方圆美林滨江一号
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广州海珠方圆美林滨江壹号_最新动态消息!
项目简介 - 方圆美林·滨江壹号,作为广州海珠区赤岗板块的一颗璀璨明珠,位于广州塔脚下,直线距离仅约700米,紧邻世界级商务中心。项目占据了一江两岸核心经济发展区域的绝版中心地段,距珠江新城、琶洲仅2公里,是广州塔-琶洲CBD连片开发的重要组成部分。项目不仅拥有稀缺的景观资源,还能享受便捷的交通条件和完善的配套设施,成为广州封面级地标资产。
地理位置与配套
方圆美林·滨江壹号地处广州最核心地段,周边拥有世界级的地标配套,包括广州塔商业广场、9万㎡中轴公园、美术馆、科学馆、博物馆等。这些配套不仅提升了项目的生活品质,也为业主提供了丰富的文化休闲选择。广州塔商业广场正在建设中,预计2024年上半年开业,届时将成为区域内的又一大亮点。
项目周边商业配套丰富,有丽影广场、珠影星光城等商场,未来还将有广州塔南广场的商业体补充,满足业主的生活购物需求。医疗资源方面,周边有省第二人民医院、广州新海医院等医疗机构,为居民健康提供保障。
交通方面,项目楼下在建的岭南广场地铁站,距离3号线与8号线交汇的客村站仅约410米,步行可达,未来还有12号线岭南广场站(在建中)。此外,项目周边还有广州大道、滨江路、新港路、猎德大桥、华南快速等主干道,无论是乘坐公共交通还是自驾出行都非常方便。
建筑与户型
方圆美林·滨江壹号的建筑设计独具匠心,采用“新中式合院”布局,最大限度封藏广州塔、东西塔尊奢景观。“高山流水”的建筑线条,灰白高定立面,勾勒出灵动丰盈的建筑形态。项目还配备了长达28米的星空入户大堂、高定2.9米长双层中空巨幕玻璃幕墙,尽显高端大气。
户型方面,项目提供约90-132㎡的三至四房设计,满足不同家庭的居住需求。其中,132㎡的楼王单位视野绝佳,可以对望广州塔,享受270°无遮挡巨幕观江体验。107㎡三房两厅两卫户型,拥有约22m²奢阔主卧,彰显居者风度;四开间东南向,阅览城市天际线;LDKG一体化舒居空间,为家庭成员提供更多互动空间。
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生活体验
方圆美林·滨江壹号致力于为业主打造一个智能化、舒适化的居住环境。项目引入了先进的智能家居系统,包括360°“天眼”3D扫脸识别、一键呼梯、全能“魔镜”、灯光、语音、环境、家电一键掌控等多项智能技术,确保业主生活的便捷与安全。此外,项目还配备了全德系高定厨电、五金卫浴,雕琢质感生活。
项目内部打造了1个中心景观沙龙、4米下沉式庭院绿谷、8大全龄主题园区,为业主提供了一个集休闲、娱乐、运动于一体的多功能社区。30种珍稀乔灌木,纵横交错,创造现代多变的四季乐章。18米长鎏金尊奢门楼、星光跑道、趣味树屋主题童梦乐园等,为业主营造了一个私密而美丽的花园。
方圆美林·滨江壹号还拥有丰富的教育资源,周边有新田幼儿园、锦安苑幼儿园、新港中路小学、客村小学、市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等优质教育资源,为孩子的成长提供坚实的保障。
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方圆美林·滨江壹号凭借其独特的地理位置、丰富的配套资源以及高品质的居住体验,成为广州高端住宅市场中一颗璀璨的明珠。无论是追求生活品质的成功人士,还是注重教育的家庭,都能在这里找到理想的居所。随着广州塔-琶洲CBD连片开发的推进,方圆美林·滨江壹号的未来价值将进一步凸显,成为广州乃至全国的标志性豪宅项目。
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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
10月21日,
最新一期LPR公布,
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后,
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。
“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。
近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。
记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。
工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。
提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2:是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。
另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”
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