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南昌湖城大境
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一、项目简介：

湖城大境世家项目是湖城大境三块地中的最东边地块，隶属于项目三期，该地块由宝龙地产集团负责开发，三期地块同样为高层+洋房的搭配组合，合计1284户，占地24.3万方，精装交付，预计交房时间为2025年1月。项目对面配套商业为60万方金地广场，定位为大型商业综合体，辐射周边居民以及瑶湖七大高校为主的大学生群体，原计划项目2022年底开业，因疫情因素等预计会在2024年重装开业。当下的湖城大境已被政府官宣为师大附中书包房，成为了该项目最大的卖点，那除了书包房之外项目还有哪些优劣势？且看小编一一解析~

二、基本信息：

1、开发商：南昌聚帆房地产开发有限公司（新城、金地、宝龙合资）

2、项目地址：天祥大道以东，瑶湖西三路以北，瑶湖西大道以西。

3、物业类型：住宅

4、建筑形式：高层+小高+洋房

5、装修情况：精装交付

6、主力户型：高层99平、108平、128平，洋房145平

7、楼盘均价：高层均价12700元/平，洋房均价预计15000元/平

8、产权年限：70年

9、规划面积：243090平

10、建筑面积：600000平

11、规划户数：1362户

12、车位数：1520个

13、车位配比：（户数）1：1.12（车位数）

14、容积率：2.4

15、绿化率：35%

16、楼户比：一梯两户、两梯四户

17、物业公司：金地物业

18、物业费：高层3.15元/平，洋房3.45元/平

19、交房时间：2025年1月

20、楼栋信息：整个小区规划了17栋住宅，其中有9栋27层高层，2栋18层小高，6栋6-11层真洋房。

三、周边配套：

1、交通：

①地铁：目前项目500米附近没有现成的地铁，距离最近的地铁站是南向3.5公里处的瑶湖西地铁站，车程约6分钟，骑行约15分钟，地铁这一块当下看还不算很方便；

不过，在项目东南侧，瑶湖西三路与瑶湖西大道交汇处，预计会有预留地铁口，这里是大型综合体金地广场以及大型商务聚集地瑶湖科学岛的交界处，大型商业往往需要地铁的加持去盘活，再加上附近一两万户的居民以及几万户高校大学生、科学岛大量高精尖人才，所以大概率以后这里会有一个地铁口，至于什么时候实现就是未知数了。

②快速路：项目距离最近的是北侧2.6公里车程7分钟的沿江北大道快速路，同时，项目西侧距离天祥大道仅700米，当下的天祥大道在实行道路快速化施工，车程2分钟即可到达，还是非常方便。项目整体坐拥南昌两条“十纵十横”主干道交通网络，对于开车的朋友来说还是非常方便。

③主干道：项目西侧700米就是天祥大道，东侧楼下就是瑶湖西大道，两条主干道的加持，使得交通路网四通八达，去哪都方便。

④公交：

当下的项目最近的公交站为东侧瑶湖西大道处的瑶湖西大道瑶湖西三路口公交站，仅一路885公交经过，不过不用质疑，等小区交房之后，随着入住人口的增多，大型综合体开业，小区门口以及综合体门口一定会再增设公交站台。

2、教育：

①幼儿园：湖城大境三期自带一个幼儿园，与项目仅一路之隔，除此之外目前1公里范围内暂无其他幼儿园，这一点选择性不多。

②中小学：

学校就不用多说了，这是项目最大且最强劲的卖点——江西师范大学附属中学（瑶湖分校），当下的南昌打着江西师大名字的学校有很多，但是许多都是挂牌，真正在师大附中教育体系里直属校区只有三个，一个是老牌的青山湖校区，一个是红谷滩滨江校区，还有就是这个瑶湖分校，由此可见这个学校的分量有多重，毕竟师大附中建校70年以来的高考成绩一直都非常的优秀，为社会各界输送了大量的人才，广受社会各界的追捧和热爱。

③图书馆：当下项目周边除了隔壁几所高校图书馆以外并没有图书馆，距离高新图书馆有5.2公里开车需要12分钟，去这个图书馆有点太远了…而且高校图书馆一般是不对外的，只能期待未来在小区旁边增设一个孺子书房了。

3、医疗：

①中小型卫生所：目前项目附近1公里内也没有卫生所，毕竟师大附中瑶湖校区书包房板块刚开发2年多，暂时没有卫生所也是正常的。再往南1.5公里处，就有一个阳门村卫生所，其实也不算很远。

②大型甲级医院：当下最近的大型三甲医院还是南大一附院高新分院，但是距离比较远，有5公里，车程需要10分钟；不过在项目的东侧瑶湖科学岛同样规划了大型三甲医院，未来科学岛上的医院建成之后，将会极大的方便项目居民就医。

4、商业：

①中小型底商：

湖城大境三个地块规划的底商很少，唯一的底商就是在三期地块，整体来说业主家楼下购物不算很方便，但是对面金地广场不单单有一个大型综合体，同时还有开放式的商业街——3.3万方红潮长街。

湖城大境