『颐海澐颂』颐海澐颂(2024海淀-颐海云颂)售楼处//颐海澐颂官网

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海开永丰南也有了消息。案名颐海澐颂。面积段在95-170平。

95平-29套。110平-142套。116平-85套。123平-176套。143平-58套。149平-80套。154平-32套。164平-40套。169平-20套。主力户型全在110平以上。小户型不多。颐海澐颂售楼处电话010-5367 9793【售楼处】

颐海澐颂售楼处电话010-5367 9793【售楼处】坐拥地铁+建华，北有永丰TOD+海淀大悦城，南有万象汇，这是今年海淀最受关注的项目之一。指导价9.3万，但开盘价感觉会不到9万。

至此“海淀北三兄弟”全部亮相。两王一后的格局。西山观复暂时只能作壁上观。看保利海开两位大佬分出高低后，它才机会出货。

目前永丰南已经启动，预计12月初开放样板间、明年初开盘。

2.十八里店金隅地块案名+户型同步曝光。案名北京隅•东序。有大阳台+270°弧形大窗。这也是十八里店首个拥有阳台的项目。而且阳台的尺度很大。阳台作为黑科技就是变相打折，虽然指导价7.9万比朝央和煦还要贵1千。但价格其实差不太多。

目前曝光了4款户型，分别是95/99三居，160/189四居，依然会是大面积户型为主。总价大概750万起。感兴趣的同学可以私信进群。

3.丰科园本周上新~地块位于丰科园三期，北有天坛医院+四环，东侧700米有地铁+花香奥莱。南有第五实验+幼儿园。最有意思的是楼面价，楼面价5.5万。

这就意味着7万+出货毫无压力，而这个价格已经是竞品的底线了。想买丰科园最便宜的产品，可以等一等这里。地块由金隅底价拿下，金隅一项不太着急，预计明年项目会出街。

4.丰台万泉寺地块上架。这块地是少见位于丽泽商务区内。步行就能到丽泽天街、丽泽SOHO。当年端礼著几乎月光，就是地段在同期三盘中最有优势。单这一点，在当下丰台豪宅中就是独一档。

地块容积率2.8，限高80米，肯定是个高板社区。建面超17.8万平，社区体量很大。做套均120平的改善产品，都能有1500套。

地块更有意思的是，起始楼面价6.6万，但地价、售价均没有上限。拍到什么水平、地价到什么高度纯看开发商对自己产品的底气，有钱您就来~

当年端礼著指导价11.2万，如今感觉可能会冲刺12-13万，周边次新的价格一直很稳。

5.10月二手网签1.73万套。这是过去一年半中，成交最高的一月。今年前9月平均1.3万套，楼市火热的2021年，月均也就1.6万套。本月新房成交超过4000套，环比上涨76.17%。

在涨跌大趋势变化时，永远是量在价先。目前市场的热度还没传递到价格。二手虽有涨价的新闻，但大都是噱头，新房大体还保持在之前的价格。如果保持如今的成交量，到明年1月，热度就会充分传导到价格。

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