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大兴地铁沿线重回4万时代

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  真地铁4号线五六环之间,真距离地铁百来米腿儿着能走到,真南北通透南向三面宽小三居。顿一下~真楼层位置一般但不是一层,我猜可能也就是2、3层。但,真单价4.4万左右一平米…

  我看了一眼,这个新盘项目70来平米小两居,南北通透那种,也是4.4万一平米左右的特价房源价格,两居总价330万左右。那个将近100平米的三面宽通透三居总价是430多万。

  无独有偶~地铁19号线南延片区内,比如西红门东这个板块,新盘项目中楼栋位置与楼层一般的房源,大致售价在5.7万一平米左右。这个价格其实跟好位置的房源6.3万一平米左右的去比,也已经有比较明显的优势了。

  另外,这条规划的19号线地铁出五环之后,约100平米的三面宽通透小三居总价在460、470万的样子,如果楼栋、楼层位置特别一般甚至可能400万出头。

  而这些地方都是正跟儿的现有地铁或者规划地铁的沿线区域,出五环单价4开头~

  说实在的,我都没有太多印象了——什么时候大兴地铁沿线的新盘售价4万多?我只确定,2017年之后这事儿应该是头一回。

  您要说这里面是不是有事儿?比如精装标准降了?我还特意看了看问了问。并没有。

  比如五环外我说的这俩地铁沿线单价4开头都有100平米左右小三居的项目,一个送一大把柜子(木工活儿在装修里算贵的),一个连70来平米的小两居客厅岩板、全屋中央空调也都做好送你~

  也说点我对于整个市场的个人看法。

  第一, 刚过去的十月份二手房的成交量超1.7万套,肯定是很高的一个数值。因为上一次超过这个数据是2016年,之后这些年的十月份再没有这样的数值直到今年。

  第二, 二手房的这一波成交量我个人觉得能连到明年开春。再之后我不知道。

  第三, 2024年要过完了,11月了~有个曾经做售楼处管理岗的小姐姐跟我说,你就看着就完了,你看看11、12月特价房多不多就得了。到年底了都要业绩。

  第四, 所以,在我看来,如果短期内要买房,明年小阳春之前、今年12月结束前,可能是短期内较好的一个时间节点。当然这事主要指新房,二手房我个人看法也差不多是这样。

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