星河盛世禧悦怎样？单价2.2万起！户型设计好：88-108平三至四房

纵横来看，黄埔新房在广州楼市的地位，也可以说是比较重要的：纵向有广州第三中轴科技创新中轴的加持，横向有广州第二CBD核心板块“黄埔临港经济区”的辐射！所以，问题来了——买广州星河盛世禧悦怎么样？这篇文章主要说说星河盛世禧悦的优缺点和小编个人的一些想法，希望能给各位买房提供一些参考建议。

01.自带3.3万方的商业区和34班的九年一贯制学校

广州星河盛世禧悦位于科学城云埔板块，毗邻萝岗立交，附近聚集了南方电网、创维、日立等多个企业总部，这里购买力是不缺的，项目是一座占地约58万平的旧改盘，作为一个旧改项目，容积率仅3.9也是非常难得，这里还是科学城第一批采用建筑新规的盘，使用率达到100％。广州星河盛世禧悦怎么样？地段上刚好位于广深高速萝岗出入口，紧靠开创大道，自驾还是很方便的；但是离地铁站还是有点远，直线距离最近的香雪站都有4.3公里。

图片说明：星河盛世禧悦位置图：直线距离地铁香雪站约4.3公里

星河盛世禧悦自身规划双9班幼儿园和一所公立的54班九年一贯制学校；至于具体学校还没有正式官宣，楼盘刚开建到确认引进学校名字还要一定的时间，当然一切学校招生政策信息以教育局发布为准。目前项目周边暂时没有规模的商业，目前一些基础的满足生活所需的配套：像药店、餐饮店、超市，步行距离都不远；项目规划配建约3000方的商业街和3.3万方的大型商业，不过需要一些时间建好运营。医疗资源项目周边10公里内有3所三甲医院，最近的是规划中的广东省人民医院黄埔院区，距离2.5公里左右。

图片说明：星河盛世禧悦配套商铺图、底座商铺

不过对于个体来说，买房并不是说哪个板块多么多么强大，但是一定适合自己。主要还是看家庭现阶段的购房诉求，小朋友教育资源、上班通勤便利度、购房预算、月供压力、工作收入情况等等主要参考评估事项。

02.广州星河盛世禧悦怎么样？地铁依赖不强、户型实用率100%

广州星河盛世禧悦这个小区更适合开车频率较高的小伙伴；如果是依赖地铁通勤的最好还是有小电驴接驳。不过小区南边1.2公里处有还在建的有轨电车2号线云埔工业区站，这条线路主要是方便从云埔到香雪接驳6号线地铁，以后开通了依赖地铁通勤会方便些。另外需要注意的是星河盛世禧悦是荷村旧改项目，所以配建学校可能会有村生源入读，具体的信息还是以当年教育局招生信息为主。

图片说明：星河盛世禧悦88平户型图：三房两卫有阳台，都是南向

目前星河盛世禧悦优势是房子更新、户型使用率更高了，作为一个旧改项目很难得的将容积率控制为3.9。建面88平户型，三房两卫、三个卧室加阳台都是南向，客厅和卧室在同一侧，而且都有占据一整面墙的窗户；建面98平户型基本是88平的放大版；建面108平户型，是项目最大的户型，五开间朝南，客厅开间6.3米，整个南向采光面去到了12.9米。可以先看房再对比，结合自己的购房诉求和总价预算综合比对再出手吧。

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