楼市突变！新房暴涨72%！二手房加价最快1天成交

自9月24日以来，尤其9月26日中央定调房地产市场止跌回稳后，降准降息、首付比例下调、存量房贷调整、财政金融支持、城中村和危旧房改造，一线城市放宽限购等一系列楼市新政“组合拳”持续发酵，在刚刚过去的10月份，楼市成交量暴涨，尤其一线城市房子卖爆了，售楼处也迎来今年最繁忙的一个月。

NO. 1｜壹

四大一线城市成交量暴涨

10月以来，北上广深四大一线城市二手房成交量暴增。

首先来看北京，2024年10月北京二手房成交17367套，环比今年9月上涨31%，同比去年10月则暴涨63%，这一数值也创下近19个月以来新高。

而在北京二手房市场，有1.5万套“荣枯线”一说，月度二手住宅交易量超过1.5万套，表示市场热度正常，反之则市场偏冷。10月北京二手房冲高1.7万套，意味着当前北京二手房交易活动非常活跃，市场行情明显回升。

再来看看上海，根据上海网上房地产数据显示，10月，上海二手房网签24376套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），坐稳今年至今第二把交椅。较9月份增长了53%，成为继3月、6月、7月之后，今年第四次突破2万套的月份。

与此同时，受将外环外区域社保年限从3年降为1年的新政影响下，上海新房市场也持续火爆，新房项目再现“日光”。据数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。

广州是在一线城市中率先全面放开限购的，广州住建局数据显示，2024年10月全市二手住宅网签量为13188套、125.8万平方米，环比分别增长29.5%、26%。

而新房方面，广州到访量、认购量、网签量均大幅增长，10月新房网签10418套、111.47万平方米，环比增长100%。

不过，四大一线城市，最热闹的还是深圳楼市，根据深圳市房地产中介协会统计，2024年10月全市二手房录得8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高，为2021年2月之后首次突破6000套。

此外，2024年10月深圳全市新建住宅成交4,153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%，更是出现2000人抢192套房源现象。

根据住房城乡建设部公布，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份以来连续下降15个月后首次实现增长。

全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，值得一提的是今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起“银十”首次超过“金九”。

NO. 2｜贰

合肥新房成交量暴涨72%

在一系列楼市新政“组合拳”刺激下，全国房地产市场普遍大幅上涨，而合肥10月份成交量也暴涨。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年10月，合肥新房备案1878套房源，环比9月份上涨了787套，环比暴涨72%。备案均价25697元/㎡，环比上涨约7%，同比上涨5%。

10月份合肥新房热销出现了现象级红盘带动，比如位于包河政务东板块的保利龙川瑧悦国庆期间首开，销售超5个亿，淝河板块的中海悦府10月加推即售罄，目前该项目已经清盘。

另外高端改善市场需求也比较旺盛，省府板块越秀观樾洋房毛坯备案价达5.6万/㎡，刷新历史，首开热销4.5亿，开盘当天去化近8成，洋房311㎡户型套均都在1500万以上，开盘当天售罄。

图源：合肥楼市航拍图

庐阳区招商庐州臻境首开超4.6亿元，其中158平米户型售罄，238㎡户型热销超9成，套均造价在750万。

除此之外，比较重要的原因是开发商打折促销，而且优惠力度空前，以淝河板块为代表尤其明显，淝河板块项目楼盘打折基本在8折左右，甚至有些项目低至7折优惠，这也使新房的价格低于周边二手房价格，叠加新房品质要比二手房品质要好很多，使得一些刚需购房者重回新房市场。

而且10月份部分项目也提高了项目分销佣金，这也使得二手房中介更加积极向项目推介客户，根据第一房获客宝数据显示，10月份，400转接、项目微聊量以及领券量都创新高。

尤其项目的领券量，比如中国铁建花语江南税前佣金5万，中交九宸10月份分销佣金总房款2.5%，远大九庐分销佣金7万，望雲分销佣金9万……

NO.3|叁

‌合肥二手房成交周期缩短

10月份合肥二手房成交2976套房源，环比上涨48.9%，同比上涨37.1%，二手房成交均价15376元/㎡，环比下跌0.7%，同比下跌9.8%。

从成交量来看，10月份合肥二手房暴涨，这是今年继3月份后第二新高，而从成交价格来看，今年以来合肥二手房价格持续走低，同比去年二手房价格下跌近10%，二手房以价换量现象比较明显。

但从好房新选小程序数据来看，近期合肥一批新挂房源，挂牌1天即成交，二手房成交周期在缩减。

比如祥源城一套418.35㎡房源，四室别墅，挂牌1天即成交，成交总价1380万元，成交均价32988元/㎡。

位于滨湖区的融创悦湖台一套面积为171.45㎡四室户型房源，挂牌价520万元，挂牌1天最终以480万元成交。

有些房源甚至加价出售，比如位于经开区芙蓉商圈的翰林府邸一套面积为88.18㎡的二室户型，该小区挂牌均价24893元/㎡，而房源成交均价24948元/㎡，略微高于小区挂牌均价；房源以高于挂牌价55万的价格成交，成交总价220万元。

NO.4|肆

‌结语

在近期一系列楼市新政“组合拳”的强力推动下，全国房地产市场迎来了显著回暖，尤其是一线城市楼市成交量暴涨，成为市场关注的焦点。北京、上海、广州、深圳四大一线城市二手房成交量均实现了大幅增长，其中深圳更是创下了近45个月以来的新高。与此同时，合肥作为新一线城市，也在这场楼市回暖中表现抢眼，10月份新房和二手房成交量均实现了大幅上涨，市场活跃度明显提升。

一线城市楼市行情是房地产的方向，本轮在政策的刺激下，一线城市楼市的回暖将带动全国市场止跌回稳。具体到合肥楼市情况，虽然10月份也大幅上涨，但这其中有很大原因是项目的打折促销，也就是说价格才是购房者关心的重点，同时高端项目的热销说明高端改善客群潜力还是比较大，后期合肥新房市场两极分化可能越来越大。二手房方面主要还是以刚需为主，因此仍然存在以价换量。本轮政策能否带动合肥市场止跌回稳，还是需要看11月或12月市场成交情况。