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广州.中交·汇通中心 写字楼

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【中交·汇通中心】

明珠湾10万+人流聚合 小投入高回报

中交汇通中心，位于南沙CBD核心，雄踞明珠湾优势区位，俯瞰270°海景资源，约33万㎡揽海商务综合体，融合揽海商务独栋、海景商务办公、甲级写字楼、LOFT办公空间于一体。

区位：南沙唯一金融集聚区，南沙CBD——明珠湾，落户35个总部型企业，投资超990亿元，高定位聚合，形成成熟商圈。

人流：总部汇聚吸引菁英人才，周边办公人群超5万+，灵山岛地下商城近在咫尺；作为金融集聚区最大体量项目，自带1万+人流，人口红利增长促使商铺增值。

配套：地铁18号线预计今年开通，地铁15号线（规划中）以及31号线（规划中）距离项目约600米，瀑布广场等19处休闲公园已开通使用，节假日吸引大量游客。

升值：一线临街餐饮现铺（部分为准现铺），两大写字楼环绕，即买即收租，每年收取的房租＞银行存利，随着租金的上涨，商铺也在不断升值。

物业：由全国顶尖物业——绿城物业为业主保驾护航，绿城中交租售中心为业主提供专业的放租服务，可最快时间找到租户。

产品①：绝版45套20-137㎡餐饮现铺

面积多元，可打通灵活使用，满足各类投资群体，投资灵活。

产品②：49-102㎡海景SOHO

1）2海+1园林，岛尖景观无价

2）3.5米层高， 4.5米面宽，奢适办公体验

3）集办公、租赁、自用于一体，小面积更灵活

产品③：131-200㎡海景写字楼

1）灵山岛尖头排，推窗即享4.8km海岸线

2）外揽270°海景无敌视野，内拥低密园林

3）全LOW-E玻璃幕墙设计，独揽灵山岛尖地标风范

4）10米挑高殿堂级大堂，4米阔卓层高 5）4A智能办公体系，全能隐形管家护航

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“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%。

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