西安绿城全运村售楼处电话丨开盘时间，项目配套，主力户型

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开发企业：西安国际陆港文远置业有限公司

物业公司：绿城物业

小区户数：2422户

楼栋数：24栋楼

物业费：4.5元/每平方米/月

商铺面积：总建面约5万平方米

户型面积：主力户型建面约45-88平方米

户型类型：社区商业

水电费：商水商电

项目地址：全运村位于西安市杏园立交与迎宾大道交汇处向北，国际港务区奥体中心版块核心区域，秦汉大道以南，紧邻灞河及幸福岸线生态景观带，与南侧奥体中心国家场馆、全运湖及东侧的网球中心共同组成了奥体中心的启动版块。

全运村项目占地面积约1032亩，地上总建筑面积约151万方，平均容积率仅为2.2，是一处跃升生命质量的低密生态品质住区。

【在售情况】

建筑面积约：

纯一层42~116㎡

纯二层85~141㎡

一拖二120~200㎡

层高3.3~4.5米

【项目亮点】

1. 地段优越

项目北侧为秦汉大道，向东可至临潼，向西可到达西咸。项目周边南北向主干道共有3条，西侧紧邻迎宾大道，东侧还有杏渭路、港务西路，连接绕城、东三环和北三环。后期根据规划建设需要，还将建设地面赛事专用通道。此外，项目附近还规划建设有西安地铁14号线，从港务区贺韶村往西经全运会主会场西安奥体，达到高铁北客站，与2018年底通车的城际轨道线对接，届时可从机场可到达全运会赛场。

2. 人潮汇聚

周边3km（直线距离）内共有29个幼儿园：西安国际陆港第一幼儿园,解放幼儿园等； 6个小学：西安国际港务区铁一中陆港小学,博润中学小学等； 8个中学：西安西港花园高级中学,西安西港花园学校等。项目东北角规划有交大一附院港务区分院，计划占地375亩，该院预计2020年底投入使用，届时将为群众提供基础医疗、健康查体、疾病治疗、生活护理等服务，为港务区及临潼新区、渭北工业区和周边区域提供优质的医疗服务。

3. 多元经营

绿城西安全运村所处区域还有一大亮点——水岸生活生态宜居。项目附近不仅有水利风景区码头，南侧还有浐灞生态区广运潭景区、世园会，还有北侧的浐灞湿地公园、灞渭车游公园等。灞河水系与多个公园形成互动，水面宽阔，自然环境优秀。据了解，绿城集团还将按照全运会的标准要求，对灞河河岸线进行绿化提升。届时，这里的河岸线将成为一道靓丽风景线。

何为优质商铺？或者说哪种商铺更能赚钱输出租金？以下都是功课。

壹~地段与人流相辅相成

对于社区商业来说，所在小区的规模是一把必要的财富尺。如果一个小区规模太小，人口密度低，那么能够支撑的商业流量就极其有限。

西安全运村总规划约160万方，自带约12500户中高端社区住户，好街相当于天生即可坐享近4万名的业主客流。

接着，掌握人流动线，让优秀的地段把人流锁住。人每天的行走路线是相对固定的，行走路线交集最多的地方就是好位置。全运村好街的商铺为纯一层对街商业，基本都集中分布在住宅主入口300m范围内，沿全运村主干道，东西延伸分布，展示佳，易到达。

另外，了解所在项目商铺供应的总量规模。全运村商业规划约5万方（包括住宅底商及小镇中心），全盘住宅商业配套比仅3%左右，远低于一般市场比例的8%——这有利于进一步聚集人流，增强好街的消费氛围。稀铺之下，寸土寸金。

贰~区域成长与增值收益挂钩

小区所在区域的未来发展，一定程度上代表着商铺未来的收益增长率和客流量。新建城区里大型聚居区的社区商铺，往往具有交通便捷、业态组合丰富、属于区域生活消费中心或次中心的特性。在消费的聚合度上，这对商铺后期的经营提供了持续的保障。

借十四全运的东风，奥体板块在西安的国际港务区，正以蓬勃之势迅速发展。政策红利带动了板块基建，高新产业的集聚推动了配套完善。西安奥体中心正式发布选址后，绿城、华润、绿地、招商等国内知名地产商纷纷抢驻，越来越多的人口在流入这个新兴板块。

2020年，西安全运村一期的美好交付，开启了全运村8551户家人美好生活的新起点。日后，随着二期、三期等其它住宅区块的交付成功，全运村的消费潜力将被进一步充分释放，好街商铺租金的成长性也会进一步被拉高。

此外，项目方圆三公里内还有枫林九溪、陆港金海岸、浐灞半岛、万科澜岸、悦湾等小区。按照每户4人计算，周边将会有近50万人。在未来，这些流量，将为奥体板块物业的收益增值提供强大助力。

叁~刚需是社商长久的生命力

住宅附近的商铺天生具备刚需属性，电商固然强大，但是不可能覆盖所有。

比如生活用品类~家里需要买个油盐酱醋小物件，价格不贵所以不敏感，频率不高所以不囤货，出门遛个弯完美解决。

比如生鲜类~蔬菜水果就更不必说了，很多人的购买习惯是看一看摸一摸比一比，大部分人还是习惯亲自上手选购。

比如体验类~健身房、瑜伽馆、洗衣店、美容理发......这些消费被空间距离所垄断，现实体验感是线上无法取代线下的重要原因之一。

比如各种快递驿站~他们铺满了大街小巷，由线上的商业催生，成为人们便捷消费链条里不可缺少的一环。

再比如时下的超市便利店~它们已然升级为一种特殊的餐饮业态。不仅现做奶茶、咖啡、豆浆等饮品......还能加热汉堡、米饭、手抓饼、关东煮等半成食品。据说，很多人一天三顿的饭食，全靠便利店输出。以满足人们基础生活需求为定位，全运村好街未来规划有生活配套、儿童教育、餐饮休闲、健康运动、社交体验等业态。在这里，商家能全时段地予以人们生活便利，人们与商街形成消费黏性，以维持商家长久稳定经营。

一铺养三代的时代已经过去了，闭着眼睛就能赚钱的机会不会凭空落到你身上