品质节节攀升，大平层为主，房价在去年达到新高。旭辉·和悦塘前，备案均价32900元/㎡，在刷新板块房价天花板的同时，即开即罄，销量出奇的好。

今年，和悦里塘雅院，熙和风雅阁备案价均没有超3w/㎡。

5、吴中太新板块1年时间涨幅约-1%

1. 目前板块“天花板”：太泽之星御湖二期，备案均价37397元/㎡。

吴中太湖新城去年迎来了房价的三连涨。年初的太泽之星，备案均价33950元/㎡，9月近湖原筑，以34484元/㎡的价格破其纪录。
之后，“天花板”又易主太泽之星丨御湖，但1天之后，又被中信泰富玖阅以36633元/㎡的备案均价险胜！太泽之星丨御湖二期，再次刷新，备案价37397元/㎡，半年时间涨幅约9%。而后融悦沁庭的到来，房价有所回调。

从房价格局来看，苏州改善品质升维，新房价格不断攀升已是趋势，上车门槛节节攀升。

未来随着大量别墅、洋房等低密产品的陆续上新，后期房价格局还会再次创新。

你认为2024年，苏州各板块的房价天花板将会是多少呢？欢迎留言区告诉我们。