浙江
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今天，市区8套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了6套房源，有2套房源流拍。
其中：
逸河湾（推广名：君悦339）是瓯海中心区的知名商品房项目，紧挨着地标项目希尔顿339项目。
该小区为超高层住宅项目，本次拍卖的1幢东侧为地标建筑，早上的阳光会一定影响。同时因为楼层为36层，足够高，比南面的凯旋门高，南面的采光受影响较小。
关键还是本次的起拍价很低，比3年前的开盘价低了近1万元/㎡，性价比很高。
鸿领熙园（推广名：华鸿·万象公馆）是瓯海南湖片区的商品房项目，紧挨着南面庙宇，也算是另类的出名。
本次拍卖的6幢西侧为宗教建筑，南面为7层洋房，采光基本不受影响，但心理因素影响会强一些。同时，因为这套6幢603室流拍，所以本次的起拍价也很低，比7年前的开盘价低了近0.5万元/㎡，有性价比。
下面一起来看热门房源的具体情况！
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
逸河湾1幢3603室（推广名：君悦339）
该房源建筑面积约118.5㎡，起拍价178万元，起始单价约1.50万元/㎡，共吸引了8人报名，213人设置提醒，8912次围观。
最终经过66轮，成交总价200万元，成交单价1.69万元/㎡，溢价率12%。
君悦339位于瓯海区仁汇路与半塘街交汇处东面（瓯海农商银行总部大楼南面）。
君悦339共4幢楼，面积段为118-143㎡，合计704套房源，楼层为42-44层，层高约3.05米，这也是温州少有的超高层住宅。
项目开盘于2019年10月、2020年1月以及2021年5月，开盘毛坯均价约2.4万元/㎡，装标为2080元/㎡。
当时可是非常红火，是瓯海中心区知名的红盘项目，赶上了房产市场高峰，叠加了超高层建筑的号召力，在21年就卖的七七八八，销售情况相当不错，认可度较高。
1幢位于小区最东面，距离339米的地标建筑最近，一层共4户，彼此互通，配备3部电梯，边套为1梯1户，中间套为1梯2户。
距离南面凯旋门的楼间距约80米，8层以下房源会受到遮挡。今天这套位于36层，楼层略高于南侧凯旋门楼幢，还能部分远眺的视野。
房源内部为房开装修，整洁度尚可。
该房屋目前处于预告登记状态，转让手续由买方办理，涉及多次过户，垫付产生的税费，其中卖方税费可向法院申请退还；
截止2024年12月止，尚欠物业维修基金10665元及物业管理费10620.5元，由买受人承担。
房源实景图
2021年5月，逸河湾三期1幢3603室，开盘毛坯备案价为276.5316万元（无折扣），装标以2080元/㎡计算，开盘含装总价约301万，含装单价约2.53万元/㎡。
3年的开盘价比本次成交价高出约100万元。
2023年10月逸河湾1幢3402室拍卖，建面约118.5㎡，成交总价约241万元，成交单价约2.03万元/㎡。
目前逸河湾中低楼层报价约2万元/㎡上下，高区房源不受南面遮挡的报价约2.5万元/㎡左右，楼层因素影响较大。
今天这套房源楼层不错，虽然部分税费需要垫付，存在资金占用成本。但性价比依旧很高，所以吸引来多位买主报价。
02
鸿领熙园6幢603室（推广名：华鸿·万象公馆）
建筑面积约130.72㎡，起拍价175万元，起始单价约1.34万元/㎡，共吸引了6人报名， 231人设置提醒，7377次围观，
最终经过14轮，成交总价约201万元，成交单价1.54万元/㎡，溢价率15%。
该房源曾在今年10月中旬流拍，当时流拍总价为218.8万元，流拍单价约1.67万元/㎡。
小区位于瓯海区南白象街道龙霞路与渊渟路交汇处东南侧。
本次标的位于6幢高层（26F）603室，得房率高，南面同为洋房，采光良好，但所在位置有大的抗性，西面为立体车库及庙宇，03室的距离会近一些。
房源内部为毛坯状态，交易手续由买方办理，垫付原权利人负担部分，后可向法院申请退还；
可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
房源实景图
2017年6月，鸿领熙园6幢603室，开盘毛坯备案价为256.6217万元，普惠以93折计算，毛坯交付，开盘毛坯总价约238.7万，含装单价约1.83万元/㎡。
7年的开盘价比本次成交价高出约38万元，亏损幅度尚可。
据温都信息平台，今年10月成交2套130㎡房源，成交总价约276、281万元，成交单价约2.1-2.16万元/㎡。
据贝壳平台，今年10月成交1套113㎡房源，成交总价约185万元，成交单价约1.64万元/㎡；4月成交1套128㎡房源，成交总价约200万元，成交单价约1.55万元/㎡。
目前高层挂牌价约1.7-1.9万元/㎡，大多带有不错的装修。
明面上来看，这套房源性价比较高，近乎以8折的市场价购入，只不过，庙宇的心理因素难以用价格衡量，看个人的接受程度，而且该房源是毛坯状态，未来的装修风格虽然可以由买方设计，但成本不低。
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