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银城青山桂语/颐和山庄

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【青山桂语】由全国百强房企银城国际开发，位于临安青山湖科技城，有山景电梯洋房、中式院墅合院两种户型可选择。

5层山景电梯洋房住宅，建筑面积约79-89㎡，均价2.1万元/㎡，总价165万起；

中式坡地院墅，建筑面积约113-197㎡ ，私密空间，赠送花园面积超大，性价比极具优势，均价3.5万元/㎡，总价400万元起。

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基本信息

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【项目】 银城·青山桂语

【开发商】 银城国际（全国百强、港股上市）

【项目位置】 浙江省杭州市临安区科技大道3608号

【洋房单价】：24000-25000元/㎡

【合院单价】：38000-42000元/㎡

【物业公司】：南都物业

【洋房物业费】：2.2块

【合院物业费】：4块

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【可售户型】：洋房89方，首开60套，户型三房一卫；洋房79方，首开40套，两房一卫；合院113/140/163/188/195方，首开59套；

【得房率】：洋房83%，高层78%

【交付标准】：毛坯交付

【交付时间】：2022年10月底至2023年初

【车位】：1：1.2

【绿地率】：45%

【占地面积】：11.1515万㎡

【总建面】：4.8268万㎡

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楼盘简介

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整块区域被称为“城西科创大走廊”，战略投资约1800亿，是全省15个省级产业集聚区之一，规划面积达到302平方公里，包括了未来科技城和青山湖科技城，一区双城主导了杭州城西的发展格局。其中未来科技城是以阿里巴巴为代表的互联网以及生物医药这两类产业为主的板块，这里的人口主要以互联网和海归人士为主。

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占据城市价值高地，握藏无可复制的湖山资源，银城·青山桂语的营造匠心与惊艳产品，无疑是引发全城瞩目的“王炸”。

在整体规划上，银城·青山桂语设计师在杭州湖山与科创时代的低密“留白”宝地，充分尊重并珍视原生坡地的天赋优势，将不同的组团及建筑灵动排布。循坡而上所呈现“超广角”视野，框进一年四季的迷人景致。

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配套信息

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【交通配套】：

直线距离约1000米地铁16号线八百里站，7站瞬达未来科技城，换乘5号线畅游杭城。南邻16号线配套快速路——科技大道，串联重磅城市配套，有望接驳文一西路，无缝联通未来科技城

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【商业配套】：

城市客厅（在建）、滨湖城市商业综合体（在建）、越秀星汇天地、宝龙商业综合体、八百里站上盖Mall

【教育配套】：

育才小学、浙大附属幼儿园、青山中学、杭师大附小、青山湖科技城第二小学、杭州电子科技大学信息工程学院

【医疗配套】：

临安人民医院、临安中医院、浙二医院青山湖分院（规划）

【生态资源】：

近享约10万km2青山湖 、约万亩国家森林公园、约42km环湖绿道入口、狮山生态公园；

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户型鉴赏

洋房户型图：

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合院户型图：

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楼盘总结

抄底青山湖 抢占正当时

杭州第十区，置业洼地！

不限购！！不限购！！不限购！！

抢占政策红利倒计时！

【市场火热】临安成交楼面价突破1.38万/㎡，土拍火热，成交井喷，板块价值持续飙升。

【价格洼地】项目执掌青山湖科技城热土，低门槛抢滩杭州城市价格洼地。

【高性价比】百强房企银城国际保驾护航，5层洋房&坡地院墅稀缺产品，抢占不限购时代的财富原始股。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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