10月昆明热卖3300套新房，成交面积同比大涨87%！

止跌回稳定调满月，昆明楼市回血比想象中更快！

根据昆明市住建局及克而瑞统计数据，10月，昆明共卖出近3300套新房，创下今年新高，成交面积同比大涨87.3%。

同时，二手市场也在升温，10月看房人数环比上涨30.2%。

那么，这波行情能否持续呢…

新房成交量创年内新高

成交面积同比大涨87%

上周，楼市君发布昆明楼市周成交的数据后，很多粉丝表示，想知道10月整体成交情况。

这不，10月刚过，住建局和民间统计机构，都在陆续公布成交数据。

图源：昆明规划建设

根据昆明住建局披露，上个月，昆明全市新建商品住宅成交金额环比上涨约62.3%，其中，主城区环比上涨约68.1%。

成交面积表现同样亮眼，10月昆明全市成交面积环比增长约48.9%，主城区环比大涨约58.2%。

成交价格方面，相比前一个月，全市成交价格环比增长9%，主城区环涨约6.2%。

看来，10月宣布涨价的这波楼盘，有些是真涨了。嗓子干冒烟！国庆楼市热销，节后涨价楼盘增至34个（点击阅读原文）

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

那10月，昆明具体成交了多少新房呢？

克而瑞数据显示，10月昆明网签面积达44.86万平，达近一年以来的峰值。

要知道，去年10月，昆明新房网签仅23.95万平。

计算下来，今年10月新房网签面积同比涨幅高达约87.3%，含金量是不是就很明显了。

另外，成交套数方面，10月昆明共网签3299套新房，环比大涨约70%。

算下来，过去这个月，昆明每天都卖出超100套新房，热度可见一斑。

昆明楼市一线制图

成交喜报满天飞

二手看房量同步大涨

光看数据还不够，如果关注市场动态，感受或许会更强烈。

从楼市君收集到的销售成绩来看，部分项目、房企的确交出了高分答卷。

比如昆明龙湖，10月揽金约7.55亿元。

其中，位于双塔片区的锦粼天曜表示，10月成交金额高达3.5亿元。

同属龙湖旗下的山海原著｜御景，也卖出1.2亿的好成绩。

邦泰云南区域的7个新盘，10月共热销626套。

图源：各房企视频号截图

万科公园城市则宣布，上个月劲销约2.8亿。

还有新盘趁行情开启热卖模式，超额完成目标，全线飘红。

比如大华锦绣麓城，10月月度指标提前达成，达成率143%。

图源：各项目销售、中介

这样的红利，二手市场显然也接住了。

贝壳找房数据显示，今年10月，昆明二手房看房人数达17731人，环涨约30.2%。

看房量则跃升至57920次，环比涨幅约26.6%。

面对楼市现状，割到肉疼的二手卖家，心态也逐渐强硬起来，纷纷提价。

上月，全市共有1334套房源涨价，环比上涨43.3%，同时，降价卖房的业主，也在减少。

图源：贝壳找房APP

楼市一直有“金九银十”的说法，但自市场进入调整期以来，过去两年，9月、10月鲜有如此亮眼的成绩。

不过，从今年来看，9月新政的确点燃了楼市热度，为市场添了一把火！

虽然楼市是否真的彻底逆转，还需要时间验证。

但无论从新房成交量，还是二手房看房量等维度考量，近期买家和卖家的心态，的确有了微妙的变化。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

一线城市带头涨

楼市或许还有大招在路上

看完一系列亮瞎眼的成绩单，我们来聊聊当前粉丝普遍关心的一个问题——楼市回稳的势头，是否只是昙花一现？

说实话，就市场回调的这3年来看，楼市信心的恢复，并非一蹴而就。

但是，有两大信号，正在为楼市回稳奠定基础：

其一，一线城市，正在上演绝地反击。

从住建部公布的全国数据来看，楼市正在回稳。

全国房地产市场监测系统显示，10月全国新房和二手房的网签总量，同比涨幅约3.9%，是自今年2月连续8个月下降后，首次出现增长。

图源：财联社

一线城市向来是楼市风向标，相信各位上网冲浪时也刷到了。

比如，广州10月一手住宅网签10418套、111.47万平，环比增长100%左右，一二手成交突破2.3万套。

深圳一手住宅网签4153套，创下35个月以来新高，还久违出现了“日光盘”。

上海则在一个月内，出现3次单日网签破千套，听说中介的电动车都快骑得冒火了。

从以往的趋势来看，四大一线城市的政策松绑和成交暴涨，都会形成从上至下的轮动效应，带动全国楼市。

图源：财联社

其二，后续或许还会出台新政，促进楼市止跌回稳。

自9月以来，从全国到地方，都出台了一系列楼市新政，降息、降首付等，把买家的购房成本打下来了。

官方亲自下场托底，政策力度之大，足见高层救市的决心。

上个月，国家发改委还透露，接下来，还有一揽子增量政策将继续出台实施。

今天（11月4日）起召开的十四届全国人大常委会第十二次会议，也表示将部署财政预算、税务等重要事项。

总结来看，官方或许还会继续加码，扩大救市规模。

具体到昆明楼市，也正在紧跟高层步调。

近期，昆明召开房地产工作专题会，研究部署全市房地产业平稳健康发展工作。

会议提出，要继续落实好国家相关政策，促进房地产市场止跌回稳。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

从一系列官方指向及市场变化来看，楼市信心回稳，只是时间问题。

而且，进入10月，金地峯境、万科桂语东方、绿城云筑臻邸等纯新盘陆续入市，为昆明市场注入新鲜血液，带动楼市热度。

其中，金地峯境已于10月1日开卖，当日热销1.3亿元。

万科桂语东方则于11月2日开盘，当天到访看房者近千人，现场成交100余套。

10月开了个好头，那么，接下来，这波行情能否持续？

欢迎留言讨论！

来源：昆明楼市一线

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