一环边、双学区，主城上新1宗低密宅地，起拍价3.7亿元！

10月9日、10日，郑州接连两场土拍，主城多个优质宅地出让。【回顾1】【回顾2】

有遗憾终止、也有爆冷流拍，9宗宅地仅成交5宗，总揽金21.5亿元！

但其中两宗地正弘汇旁的10号地、恒大云玺旁的19号地，仍备受关注。

两地块都位于老城，位置优越，交通便利，不牵扯城改，更重要的是，和周边的二手房，或者在售新盘相比，更低密。

核心位置+优质地块是近期土拍的最大特点。

近日，郑州主城又一宗宅地登上土拍，这次是更优质更稀缺的地段位置，12月6日开拍！

一环边、双地铁、双名校

11月2日，郑州市公共资源交易中心挂牌一宗宅地，地理位置非常稀缺。

先来看一下地块基本情况和指标要求：

郑政出〔2024〕25号（网）地块，位于金水区和二七区交汇处。

具体位置在优胜南路南、南阳路东，土地占地面积20922.36㎡，折合约31.384亩，土地用途为城镇住宅、文化设施（地下交通服务场站、零售商业、餐饮）。

容积率＞1.0，＜2.6，建筑限高80米，起始价36994万元，竞买保证金7399万元。

地块整体呈三角形，由南阳路、优胜南路、石桥东里路合围而成，南边就是金水路，主城一环边上，真正的城心位置。

周边配套资源丰富，城市级配套该有的都有，日常生活非常便利。

西边紧邻地铁3号线，东南紧邻在建地铁7号线，双地铁交汇站大石桥站就在地块边上，未来出门即地铁。

一路之隔是郑州市人民公园，地铁2两站路即可达到二七广场商圈，附近丹尼斯大卫城、郑州万象城、新田360、大上海城等。

块北边是河南省儿童医院东三街院区，西边是郑州市妇幼保健院，2公里范围内还有郑州大学第二附属医院和河南中医药大学第一附属医院人民路院区等。

最重要的是，地块东北角就是优胜路小学，往东500米左右就是郑州七中，双学区搭配，含金量不言而喻。

地块隔壁的优胜花园、城中央等几个小区，均划片这两个学校，不出意外，未来该宗地块项目顺利入市，将是郑州学区最牛的新房项目之一。

周边目前多是一些家属院等老小区，新房项目几户没有，地缘购买力强大，且看宗地指标，大概率会是一个改善盘，未来估计不愁卖。

地块将于12月6日开拍，究竟花落谁家？拭目以待！