刚刚，多家银行宣布：南京首套房贷利率上调至3.0%！

　　来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

　　作者|住小南

　　图片来源|受访者供图

　　突发！南京房贷利率上调了！

　　刚刚，有银行工作人员收到紧急通知：

　　从明天开始新签5年期以上的商业贷款，贷款利率一律不得低于3.0%，即LPR-60bp（3.6%-0.6%=3.0%），收回此前的-65bp的优惠！

　　猝不及防，南京房贷利率上涨！

　　01.

　　多家银行宣布

　　南京房贷利率明日起上涨至3%

　　笔者也向熟悉的某银行经理求证此消息。

　　得到的回复是：消息属实，但是只针对新申请房贷的客户，此前已经放贷的买房人不受影响。换言之，此前按2.95%放贷的买房人，维持原贷款利率不变。

　　一方面，提前恭喜按2.95%放贷的买房人能够幸运抄底，另一方面，对于还想进一步观望的买房人而言，本次利率上调实在措手不及。

　　调整前：央行降息，但银行统一上调25bp，南京房贷利率维持在2.95%

　　10月21日，央行宣布年内第三次降息，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。较之前均下降25个基点，是今年以来最大幅度降息。

　　按照常规计算，该轮LPR调整后南京新房贷款利率能到2.7%（LPR-90bp）。但据当时某银行工作工作人员透露，南京新房贷利率还维持在2.95%，新的政策按照LPR-65bp执行。

　　调整后：银行再次统一上调5bp，南京房贷利率明日起不得低于3%

　　如今，农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、浙商银行等多家再次上调5个加点至-60bp，南京5年期以上房贷利率，新签贷款利率不得低于3%，从明日起执行。

　　那从2.95%上涨3.0%，买房人的购房成本要增加多少？

　　以等额本息，贷款30年，房贷金额100万计算：

　　房贷利率3.0%，30年还款总额151.78万，每月月供4214元。

　　房贷利率2.95%，30年还款总额150.81万。每月月供4189元。

　　综合来看，房贷利率从2.95%上涨3.0%，每月月供成本增加25元，30年还款总成本增加0.97万。

　　02.

　　广州、武汉、厦门等多个城市

　　宣布上调房贷利率

　　不止南京，目前广州、武汉、昆明、厦门等多个城市，陆续出现房贷利率上调的情况。

　　广州房贷利率不得低于公积金利率：2.6%低利率被紧急叫停

　　武汉房贷利率上调至3.1%：11月4日，武汉首套房贷利率将从2.9%上调至3.1%，且贷款年限不区分5年内和5年以上。

　　青岛房贷利率上调至3.0%：建设银行传出消息，客户网签时间在11月10日含及之前的贷款，贷款利率按照2.9%执行，之后的住房商业贷款，贷款利率按3.0%执行即LPR-60个基点。

　　厦门房贷利率上调3.05%：11月4日晚上，有可靠消息表示，厦门房贷利率即将上调至3.05%，LPR-65bp调整成LPR-655bp。

　　毋庸置疑，当前是房贷利率的触底期。那本次房贷利率上调反弹意味着什么？

　　首先，房贷利率上调是为了保证房贷利率不得低于公积金利率（公积金利率即房贷利率的下限），避免更多城市出现房贷与公积金利率倒挂的现象。同时，也意味着此前呼声较高的下调公积金利率，或将暂缓执行。

　　其次，本次银行统一收回优惠，也在提醒后续的购房者不必再观望，窗口期转瞬即逝，可以出手了。