网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

颐和澐颂“偷阳台”,海开控股食言了?

0
分享至

文/乐居新媒体 林振兴

海淀第一个偷阳台面积的楼盘诞生了,它就是最近公开案名的颐和澐颂。

两个月前,北京自规委公示了颐和澐颂项目的方案。10月11日,针对该项目设计图纸,反馈上来了38条意见。

其中,有一条意见最带有情绪色彩,“强烈反对该项目有阳台规划,会影响本区域房价其他二手房保值。”

建设单位则信誓旦旦回复,“本项目规划设计中住宅均未设置开敞阳台、露台。”

海开控股的答复很巧妙,也不是完全错,的确该项目没有外置敞开阳台,但是它有内置封闭阳台,而且偷得很隐蔽。南向没阳台,北面和侧面有阳台,但阳台面积不大,宽度估计就60-70公分,等于变相赠送阳台。


一位去现场看了颐和澐颂样板房的购房者,也称北面有内置阳台。

近几年,楼市下行,北京一些区域的楼盘规划审批的尺度放宽,地产商用送阳台、露台,已经见怪不怪,顺义、丰台、大兴、石景山、昌平都有所覆盖。此举目的是为了让地产商的房子好卖一点,进而拉动土地市场,而购房者也得到了实惠。但海淀向来比较严苛,尚未在送阳台上松动。

现在,颐和澐颂在海淀打响了偷阳台面积的第一枪,对没有赠送阳台的新楼盘和老小区进行了降维打击,也难怪永丰南片区的老小区业主们会投出反对票,反对“该项目有阳台规划”。

当然,最紧张阳台的还属周边的新盘操盘手们,已经开盘的中海中旅西山观复,没有阳台,只有飘窗赠送;保利建工嘉华天珺也不会有阳台。

颐海澐颂属于海开永丰南,销售指导价9.3万/㎡,永丰北的项目是保利的嘉华天珺。这两个项目直线距离不到3公里,90-170㎡面积段基本重合,属于竞品。

在北京楼市最艰难的时刻,海开控股肩负其海淀的地界上的“托底”责任。先是5月底,海开控股旗下的海开云创斥42.3亿元拿下了海淀清河的一宗综合性商业金融服务用地;而后6月初,它又单枪匹马以79.17亿元拿下永丰南地块,溢价率1.5%。

短短16天后,项目公司北京海开颐和房地产开发有限责任公司成立,注册资本5000万元,法人牛卫华,由北京华大基业房地产开发有限责任公司(简称“华大基业”)全资持股,而华大基业又是海开控股的全资子公司。

目前,华大基业名下有5家存续子公司,还包括北京壹品海开房地产开发有限公司、北京海开基业置地有限责任公司、北京海开嘉业房地产开发有限责任公司、北京海开华大置业有限责任公司。

海开的拿地野心,还未止步。11月5日下午三点,功德寺两块地的买家就要诞生了。截至目前,功德寺地块吸引了近10家房企参拍,其中就包括海开 建工联合体。

在更早的国庆节前夕,海开控股全子公司海开城市更新拉上北京城建,悄悄成立了北京海城兴泰置业发展有限公司。

海开控股便已经在北京土地市场豪掷超120亿元。能如此大手笔,是因为这家开发商背后有一位“好爸爸”,不仅替其担保,还拆借资金给它。

海开控股的全称为北京海开控股(集团)股份有限公司(曾用名“北京海开房地产股份有限公司”),成立于2001年12月,注册资本12.18亿元,法人、党委书记兼董事长马光华。

2021年3月,北京市海淀区人民政府聘任周有建为海开控股董事长,马光华为总经理;然而短短两年多后的2023年12月29日,周有建被免去董事长职务,马光华接任。关于免职原因,并未通报。

股东架构上,海开控股目前由北京翠微集团、北京海淀区国有资本运营有限公司、北京京门兴海科技集团、北京海淀区国有投资经营有限公司、北京海淀置业集团、北京威凯建设发展分别持股37.89%、34.31%、24.23%、2.44%、0.57%、0.57%。它们的终极股东都是海定区国资委。

据乐居财经查阅获悉,海开控股2023年的营收105.39亿元,同比猛增328.35%,净利润只有区区5108.93万元,同比增5.31%,属于“增收不增利”。其中,房产销售收入占比42.01%,移动贸易收入占比48.07%,技术服务等其他收入占比9.92%。

同期,海开控股的总资产为342.63亿元,总负债285.32亿元,资产负债率83.27%,相对过高;经营性现金流量净额-19.09亿元,手握现金仅31.43亿元。

这三年,海开控股拿地凶猛背后,还有一位“好爸爸”在默默支持。

根据北京海淀区国有资本运营有限公司的审计报告显示,它借给海开控股59亿元,账龄为1-3年,其中1年期为39亿元。截至2024年6月底,海开控股已拆借15亿元。而在2023年,北京海淀区国有资本运营公司对海开集团增加了1.25亿元投资。

同时,北京海淀区国有资本运营有限公司还替海开控股担保,担保金额为11.1054亿元,担保银行为农业银行北京海淀支行,日期从2021年8月20日至2028年8月18日.

在2023年3月和10月,海开控股发行了非公开债11.5亿元和PPN债券20亿元,都是两年期,担保人为北京海淀区国有资本运营有限公司。2024年9月5日,海开控股成功发行了11亿元公司债券,票面利率2.55%。

但如果未来海开控股经营情况恶化、不能偿还到期债务,北京海淀区国有资本运营有限公司可能会面临一定的代偿风险。

此外,股权出质也是海开控股融资的重要手段。2021年,海开控股将旗下北京海开缤悦酒店管理有限公司价值84736.8421万股权数额,出质予中国农业银行北京海淀支行。

2024年7月,海开控股将旗下华大基业2000股股权数额,出质予浙商银行北京分行;紧接着9月,海开控股又将旗下华大基业1500股股权数额,出质予北京市海淀区政府投资引导基金(有限合伙)。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
央视首播,又一部剧未播先火,王阳、万茜、于和伟主演,值得期待

央视首播,又一部剧未播先火,王阳、万茜、于和伟主演,值得期待

美食阿鳕
2025-03-13 03:08:39
日本太阳旗惊现浙江一公园内?园方的回应大跌眼镜,到底是谁的错

日本太阳旗惊现浙江一公园内?园方的回应大跌眼镜,到底是谁的错

小lu侃侃而谈
2025-03-11 20:36:29
CBA焦点战前瞻|广东主场猎杀四川?杜锋“死亡五小”搞事情!

CBA焦点战前瞻|广东主场猎杀四川?杜锋“死亡五小”搞事情!

梅州体育郎
2025-03-12 09:01:49
别怪杜锋不给机会了!“三张”出战62分钟合砍10分,还值得培养?

别怪杜锋不给机会了!“三张”出战62分钟合砍10分,还值得培养?

弄月公子
2025-03-13 08:53:27
小鹏新总部曝光!看完何总的家,原来我们差距没想象中大……

小鹏新总部曝光!看完何总的家,原来我们差距没想象中大……

爱看剧的阿峰
2025-03-13 07:06:08
天生坏种?被判10年的李天一出狱后,最恶心的一幕还是出现了

天生坏种?被判10年的李天一出狱后,最恶心的一幕还是出现了

小啾咪侃侃史
2024-09-07 15:30:03
彻底弃用!25岁的雷迪什,为何打不上球了?

彻底弃用!25岁的雷迪什,为何打不上球了?

篮球实录
2025-03-12 12:38:49
从天才到平庸!95国青胜日本出线,21人仅剩9人踢中超,有人退役

从天才到平庸!95国青胜日本出线,21人仅剩9人踢中超,有人退役

小金体坛大视野
2025-03-12 22:50:03
40岁+女人不做“老阿姨”,记住这些穿衣套路,洋气显高、还减龄

40岁+女人不做“老阿姨”,记住这些穿衣套路,洋气显高、还减龄

泰安秋子
2025-03-13 08:16:06
被曝吃过的剩菜回收再卖!知名餐饮连锁店道歉:即刻停业,永久关店!

被曝吃过的剩菜回收再卖!知名餐饮连锁店道歉:即刻停业,永久关店!

新民晚报
2025-03-12 19:16:05
42岁毛俊杰离婚后定居上海住大别墅,晒居家生活,插花看书好享受

42岁毛俊杰离婚后定居上海住大别墅,晒居家生活,插花看书好享受

八怪娱
2025-03-12 11:00:18
居民存款被“锁死”?2025年起,个人存取现金将全部按“新规”来

居民存款被“锁死”?2025年起,个人存取现金将全部按“新规”来

平说财经
2025-02-26 16:02:48
《哪吒2》全球票房突破149亿元,冲击影史前五

《哪吒2》全球票房突破149亿元,冲击影史前五

大象新闻
2025-03-12 10:08:33
50万大军平叛?朱拉尼下狠手,动用王牌车臣军,俄军开门救人!

50万大军平叛?朱拉尼下狠手,动用王牌车臣军,俄军开门救人!

智慧天气通
2025-03-13 07:44:30
对老东家单场7扑救!库尔图瓦社媒晒狂奔庆祝照:故事还在继续…

对老东家单场7扑救!库尔图瓦社媒晒狂奔庆祝照:故事还在继续…

直播吧
2025-03-13 08:30:20
CBA积分榜丨北京7连胜进前三,周琦23+20,杨瀚森缺阵青岛3连败

CBA积分榜丨北京7连胜进前三,周琦23+20,杨瀚森缺阵青岛3连败

生活新鲜市
2025-03-13 07:25:30
任正非震怒:华为成都基地爆发大规模入职作弊事件 多个部门违规!

任正非震怒:华为成都基地爆发大规模入职作弊事件 多个部门违规!

生活新鲜市
2025-03-13 02:53:32
当咖啡杯比戒指更动人:恩佐与瓦伦蒂娜的复合启示录

当咖啡杯比戒指更动人:恩佐与瓦伦蒂娜的复合启示录

自由的饼干Pn
2025-03-13 08:03:12
对弱者的态度彰显了马斯克的人品!他嘲笑波兰为星链付费不值一提

对弱者的态度彰显了马斯克的人品!他嘲笑波兰为星链付费不值一提

大风文字
2025-03-11 09:34:28
大S遗产争夺战反转,韩裔丈夫1.4亿截胡,长女被迫街头流浪

大S遗产争夺战反转,韩裔丈夫1.4亿截胡,长女被迫街头流浪

春序娱乐
2025-03-13 08:01:08
2025-03-13 09:28:49
乐居财经官方 incentive-icons
乐居财经官方
中国地产财经信息平台
91519文章数 4718关注度
往期回顾 全部

房产要闻

罗牛山·璞域三批次最后88套豪宅限时收藏,抓住入席海口的良机!

头条要闻

俄国防部:俄军继续在库尔斯克地区击败乌军

头条要闻

俄国防部:俄军继续在库尔斯克地区击败乌军

体育要闻

大巴黎脱胎换骨,利物浦菜是原罪

娱乐要闻

金赛纶邻居爆料 去年经常见她躲楼梯哭

财经要闻

从暴利到崩盘,大洗牌才刚刚开始

科技要闻

蔚来调整!李斌管供应链 手机业务投入减少

汽车要闻

当动力唾手可得 纯电莲花跑车还能给你什么?

态度原创

教育
时尚
数码
房产
本地

教育要闻

“我发了自己的查分视频,然后被网暴了。”

吴宣仪深夜宣泄不满,代拍猖獗与事业转型,哪个更让她崩溃?

数码要闻

首发18A工艺!Intel Panther Lake酷睿Ultra 300近距离首秀:明年再见?

房产要闻

罗牛山·璞域三批次最后88套豪宅限时收藏,抓住入席海口的良机!

本地新闻

学习了新疆人的馕言馕语,说话都是大盘鸡味儿

无障碍浏览 进入关怀版