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南京苏宁滨江雅园
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均价2万出头在江北可以买哪里？桥北、桥林、六合，几乎已经成为了唯三可选的板块。

眼看着六合龙袍都要卖2万+了，江北刚需真的太难了！

看点

01

远郊板块房价上涨，刚需的机会在哪？

继4月12日六合区与南京师范大学附属中学签订合作办学协议，在龙袍新城开办南师附中六合分校之后，六合龙袍新城2021年拟出让地块曝光。

按照计划，2021年龙袍新城将出让2幅住宅用地，其中一幅即将于5月份出让，毛坯限价19800元/㎡，这也就意味着，地块未来全装修上市价格最起码21300元/㎡！

不仅是龙袍新城，六合雄州纯新盘都会风华精装放风价达23000元/㎡，项目预计4月底公开售楼处，预计最快5月就开盘。

此外，六合还有至少9大新盘预计将在今年上市，其中大部分均为双限地块，不少项目全装修售价将突破2万/㎡，六合新房市场2万/㎡+的时代真的要来了！

虽然房价有了大跨步，但远郊板块距离主城远的弊端仍然不能忽略，即便有地铁，通勤时间也是比较长的。

而桥林虽然距离河西较近，也有地铁，但是目前在售楼盘距离地铁站都有1-2公里，甚至更远的距离，而且片区内配套缺乏，商业、医疗、教育等配套都有待发展。

相比之下，房价仍在2万出头的桥北，无疑是江北，甚至全南京的价格洼地！

看点

02

江北为数不多的刚需板块，低总价配套全

桥北片区是整个江北新区最早发展的商业及居住核心区域，拥有城市发展所必须的大型交通骨干网络，也是目前房价较低，配套最为齐全的区域。

板块内在售的滨江雅园凭借着价格低、价值高地，地铁、商业、江景、学校等优势圈粉无数。

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低总价，88平户型总价不到200万

目前江北核心区房价已达3.5万/㎡，首付多要8成之高，五桥板块的房价也已涨到3万/㎡左右，而位于江北新区直管区的桥北，目前2万/㎡出头还能买到新房，对比同样要卖2万出头的六合、桥林等板块，桥北的性价比更为突出。

据了解，滨江雅园目前在售88-127平毛坯高层，同时即将加推6号楼，共108套房源。户型面积88、115、127平，毛坯均价约21525元/平。

按照最小88平来算，总价门槛约189万起，首付3成约56.8万！

这个价格放在全南京都是洼地，一江之隔的鼓楼房价也早已高达4万/平，而从滨江雅园坐地铁1站就能到达鼓楼区，9站畅达新街口。

周边地铁、商业、教育、医疗配套齐全

不仅有着区位优势，滨江雅园所拥有的配套更是很多刚需盘都无法比拟的。

项目距离3号线地铁口仅10分钟路程，同时距离地铁11号线（规划）浦州路站约800米，直达江北核心区，且串联3、S8、10、S3、4号线二期等多条过江线路。

北边是多条公交线路底站。自驾有江北大道快速路、大桥北路和南京长江大桥，未来还有和燕路过江隧道出行，项目距离和燕路过江通道口仅900米。

南面靠近商业中心，周边超10大商业体齐聚。外有苏宁环球天润广场、苏宁环球大酒店、天悦城、印象汇、弘阳广场等大型商业环绕；内有社区底商，周边银行、超市等各项配套设施齐全，满足日常生活所需，生活非常便捷。

项目教育配套完善，距琅琊路小学北外滩水城分校北校区约600米，距北外滩水城中学二十九中分校约1200米。

医疗资源方面，鼓楼医院江北国际分院目前已开始营业，这也是江北首家三甲医院，从项目过去车程不到半小时。项目售楼处对面还有即将正式营业的南医大四附院，目前已全部建好，即将投用。

稀缺一线江景

滨江雅园东邻3.2公里南京最美长江江岸线，是名副其实的一线江景房，自然景观优越。推窗即能看到南京绝美滨江风光，长江景观资源尽收眼底！这是众多豪宅才会有的景观资源，非常难得。

周边还拥有桥北湿地公园、滨江风光带、新化湿地公园、市政文化公园等稀缺城市景观配套资源。

看点

03

最小88㎡起，滨江雅园6号楼加推在即！

滨江雅园是由苏宁环球推出的全新产品，占地面积约9万㎡，建筑面积约32万方，规划打造12栋，共计2430套住宅。这次项目从外观、绿化、户型方面都做了全新的升级。

项目即将加推6号楼，共108套房源。户型面积为88平两房两厅一卫（54套，占比50%）、115平三房两厅一卫（27套，占比25%）、127平三房两厅两卫（27套，占比25%），毛坯均价约21525元/平。 按照最小88平来算，总价门槛约189万起，首付3成仅约56.8万！

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其中建筑面积约88㎡户型是目前市场上难得的刚需小户型，两室两厅一卫设计，户型方正，三开间朝南，采光大气敞亮，卫生间干湿分离，空间互不干扰，双卧室朝南，沐浴更多清风阳光，客厅连接观景阳台，轻松收藏滨江美景。

建筑面积约115㎡户型，三室两厅一卫设计，双卧朝南，卧室带飘窗，客餐厅一体，时尚横厅设计，打造更阔绰空间，L型厨房，格局更实用。

建筑面积约127㎡户型，阔绰三房，通透大开间，L型厨房，横厅阳台享一线滨江美景；主卧次卧相邻，方便家人关怀照料；主卧套房设计，休闲起居互不干扰。

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