京基东滨时代项目测评，优缺点分析，能不能买（内附图文分析）

深圳【京基·东滨时代】

2010年前海横空出世，这片深圳最西边的滩涂之地，这片带着未来使命而来的一片白纸，便开始不停地接收国家大礼包。正如十年前的深圳湾，但不同的是，与深圳湾相比，前海的使命不仅限于深圳，更在于世界。

各种独一无二的政策优势以及深圳速度下，如今的前海，势能难挡。

这也是如此背景下，当前海的封面之作，位于南山黄金干道东滨路头排的地标物业——京基东滨时代的一经面市，便足以成为市场一大关注焦点的原因。

京基东滨时代效果图

如需了解更多详情，欢迎咨询京基东滨时代开发商售楼处电话：400 880 7297（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

南山前海一路之隔大南山脚底下4.5米层高复式LOFT总裁办公商务公寓——京基东滨时代

占地面积：6527.24㎡

建筑面积：54178.59㎡

开发商：深圳市荣基德投资有限公司

开发商电话400-880-7297（官网发布）

产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）到期可续

交房时间：2025年年底

交房标准：精装

总楼层：43层（11、21、31层为避免层）

层高：4.5m LOFT

总户数：330户

物业费：9.8元/平方米/月 （金钥匙物业）

物业公司：京基物业

车位数：233

车位比：1：0.8

梯户比：8梯9户

容积率：7.88

绿化率：35%

得房率：67.7%

2️⃣、东滨时代公寓户型和价格：

93㎡ 总价约 465 万

（朝向：西北）

103㎡ 总价约566 万

（朝向：西北）

116㎡ 总价约 638万

（朝向：西北）

150㎡ 总价约900 万

（朝向：西北）

223㎡ 总价约1300 万

（朝向：东南）

235㎡ 总价约1400 万

（朝向：东南）

以上价格仅供参考，过来看房提前拨打开发商电话4008807297进行来电预约价格还能更优惠！

具体来看，京基东滨时代直接坐落于前海门户位置，距离城市骨干线路地铁9号线荔林站仅300米，1站即达前海核心区。

而当进一步摊开地图，仅需将目光稍微拉远，还可以看到，除直观坐享前海发展利好外，项目更是位居前海湾、深圳湾以及蛇口湾的三湾交汇板块，且实际距离均仅在3公里内；此外，叠加密集覆盖的路网交通，亦可同步享30公里轴线范围内的七大全球总部基地环绕。

扎堆的总部企业，高密度经济体量，在“三湾七总部”的高端圈层群体吸虹效应下，仅地段价值，京基东滨时代已然秒杀一众产品。

京基东滨时代区位示意图

不过项目的出圈，不仅区位上赋予着独特优势，产品本身素质同样是关键。

在此之前，从罗湖京基100、KK MALL到福田京基滨河时代、Kkone，再到南山御景峯...这位成立于 1994年的本土开发商，早已于深圳缔造多个核心区标杆作品，并累积了丰富的高端物业打造及运营经验。

京基100实景图

于是我们可以看到，当建筑楼体高度去到约200米，堪称封面地标的京基东滨时代的亮相，无疑又一次给市场递交上了一份全新产品惊喜。

聚焦项目，京基东滨时代为超高层独栋产品，约200米的云端高度搭配大面积玻璃幕墙打造的极简立面，封面之姿尽显。

其中作为垂直多功能综合体，除云端公馆外，项目还自带3层裙楼商业，协同周边近距离围绕的来福士广场、海岸城、万象前海、卓悦前海intown、深圳湾万象城等十大商圈共同搭建出极致的商圈体验。

京基东滨时代效果图

跟随建筑往上，宽幅幕墙之外，则又是直观呈于视野内的大南山生态景观。要知道不管何种类型产品，窗外的景观资源价值都是一大溢价要素，对于寸土寸金的深圳尤其还是西部如此核心板块，能做到出窗即见景的项目，其景观溢价还将更甚；

京基东滨时代景观实景图

而不仅如此，于云端之上的东滨时代，无论是向西可远眺的前海湾还是东向的深圳湾城市风貌，都还在带来另一种极致的城市繁荣一面。

收回壮阔视野，看向具体的产品本身，适配高浓度经济、高端圈层氛围的产品气质继续展露无遗。

京基东滨时代产品主要为建筑面积约93㎡~235㎡云端公馆，所有户型均带阳台空间，室内无柱设计，搭配约4.5米层高，极致拉升着空间感；8梯9户的梯户比则让出行更加从容有度。

另外，在物业服务上，除京基本身负责物业，项目还同步引进了国际金钥匙服务，进一步带来五星级酒店管理和服务模式，为东滨时代的业主提供独有的特色物业。

项目的亮点太多，不再累述。

值得注意的是，相比目前公认高价值板块三湾范围内项目的普遍站上10万元+/㎡，京基东滨时代还预留了价格惊喜，感兴趣的可以抓紧了解。

正如前面所述，在整体经济环境尚处修复阶段，以及房地产作为支柱产业的大背景，核心板块优质物业依旧是资金避险的一大途径，尤其对于价格仍有预期空间的产品，值得重点考虑。

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