住洋房vs住跃层的业主，谁更有实力？

无论是洋房还是跃层，总价都不算是改善的天花板，多数一二线城市的中产家庭，在改善居住方面，都是优先考虑标配大户型，实力稍微阔绰一些的家庭，会选择洋房或者跃层。

这2种户型都是比较常见的改善，价位和上车门槛相差不大，在一线城市，600万以上就能买到不错的改善户型，而二线城市基本都是在200~300万左右的价位区间，大部分中产家庭只要踮踮脚，这个层次的房子还是住得起的。

从地段、居住体验等方面来看，洋房和跃层是存在差异的：

地段上，洋房的位置可能不一定有跃层核心，因为跃层在用地占地方面，利用率会更高，跃层跃上的户型面积，可以从垂直空间去索取，因此，平面空间的占地，就能更集约一些。

而洋房同样的实得面积，往往需要更大面积的占地，有的户型面积大的洋房，要做到南北通透，甚至占地会超出一些大平层项目，这一点和别墅比较类似。

住宅市场有一个规律，容积率和所处的地段往往成反比，从别墅到洋房到高层刚需，占地面积越大、容积率越低的物业类型，往往所处的地段就没那么核心。如果是核心板块的低密度产品，那么价格一定就很贵。

因此，多数洋房的地理位置、城市配套，不一定比得上位于城市核心板块的跃层户型。

居住体验上，跃层的舒适度不一定比得过洋房。

毕竟跃层还有楼上楼下需要下楼梯的生活场景，对于有老人、孩子的家庭并不那么友好。

而洋房的适用性就比较广泛，一马平川，南北通透，容积率更低，梯户比也不紧张，总体而言，洋房的居住体验，是优于跃层，甚至部分配套完善的洋房小区，是能够媲美大平层项目的。

因此，追求居住体验的群体，更多会选择低密度的洋房户型。

通过以上的对比不难发现，其实选择跃层和选择洋房的客户群体，也就是最后入住的业主的圈层，在需求方面还是有一定细微差别的。

跃层住宅的业主，更看重房子所在城市中所处的核心地段和通勤，更强调日常交通通勤的便利性，对于实得面积比较敏感，属于高性价比类型的居住需求。

而洋房小区的业主，往往对于容积率、居住需求和南北通透板式楼等户型格局更为青睐，宁可舍弃一些地段、配套上的便利，更多属于改善需求和改善居住的诉求。

从这个角度来看，洋房小区的业主，对于生活的品质和标准，是要比跃层楼盘更高一些的，因此，洋房小区的业主综合实力，大概率会高于跃层小区的业主。

但是，这个对比也不一定是绝对的，因为洋房里面，也有郊区的远大新洋房，而跃层也有市中心的核心大平层式的跃层复式，因此，综合对比还是要结合地段、配套等来判断。

只不过，在同等地段、配套条件下，住洋房的人，大概率还是要比住跃层的人，更有实力一些。