土地供应 ▏长沙供应三宗涉宅地块，北辰旁供应一线江景商住地

今日（11 月 5 日），长沙市六区一县供应5 宗地块，其中 3 宗为涉宅地，1 宗为商业地，1 宗为其他用地。商业地块位于长沙县，2 宗纯住宅地块分别地处梅溪湖二期与省府北，1 宗商住地块位于开福区中心板块。

3 宗涉宅地块供应

北辰旁商住地登场

此次共供应 4 宗经营性用地，其中 3 宗涉宅地块里，1 宗位于开福区中心板块，紧傍北辰三角洲；1 宗位于省府北板块，紧邻湖南省政府；1 宗位于梅溪湖二期，紧挨招商蛇口天青府。

从位置层面来看，这 3 宗地在地段方面皆具显著优势，同时在土地要求上，政府亦展现出十足诚意，整体品质颇高。

长沙多宗高质素地块供应

抬升土地市场热度

梅溪湖二期低容地块

北面规划小学

[2024]长沙市 059 号地块属纯住宅地块，坐落于梅溪湖二期，宗地面积 7.48 万方，容积率仅 1.2，低容地块势必催生高品质项目。

（来源：国土资源局）

宗地要求接入集中供冷供热系统，未来该片区域又将增添一个集中供冷热项目。

就配套而言，地块紧邻地铁 6 号线，距地铁 6 号线象鼻窝站不足 200 米，未来交通极为便捷。

学校方面，地块北面配套木棉小学和中学，两所学校计划于 2026 年开学；产业方面，作为大健康产业试点片区，周边配套多个医疗基地。

从市场端来看，梅溪湖二期自2013 年开始供地，迄今仅供应 1 宗容积率 1.2 左右的地块，并打造了祥源森林之光，项目全盘打造洋房，于 2020 年 8 月首开，实现当日售罄的佳绩。

此外，保利天瑞、华润桃源里等低容项目，在市场端亦有出色表现。

北辰旁商住地快，一线临江

[2024]长沙市 060 号地块为商住地，占地面积1.73 万方，容积率 3.50，计容建面 6.06 万方，起始楼面价 6500 元/平米。

（来源：国土资源局）

宗地起始楼面价是开福中心片区近两年最低楼面价，相较最高楼面价低超万元，与近期成交的一宗住宅地也降低近5000元/平米。

当然，这或许与宗地的竞买要求有关：

其一，秉持绿色低碳发展理念，本项目须采用地源热泵打造集中供冷供热系统，采用集中供冷供热系统的产品计容建面不低于 4 万㎡。

其二，就片区商业氛围而言，在本项目中须自持 2000㎡以上的商业物业，自持年限不低于 5 年。

2000 方以上的自持商业，且自持不低于 5 年，尽管面积不大，但对于房企的商业运营能力仍存在一定要求。

在配套方面，宗地紧邻湘江，拥有一线江景资源，或将吸引房企与购房者，同时宗地紧邻北辰三角洲，该项目已然成熟，内部商业既有凤凰海的街区商业，也有大悦城的商场，购物颇为便利。

学校方面，宗地紧邻清水塘北辰小学和长雅中学，但北辰三角洲生源基本已满，未来宗地教育配套的不确定性较高。

市场端方面，目前周边的北辰三角洲、富兴世界金融中心等项目销售均已接近尾声，仅剩华发四季云玺和城发恒伟君樾文昌项目，但近两年开福中心供应了 4 宗涉宅地，预计均将在这两年入市，未来周边市场竞争压力较大。

省府北住宅地块配套教育用地

[2024]长沙市 061 号地块位于天心区省府北板块，起始楼面价 6374 元/平米，占地面积 8.82万方，容积率 2.80，计容建面 24.71 万方，是此次供地中面积最大的地块。

（来源：国土资源局）

宗地竞买要求中，须出资配建一所小学（总建筑面积约 15660 平方米），建设标准以天心区教育局要求为准，建成后无偿移交天心区教育局。

（来源：国土资源局）

加之周边名校环绕，未来项目教育资源优良；同时项目紧邻湖南省和天心区政府，未来可针对此圈层客户进行打造，推动项目人群升级。

交通方面，紧邻地铁 1 号线，距离友谊路不足 500 米，同时周边道路系统发达，出入便捷；景观方面，紧邻海棠公园，适宜全家休闲。

市场方面，目前周边多为尾盘在售，而周边老旧项目众多，换房需求强烈，在建筑新规对产品力的提升作用下，宗地或将吸引周边老旧项目的置换需求。

总结：这 3 宗涉宅地的供应实乃深思熟虑之举，均具备各自的优势，不管是低容、地段、教育，还是周边大量的置换需求，都能够支撑起宗地未来的项目去化速度，吸引房企拿地。

三宗地将于12月5日截止挂牌，我们拭目以待！