2024静安玺樾售楼处(静安玺樾)官方网站-百度百科-上海房天下

上海新政可谓立竿见影，10月楼市超级火爆，二手房成交预计2.4万套，环比上涨约50%！新房成交约5300套，环比增长约43%，置业热度明显上涨！

随着5年期LPR再次下降25个基点，买房商贷利率创下历史新低，首套房商贷利率最低降至3.15%，100万房贷30年减少还款5.1万元。

楼市利好不断落地，热度不断走高，买房的黄金时机已经到来！

一站苏河湾，静安内环红盘“静安玺樾”美学示范区10月13日开放后，每个周末到访近千组客户，超高人气火爆上海。二期即将加推建面约94-106㎡精装2-3房，总价约955万起，现已取证，即将开启认筹，诚邀大赏！

那么，到底何为质价比？

一个直接的评判标准就是：品质与价格匹配、甚至品质超越价格的优质楼盘。

在内环联动价普涨的背景下，静安玺樾撕开了内环一道价格口子，均价约12.5万/㎡！并带来建面约94-106㎡2-3房友好面积，给予购房者难得的千万级买进内环的机遇！静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

静安玺樾美学示范区已开放，这是一次从立面、园林景观、入户大堂、地库到样板房的全维度展示。

这既是北方集团硬核实力体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现，让购房者能沉浸式体验归家场景，买得更安心。

当然，我想过它会很好，没想到竟惊爆眼球，不管设计理念、用材档次还是艺术范，都是市场上乘水准。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

项目示范区实景图，非交付标准

值得一提，静安玺樾还邻近8号线中兴路站，2站人民广场，是内环当下少有的可轻松步行至地铁站的新房；同时与杨浦、虹口相比，不仅手握中兴城城市更新势能，离传统市中心也更近。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

另外，静安玺樾还拥两大臻稀性，进一步放大了项目价值。

一，拥约10万方规模完整社区。

项目是中兴城乃至上海内环北区鲜有的大体量社区，景观节点丰富、仪式感十足。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

二，提供内环“断供式”的大两房户型。

一方面，大两房需求一直都在（“310”分户、老人置换电梯房、小夫妻首置、家庭结构简单...），只是鲜有开发商愿意做罢了，如今静安玺樾向市场抛出了橄榄枝。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

另一方面，大两房各功能间舒适度更高，可谓刚需面积改善尺度。

事实上，这两年内环新房同质化太严重，以后比拼的就是臻稀性，物以稀为贵，静安玺樾大社区+大两房的优势，以后就是竞争蓝海，更易走出独立行情。

内环内硕果仅存的千万级新房

8号线中兴路站旁，2站人民广场

静安玺樾

建面约94-106㎡2-3房已过会，即将认购

项目美学示范区、样板间已开放

内环臻稀约10万方高端社区+大两房，不容错过

项目示范区实景图，非交付标准

静安玺樾

就是内环1000万级不二之选

静安玺樾就是内环性价比更高的一个楼盘。

1、均价维度，“12万+”项目卖一个少一个！

内环均价已全线上12万/㎡，其中虹口内环14+万/㎡，杨浦地王有望卖上13万+/㎡。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

更别说传统市中心，黄浦16、17万+/㎡；曹家渡新地块楼面价拍到11.4万/㎡，徐汇滨江楼面价高达13.1万/㎡，未来售价可想而知。

甚至连内中环大宁新地块大概率也要卖到12万甚至13万+/㎡。

所以，静安玺樾约12.5万/㎡均价不仅是内环门槛，这样的价格更是卖一个少一个，一旦错过，内环门槛会更高。

2、总价维度，项目可以说是内环1000万级绝唱。

①、同板块看，中兴傲舍主力总价2000万+；苏河湾龙盛湾上2000万+级。

②、杨浦内环，小胖君了解下来主力总价或1300万级起。

何况70/90政策落幕，以后高层起步户型或达120㎡，门槛会更高。

静安玺樾就是当下1000万级买进内环错过不再的机会。

3、地铁维度，项目举步8号线中兴路站，2站人民广场。

当下内环新房，普遍离地铁有一段距离，而静安玺樾是少有的真地铁房，2站人民广场，可通达市中心各大CBD。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

同时，项目邻中兴公园，步行即可享难得的城市绿肺。

示意图，仅供参考

内环少见的大社区

公区用料高端、审美高级，兑现力强

接着我们看项目公区。

小胖君一直在强调公区的重要性，因为装修不满意你大可以砸掉重装，但公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

北方集团深谙这一道理，在静安玺樾出品时就力图做到更好的状态，来匹配城市精英的居住格调。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

总结起来，将高档材质与审美相结合，给人高级感；同时景观节点丰富，点缀诸多社交元素，赋予业主高格调又不失惬意的生活体验。

首先，这种高级感从颇具辨识度和融合在地文化的外立面上，即可一窥端倪。

项目实景图

项目立面以海派风格为主，采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

项目实景图

其次，近来不少开发商卷车库，以至于有购房者说：“一个项目舍不舍得用料，看车库就行！”静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

那随着静安玺樾车库公区亮相，内环新一代网红车库来了。

车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

项目实景图

当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

第三，大社区仪式感就是不一样。

约10万方的体量，让静安玺樾有足够空间铺就社区景观。

因此才得以匠造“翡光礼境”景观社区，由业界知名的奥雅设计操刀设计，规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

并设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

项目效果示意图，最终以实际交付为准

翡色五境社区氛围包含

• 翡廊境：尊享连廊的归家体验
• 翡林境：绿荫包裹的林下漫步
• 翡溪境：舒适惬意的绿意溪径
• 翡湾境：放空归静的心灵港湾
• 翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围

业主进园后，从入口的奢石、到内部水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

项目示范区实景图，非交付标准

回家就像进一家隐奢酒店一样，立马就能卸下一天疲惫。

这很难得，上海不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。而纵观中兴路板块，普遍迷你社区，静安玺樾是少有能给予业主充分松弛感的新房。

项目示范区实景图，非交付标准

除了唯美景观，在功能性方面项目也尽善尽美，主要有四大功能空间：

四大轴线：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感。

项目效果图，最终以实际交付为准

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

还设置林下空间，触发更多的停留和遇见的可能性，让业主社交在自然而然中发生。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

项目效果图，最终以实际交付为准

五大运动活力系统：精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

项目效果图，最终以实际交付为准

泛会所：位于5#楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

这里我总结一下，静安玺樾社区不仅硬件出众，更在软实力上有充分表达，比如不是“金碧辉煌”纯堆料，而是视线内始终伴随着“曲线”、“流水”、“海派拼花”等高级审美，拔升了高端住宅的品味和调性。

这种审美力和艺术范很重要，城市精英阅尽繁华后普遍具备很高的美学能力，我相信以后会是一条独立赛道，而静安玺樾提前占位这条赛道。

当然，软实力不止在审美，还有物业。

静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业，物业费9.8元/月/㎡。

万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

更重要的是，万科物业将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：

• 更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
• 更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
• 更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。

建面约94-106㎡高品质2-3房

约1000万级起上车，户型选择多样

静安玺樾本次将加推二期新房源，建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。

值得一提，项目把样板房做在了靠南北高架一侧，不回避旁边有高架的现实，让大家可以更真实体验未来生活场景。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

项目效果图，最终以实际交付为准

产品端有三大独家竞争力：

第一，得房率达75-79%。

目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。

第二，高舒适度户型。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

建面约98㎡2房2卫

相比于百平米三房，该户型两个卧室尺度明显更宽敞，不会觉得束手束脚。

客餐厅阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的从容感。

项目样板间实景图

该户型对于小夫妻或者孩子还在幼年的三口之家，住得更舒适。

同时，该户型几乎没有过道浪费面积，利用率高；

主卧套房，私密性满满；客卫置于进门处，满足业主入户清洁的需要，干湿分离设计十分人性化。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

入户还有玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感。

建面约104㎡3房2卫

该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。

双卧朝南，阳光满溢。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。

该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

建面约103㎡3房2卫

该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

建面约103㎡2+1房2卫

该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

第三，全球奢装品牌领衔，装修豪华。

项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

左手传统市中心、右手城市更新

直线3公里范围，资源浓度爆棚

关于地段，可能有不少1000万+预算的小伙伴在比较中兴路板块、杨浦滨江。

事实上中兴路板块占位更高，可谓左手传统市心、右手城心难得的城市更新势能。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

第一，与城市高能级板块、地标的距离是难以复制的，买房很大程度在买资源浓度。

外滩、人民广场、南京西路、苏河湾等高能板块和资源皆在项目直线距离3公里范围。静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

茶余饭后，静安玺樾业主可以很从容地骑着自行车去享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

第二，内环少有可成片开发的区域，城市更新势能更胜一筹。

市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。那多重城更环绕的静安玺樾显然比同级地段更具潜力。

比如，项目南侧不远的苏州河，不仅有滨水慢生活，如今随着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等入驻，人文、艺术气质一下子升华。

而苏州河价值的提升会直接带动中兴城的发展。

何况，中兴城自身也有百万方城市更新赋能，更新意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

项目效果图，最终以实际交付为准

最后我想说：

新政利好势必会激发置业热情高涨，本就热门的内环内大概率将吸引更多热钱涌入，那届时好产品你都不一定能买到。

好在新政的执行，是有一定反应期的，趁大家还没来得及进场，现在就是你的机会！静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

3公里外滩、2站人民广场

内环内硕果仅存的千万级新房

8号线中兴路站旁

静安玺樾

建面约94-106㎡2-3房已过会，即将认购

项目美学示范区、样板间已开放

内环臻稀约10万方高端社区+大两房，不容错过

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房 静安玺樾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

购房资格
本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套。
非本地户籍：需要提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明，并且已婚才能购买一套。
限购政策
上海实施严格的限购政策，以抑制投机性购房行为。
特定区域如临港新片区可能有更宽松的购房条件。
新房认购与摇号
认购新房通常需要支付认筹金，金额不超过房源总价的10%。
大筹和小筹的区别在于选房顺序，大筹先选，然后是小筹。
认筹早晚不影响摇号概率，所有符合条件的购房者通过公证处组织的摇号来决定选房顺序。
贷款政策
首套房首付比例较低，二套房则较高。
商业贷款和公积金贷款都有各自的条件和限制。
税费
契税：首套房根据面积不同有所减免；二套房则需全额支付。
增值税：对于不满两年的房产出售时需要缴纳增值税。
个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税。
房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。
交易流程
选择合适的楼盘或二手房源。
检查自身购房资格。
支付认筹金（仅限新房）并参与摇号。
中签后签订预售合同或买卖合同。
办理贷款手续。
缴纳契税等税费。
完成交接手续。
其他注意事项
户口簿信息更新：确保户口簿上的婚姻状况等信息与实际情况一致。
征信报告：购房前获取最新的征信报告，因为这会影响贷款审批。
资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。
市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。
法律咨询：在签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。