网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2024广州『方圆美林滨江一号』售楼中心-方圆美林官方|广州房天下

0
分享至

方圆美林滨江一号

方圆美林滨江一号售楼处24小时电话:400-909-3139【☎☎已认证】

方圆美林滨江一号售楼中心24小时电话:400-909-3139【☎☎已认证】

方圆美林滨江一号Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

方圆美林滨江一号售楼处24小时电话:400-909-3139【☎☎已认证】「方圆美林滨江一号」

广州海珠方圆美林滨江壹号_最新动态消息!

项目简介 - 方圆美林·滨江壹号,作为广州海珠区赤岗板块的一颗璀璨明珠,位于广州塔脚下,直线距离仅约700米,紧邻世界级商务中心。项目占据了一江两岸核心经济发展区域的绝版中心地段,距珠江新城、琶洲仅2公里,是广州塔-琶洲CBD连片开发的重要组成部分。项目不仅拥有稀缺的景观资源,还能享受便捷的交通条件和完善的配套设施,成为广州封面级地标资产。



地理位置与配套

方圆美林·滨江壹号地处广州最核心地段,周边拥有世界级的地标配套,包括广州塔商业广场、9万㎡中轴公园、美术馆、科学馆、博物馆等。这些配套不仅提升了项目的生活品质,也为业主提供了丰富的文化休闲选择。广州塔商业广场正在建设中,预计2024年上半年开业,届时将成为区域内的又一大亮点。



项目周边商业配套丰富,有丽影广场、珠影星光城等商场,未来还将有广州塔南广场的商业体补充,满足业主的生活购物需求。医疗资源方面,周边有省第二人民医院、广州新海医院等医疗机构,为居民健康提供保障。



交通方面,项目楼下在建的岭南广场地铁站,距离3号线与8号线交汇的客村站仅约410米,步行可达,未来还有12号线岭南广场站(在建中)。此外,项目周边还有广州大道、滨江路、新港路、猎德大桥、华南快速等主干道,无论是乘坐公共交通还是自驾出行都非常方便。



建筑与户型

方圆美林·滨江壹号的建筑设计独具匠心,采用“新中式合院”布局,最大限度封藏广州塔、东西塔尊奢景观。“高山流水”的建筑线条,灰白高定立面,勾勒出灵动丰盈的建筑形态。项目还配备了长达28米的星空入户大堂、高定2.9米长双层中空巨幕玻璃幕墙,尽显高端大气。



户型方面,项目提供约90-132㎡的三至四房设计,满足不同家庭的居住需求。其中,132㎡的楼王单位视野绝佳,可以对望广州塔,享受270°无遮挡巨幕观江体验。107㎡三房两厅两卫户型,拥有约22m²奢阔主卧,彰显居者风度;四开间东南向,阅览城市天际线;LDKG一体化舒居空间,为家庭成员提供更多互动空间。





方圆美林滨江一号

方圆美林滨江一号售楼处24小时电话:400-909-3139【☎☎已认证】

方圆美林滨江一号售楼中心24小时电话:400-909-3139【☎☎已认证】

方圆美林滨江一号Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

方圆美林滨江一号售楼处24小时电话:400-909-3139【☎☎已认证】「方圆美林滨江一号」



生活体验

方圆美林·滨江壹号致力于为业主打造一个智能化、舒适化的居住环境。项目引入了先进的智能家居系统,包括360°“天眼”3D扫脸识别、一键呼梯、全能“魔镜”、灯光、语音、环境、家电一键掌控等多项智能技术,确保业主生活的便捷与安全。此外,项目还配备了全德系高定厨电、五金卫浴,雕琢质感生活。



项目内部打造了1个中心景观沙龙、4米下沉式庭院绿谷、8大全龄主题园区,为业主提供了一个集休闲、娱乐、运动于一体的多功能社区。30种珍稀乔灌木,纵横交错,创造现代多变的四季乐章。18米长鎏金尊奢门楼、星光跑道、趣味树屋主题童梦乐园等,为业主营造了一个私密而美丽的花园。



方圆美林·滨江壹号还拥有丰富的教育资源,周边有新田幼儿园、锦安苑幼儿园、新港中路小学、客村小学、市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等优质教育资源,为孩子的成长提供坚实的保障。

方圆美林滨江一号

方圆美林滨江一号售楼处24小时电话:400-909-3139【☎☎已认证】

方圆美林滨江一号售楼中心24小时电话:400-909-3139【☎☎已认证】

方圆美林滨江一号Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

方圆美林滨江一号售楼处24小时电话:400-909-3139【☎☎已认证】「方圆美林滨江一号」

方圆美林·滨江壹号凭借其独特的地理位置、丰富的配套资源以及高品质的居住体验,成为广州高端住宅市场中一颗璀璨的明珠。无论是追求生活品质的成功人士,还是注重教育的家庭,都能在这里找到理想的居所。随着广州塔-琶洲CBD连片开发的推进,方圆美林·滨江壹号的未来价值将进一步凸显,成为广州乃至全国的标志性豪宅项目。

免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎,我方非相关图片的原创作者,也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申:所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有,但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素,请相关权利方及时通知我们,以便我方迅速采取适当行为(如删除图片、澄清声明等形式),避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

10月21日,

最新一期LPR公布,

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后,

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。

“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。

近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。

记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。

工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。



提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2:是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。

另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
终于签约,献礼中国队,又1位入籍国脚诞生,25岁锋霸转投中甲第1

终于签约,献礼中国队,又1位入籍国脚诞生,25岁锋霸转投中甲第1

北门儿
2024-11-28 18:25:39
22投43分!抱歉科比:你从历史第一变成了历史第二

22投43分!抱歉科比:你从历史第一变成了历史第二

篮球大视野
2024-11-28 22:02:24
焦虑从形成到爆发,再到彻底好转,有七个阶段!

焦虑从形成到爆发,再到彻底好转,有七个阶段!

心理老师刘聪
2024-07-27 10:45:12
许晴饭局照流出,喝酒喝到满脸通红,和同学勾肩搭背彻底玩嗨了!

许晴饭局照流出,喝酒喝到满脸通红,和同学勾肩搭背彻底玩嗨了!

南城无双
2024-11-28 00:28:25
乌军大规模空袭克里米亚空军基地!再次使用风暴阴影导弹

乌军大规模空袭克里米亚空军基地!再次使用风暴阴影导弹

项鹏飞
2024-11-28 15:58:05
1比5到6比5!大心脏,张安达5连鞭逆转宾汉姆,八强挑战特鲁姆普

1比5到6比5!大心脏,张安达5连鞭逆转宾汉姆,八强挑战特鲁姆普

斯诺客
2024-11-29 05:56:25
颜骏凌和张琳芃之后,上海海港又一人将被伊万放弃,球迷:该换了

颜骏凌和张琳芃之后,上海海港又一人将被伊万放弃,球迷:该换了

我就是一个说球的
2024-11-28 22:22:40
卫生巾全面塌房!网友怒斥:这狗血的社会,唯独没怀疑过卫生巾!

卫生巾全面塌房!网友怒斥:这狗血的社会,唯独没怀疑过卫生巾!

华人星光
2024-11-26 14:20:43
贵州有个因名字奇葩走红的火车站,附近村支书称将新增公厕民宿,希望游客多过本地村民带动增收

贵州有个因名字奇葩走红的火车站,附近村支书称将新增公厕民宿,希望游客多过本地村民带动增收

极目新闻
2024-11-28 21:17:30
李子柒生图曝光!离开美颜脸肿鼻大,一身蜀锦被穿香奈儿记者抢镜

李子柒生图曝光!离开美颜脸肿鼻大,一身蜀锦被穿香奈儿记者抢镜

阿尢说历史
2024-11-28 12:07:05
11月28日俄乌:卢布 “崩了”,欧洲8国继续增加对乌支持

11月28日俄乌:卢布 “崩了”,欧洲8国继续增加对乌支持

山河路口
2024-11-28 18:15:46
难搞,贝弗利被伊朗富婆未婚妻下最后通牒,或即将离开以色列打球

难搞,贝弗利被伊朗富婆未婚妻下最后通牒,或即将离开以色列打球

好火子
2024-11-28 15:26:22
43岁范冰冰在巴黎上了鼻环,穿镂空裙形象大变,这几年经历了什么?

43岁范冰冰在巴黎上了鼻环,穿镂空裙形象大变,这几年经历了什么?

乔话
2024-10-29 20:28:11
TikTok爆红的一款成人玩具,污出圈了

TikTok爆红的一款成人玩具,污出圈了

白宸侃片
2024-11-28 05:38:19
皇马用不好姆巴佩,其实是有迹可循的,巴萨米兰也吃过相似的亏

皇马用不好姆巴佩,其实是有迹可循的,巴萨米兰也吃过相似的亏

足坛典故
2024-11-28 17:03:06
3段婚姻2次离,带着二夫的孩子和一夫复合后,两度给张若昀当母亲

3段婚姻2次离,带着二夫的孩子和一夫复合后,两度给张若昀当母亲

小故事娱乐
2024-11-28 16:32:14
汤唯杭州逛街被偶遇,素颜穿羽绒服打扮低调,45岁嫩似25岁

汤唯杭州逛街被偶遇,素颜穿羽绒服打扮低调,45岁嫩似25岁

时髦范
2024-11-28 23:33:50
佟丽娅,所有男人的终极梦想对象!

佟丽娅,所有男人的终极梦想对象!

人情皆文史
2024-10-30 01:25:49
范冰冰生日聚会放得开!和小鲜肉依偎在一起,容光焕发嫩如少女

范冰冰生日聚会放得开!和小鲜肉依偎在一起,容光焕发嫩如少女

时髦范
2024-11-28 23:34:37
单季度员工“倒贴”3000多万上班?西安银行更正三季报并致歉

单季度员工“倒贴”3000多万上班?西安银行更正三季报并致歉

蓝鲸财经
2024-11-28 23:32:28
2024-11-29 07:47:00
开发商售楼中心
开发商售楼中心
房地产经纪;物业管理;房屋租赁;经营电子商务;房地产项目策划
20125文章数 5关注度
往期回顾 全部

房产要闻

湾区黄金枢纽之上,有灵魂与底蕴的「世界庄园」广佛新世界,打版第四代高质量住宅!

头条要闻

外媒:若特朗普再次开打贸易战 中国或给美国制造痛苦

头条要闻

外媒:若特朗普再次开打贸易战 中国或给美国制造痛苦

体育要闻

道心破碎的姆巴佩,交出一张负分答卷

娱乐要闻

冯绍峰新恋情曝出!女方第一时间发文辟谣

财经要闻

洪灏:不要误解增量政策 不是数越大越好

科技要闻

车企付款周期特斯拉最短,造车新势力垫底

汽车要闻

ID. CODE概念车/探岳L领衔 大众汽车携25款车亮相

态度原创

教育
时尚
亲子
房产
数码

教育要闻

当女儿厌学时,爱尔兰妈妈教会我如何应对!

蛐蛐权志龙,成为权志龙

亲子要闻

萌娃望着水沟跃跃欲试,舅舅已经完美预判,娃:我被制裁了

房产要闻

湾区黄金枢纽之上,有灵魂与底蕴的「世界庄园」广佛新世界,打版第四代高质量住宅!

数码要闻

索尼或推黑色版PS Portal及配件 售价149.99美元起

无障碍浏览 进入关怀版