一文读懂上海嘉定保利建发璟玥府优缺点!分析一下璟玥府值得买吗?

双轨交+新中式！保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔请拨打400电话提起预约看房！示范区盛大开放！400万级又迎品质红盘！

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保利越秀嘉悦云上“四开四罄、四次触发积分”、理想之地“五开五罄、五次触发积分”。

我们深究嘉定新城“网红盘”，不难发现都有这几个特征——地铁盘、头部房企开发、500万级。

那么外环外下一个“网红爆点”在哪里呢？

璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔保利建发·璟玥府——保利和建发强强联合打造的嘉定首个“王府中式”即将首开入市，也是上海楼市少有的新中式社区，推出建面约91-122㎡中式大宅&约143-160㎡滨水叠墅，备案均价47076元/㎡。

璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔今天保利建发·璟玥府实景示范区&样板房开放，现场精美谍照抢先看！

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璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔说到“王府中式”，上海很多人会懵圈，这是个什么产品系？“王府中式”是建发深耕于新中式产品20年后最成熟的产品系。

保利建发璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔建发作为中国房地产头部房企，致力于成为“新中式生活匠造者”，以新材料、新工艺重新塑造传统中式的建筑，匠筑新中式人居典范。

保利建发璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔建发在上海的首个“王府中式”项目是位于宝山的央玺，其新中式的气派风格别具一格，让整个上海的购房者耳目一新。

随后泗水和鸣、金玥湾、和玺、观唐府、建发璟院、印象青城等一个又一个的红盘更是让建发的新中式风潮席卷整个上海楼市，形成了属于建发独一无二的标志。

而这一次，保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔不仅是建发在嘉定的首个新中式社区，更是建发携手同为头部房企的保利后的“王府中式2.0”产品。

为什么说保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔是建发“王府中式2.0”版本呢？

因为建发这次选址拥有800年文脉传承的嘉定，复刻上海五大古典园林——古漪园到了社区中，将建发新中式与沪派古典相结合，讲究遵循礼序和中轴对称，延用了中式文化中最高礼制标准的三进制中式礼制格局——“一进门、二进庭、三进园”。

建发的新中式建筑体系集大成者是它独一无二的门头，也就是三进制中的“一进门”。

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔的大门采用的是中国古代的双重飞檐设计，门头对称展开，既保持了美感，也让古典文化底蕴体现的淋漓尽致。

别小看这一小小的门头，整个大门长约29米，高约9米，以双重飞檐为主体打造了多层次建筑文化体系。

故宫同款飞檐设计

大门的顶部是双重飞檐，也是建发在上海打造的第二个双重飞檐设计；

璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔飞檐下面位置是古代象征尊贵身份的斗拱，再加上纯手工拼接的栀花纹椽子，还原了古典建筑原汁原味的魅力；

门厅地面采用了象征幸福、吉利和长寿的福禄寿地雕；

再加上由国家一级美术师、中国美术家协会理事，汪家芳老师亲笔所提的“璟玥府”牌匾，整个“一进门”的纵向体系将古典工艺做了完美融合。

至于“一进门”的横向体系由镇宅石狮、罗汉松和山水影壁组成。

与传统宅邸前的石狮不同，门前的两樽镇宅石狮复刻了北京故宫太和殿门口的那对铜狮子，同时摆放顺序也极为讲究——左雄右雌，雄狮脚踩绣球寓意财源滚滚，雌狮脚下幼崽寓意子孙满堂。

石狮两侧栽种了两棵罗汉松，罗汉松不仅能镇宅辟邪，还能促进事业运气的美好发展。

璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔而大门两侧有两块山水影壁，长度九米，九在古代也是阳数最大的数字，寓意长长久久，吉祥的意思。

推开社区大门，便进入到了三进制中的“二进庭”。

古漪园中的逸野堂实景图

项目逸野堂效果图

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔的“二进庭”名为逸野堂，仿制了古漪园中的逸野堂，以“四水归堂”的基底，打造“财气汇聚”的风水局。

在这“二进庭”中，建发的新中式工艺同样遍布各大细节处。

比如建筑顶部采用了天安门、太和门、保和殿、乾清门同款的“歇山顶”设计；

琴台后面的照壁上雕刻着牡丹花，寓意吉祥富贵、繁荣昌盛，是美好幸福的象征；

璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔照壁的四个角的角花为蝙蝠纹，寓意吉祥、幸福；

琴台脊上坐落着两只吻兽，吻兽有“避邪”之意，可守护家宅的平安，并且可冀求丰衣足食、人丁兴旺。

项目效果图

璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔再比如“二进庭”地面雕刻着鲤鱼荷花纹地雕，寓意美好；庭院中还有两颗名贵的金桂，象征着金玉满堂。

古漪园中的曲香廊实景图

项目“二进庭”两侧回廊效果图

璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔“二进庭”的两侧回廊参考了古漪园中的曲香廊，同样充满了古代文化寓意。

如意牡丹地雕寓意吉祥如意；海棠纹花窗寓意出入平安；步步锦花窗和梅花五瓣花窗寓意步步登高和不畏艰险；

“二进庭”不仅将古漪园原汁原味的复刻到社区中，而且将建发新中式对业主的美好寓意刻入到了细枝末节中。

通过“二进庭”，来到三进制中的“三进园”，也就是青清园，原型为古猗园中的青清园。

古漪园青清园实景图璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔

项目青清园效果图

鲤鱼戏莲浮雕将荷花和锦鲤这两个富有象征意义的元素结合在一起，象征着美好与幸福的结合。

古漪园鸳鸯亭实景图

项目凤栖亭效果图

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔左侧六角亭名为凤栖亭，源自于鸳鸯亭，鸳鸯亭屋面雕刻着牡丹凤凰，寓意富贵吉祥，再加上临石叠瀑、流水假山，寓意着财源广进，流水生财。

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔还有五曲采香桥和海棠壁，“坐亭四望、环湖弯杆轻拂”的画面跃然纸上。

需要重点提一下的是，整个园林采用了很多石材造景，比如泰山石、钟乳石、太湖石等等，造价不菲。

当然，保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔除了“三进制”之外，在社区建筑工艺和园林打造上也发挥了“新中式”的文化造诣。

在外立面方面，保利建发·璟玥府采用的是“创新一体化”设计，从下至上都做了“标杆化”的打造。

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项目效果图

楼栋单元门以“卡基诺金石材+德黑兰勒角石材+铝板”为搭配，归家仪式感直接拉满；

中部立面以“咖色金属漆一体板+霞红色多彩漆一体板”搭配局部铝板一体板线条，再加上Low-E中空玻璃，实现一体化的立面感受；

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔顶部采用了飞檐设计，夜间亮灯后宛如星空闪烁，呈现高颜值轮廓。

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔在社区景观方面，设计灵感同样来自于古猗园，以“借园揽形，取意山水”为景观主题，打造了“一府两轴七园五巷十二景”。

项目园林示意图

何为“一府两轴七园五巷十二景”？

一府：【璟玥府】

两轴：保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔【山水礼仪轴（东西向主轴）打造三重王府中式院落】【生活雅集轴（南北向次轴）打造次入口归家生活动线】

七境：【仪式入口、花石幽径、共享会客、林下休闲、儿童乐园、颐养花园、青年健身】

诗意五巷：【海棠巷、梅花巷、和华巷、青竹巷、木犀巷】

十二景：【松风流庭、逸野堂、书画行舟、幽篁烟月、怡翠亭、南亭观月、绘月廊、樟下千灯、华灯初上、寻梦乐园、墨笔生花、沐光戏语】

除此之外，保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔的水景采用的是镜面水景的方式，水深只有3-5厘米，小朋友在旁边戏水也不用担心安全问题，而且这样造景也方便打理。

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项目效果图

东侧叠墅区内的五条巷道全部以片墙与植物造景，营造一巷一景，独一无二的尊贵感。

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔还针对不同年龄段的业主，设计了对应的活动区。

比如7幢东侧为儿童活动区，多功能配套娱乐设施促进了亲子间的互动与交流，场地共分为三大年龄活动区；

9幢东侧为成人活动区，针对青年人的健身需求，设置了放松型和力量型两类器械，场地内还设置了跳远、跳绳、蛙跳运动等空间；

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔2幢东侧为老年活动区，老年活动空间设置在儿童活动区附近，通过设置老年器械、休闲座凳，丰富其活动空间。

最后，保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔还是个智能化社区，配备了全新的智能安防系统，利用周界防越报警、视频安防监控、人脸识别访客可视对讲、出入口门禁管理、车辆管理系统、住宅安防报警等子系统，实现全方位、立体式交叉的安全防范管理，为业主建造一个能真正安心居住的安全社区。

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保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔首开预计推出两栋高层和三排别墅房源，主力户型为建面约91/103/122㎡、建面约156/160㎡下叠、建面约143㎡上叠和建面约156㎡平层。

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项目首开楼栋示意图

建面约91㎡的3房户型总价400万级，是目前上海地铁盘中比较少有的刚需友好户型。

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔两个A户型都做到了“三开间朝南+全卧飘窗设计”，再加上“LDKB一体化空间”，互动性、采光性和通透性兼具，另外这一户型还有“S”墙内嵌设计，将冰箱等家电从空间中释放出来。保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔建面约103㎡的3房户型在建面约91㎡的户型上做了进阶，不仅把朝南主卧变成了套间设计，还将客厅和餐厅连接形成了“大横厅”，阳台同样增加了可使用面积。

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保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔建面约122㎡做到了“3.5开间朝南”，再加上“大横厅”设计，整个采光面非常大，居住舒适度非常高，朝北空间更是一个“多变”空间，可以根据业主需求改成书房或者卧室。

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保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔至于建面约156/160㎡下叠、建面约143㎡上叠和建面约156㎡平层总价给了600-800万的改善者一个选择空间，即可享受带花园的下叠、也可以享受带露台的上叠，亦或是宽绰大平层。

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保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔是嘉定新城下一个红盘，除了本身的产品力之外，所见即所得的配套也是给了买房者一个强心剂。

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保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔是整个上海外环区域内少有的“双轨盘”，距离11号线嘉定北站直线约300米，距离嘉闵线（在建中，预计2027年通车）直线约500米。

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保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔双轨环绕不仅让业主未来能够快速到达徐家汇、前滩等城市发展核心，也能让业主快速到达虹桥机场、浦东机场等核心交通枢纽。

除了双轨之外，保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔“1.5公里生活圈”内覆盖了三条高架（嘉闵高架、沪嘉高速、沈海高速）、三大大型商业体（日月光中心、罗宾森购物广场、信业购物广场）、多所学校（城中路小学、上大嘉定附属嘉定实验学校等）。保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔

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上大附属实验学校，今年9月开学

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔所有的配套目前都已经落地或在建，并不是纸面上虚无缥缈的规划。

除了这些配套之外，保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔还有一个非常大的优势，那就是产业支撑。

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保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔项目所在区域为嘉定新城的科技城自主创新产业承载区，整个区域内聚集了约2000家企业（包括联影医疗、百度、京东、沃尔沃亚 太总部以及美国杜邦、德国宝马等跨国集团）、10个国家级科研所（整个嘉定区仅11个），一共有约2万多的科研人员在职。

保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔以它独特的产品力为这些高精尖人才提供了区域内独一无二的居住体验，而这些高精尖人才也能让保利建发·璟玥府保持强力的市场竞争力和高素质的业主群体。

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保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔无论是从产品力，还是配套设施，都是400万级新盘中数一数二的。独有的新中式风格加上外环区域少有的“双规”属性让它在千篇一律的上海楼市中有专属的竞争力。

如今保利建发·璟玥府预约热线☎：400-889-1310【预约热线】☎【官网】✔✔✔实景示范区&样板房已开放，可预约线下参观！

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

一

调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二

优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三

调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。

【929新政解读】

1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”

【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。

2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇

【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场

3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出

【解读】：降低房贷成本，提振消费信心

4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整

【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低

5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年

【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动

6、取消普通住房标准和非普通住房标准

【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本

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