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展厅现场实探：静安内环12.5万单价，保利永兴里预约电话：400-806-1558√√即将推出100平三房，户型图曝光！

最新消息

静安心 苏河湾之上

地铁步行可达，商业触手可及，居住密度适宜

「保利·永兴里」预约电话：400-806-1558√√

将推建面约100-210㎡浓荫高定墅邸

高层联动价12.5万/㎡

别墅联动价18万/㎡！

01

内环最大更新

重归静安CAZ浓荫区

一江一河是上海“卓越的全球城市”的代表性空间和标志性载体，苏河湾于黄浦江与苏州河的河口段，是黄浦江沿岸发展轴和苏州河沿岸发展轴的交汇处，具有双重水岸价值。

一江一河战略，叠加静安“一轴三带”规划，城市更新下的新静安中心地貌、中心价值迎来全新进阶。

1、苏河湾与人民广场、陆家嘴形成“黄金三角”，与外滩、陆家嘴交相辉映。

距离市中心人民广场距离仅约2公里，苏河湾商圈直线距离约900米，距离北外滩直线距离约700米，距离大悦城商圈约1公里，也就是说，从这里到人民广场，从这里到苏河湾，从这里到陆家嘴，以及市中心最便捷、最繁华、最热闹的配套，一定是触手可达的。

2、320米静安双子塔，与陆家嘴、南外滩、北外滩第一高楼四足鼎立，城市高度重塑。

3、百万方中兴城+安康苑、华新兴城+苏河湾一体化更新，一个浓荫成片的海派风貌集群高端住区正在静安内环内绵延生长，内环罕有的大规模城市更新，国际化居住氛围浓郁，占据价值高点。

4、华润苏河湾中心+3.0版万象综合体、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里、洲际中心、静安国际中心、凯德星茂、嘉里不夜城企业中心等，共同启新国际级核心商务区。

02

重度稀缺

0.04%的内环机遇

2023-2024年内环仅供应7块地，约10w方，其中纯内环别墅相比全市供应仅占0.04%，内环内可供开发的土地越来越少。

减少的供应量与倒挂的反向趋势愈加明显。在二手市场，翡翠雅宾利和中兴路壹号挂牌价已达14.6-16.3w/㎡，保利永兴里项目高层12.5万/m²联动价的含金量更加凸显。

03

资源导向

内环内“终极置业”

中心，城市核心资源的代名词词。永兴路，作为将上海地图对折、再对折一次的真正“静安几何中心”，资源小范围高浓度聚集。

1、上海顶级商业资源带，1km步行圈静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业、合生汇等聚集，3公里覆盖人民广场、南京路、新天地、陆家嘴等新老顶级商圈，左右皆永不落幕的繁华盛景。

2、30万方内环内最大规模公园群，约17.5万㎡城市公园绿地、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，上海的“伦敦海德公园”式生活。

3、高端品牌首店聚集地，宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店），Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等齐聚，精神与高质生活双重满足。

4、都心枢纽之上，一环一横一纵三轨交，1站苏河湾，2站人广，3站北外滩，4站陆家嘴，5站新天地。

04

央企保利

再一次澎湃上海心

作为保利2024城市更新壹号作品，塑造城市历史街道风貌的点睛之笔。「保利永兴里」承袭保利豪宅基因，以艺术复兴摩登，迭新风貌新的传奇。

1、东园西邸，高层+别墅的精奢住区。

2、罕见的21席双拼/联排别墅，全私密设计。

3、高层仅17F，经典100㎡三房产品。

展厅现场实探：静安内环12.5万单价，保利永兴里预约电话：400-806-1558√√即将推出100平三房，户型图曝光！