深圳龙华新房【壹湾府】约86-96-118㎡精装3-4房！为什么这么火！

深圳龙华【壹湾府】

继鸿荣源尚云后，龙华中心再有新盘即将入市！星时代·壹湾府已取证，推出住宅约215套，建筑面积约86-118㎡，样板房已开放，开盘前过来看房提前预约，尊享开盘92折，折后总价484万起能买到龙华地铁口3房。如需了解更多详情，欢迎咨询壹湾府开发商售楼处电话：400 880 7297（官方），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

最新消息：目前我们楼盘推出了限量单位房源，打出了85折优惠，折后均价5.62万/㎡，折后单价5.21-6.15万/㎡，总价在446-731万/套区间，并且开发商还送购房者豪车钜惠！详情请咨询开发商售楼部400热线。

折后总价表

壹湾府项目位于壹城中心十区旁，步行范围可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心等商圈。

总价484万就能买到86㎡的三房两卫，旁边挨着的壹城中心十区价格85平米在550起步价，两个项目相比壹成中心使用率比这边高出不少，以及大花园准现房，所以这个价对比壹成优势不是那么大，正常来说开盘当天应该会有额外优惠，大家可以期待一下，项目目前已封顶，于2025年12月带精装修交房，车位数：494个（住宅规划241个）住宅可售套数：215户，梯户比：3梯5户。

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在龙华国际商圈里，乐享繁华百态

龙华国际商圈位于深圳市都市核心区、中部发展轴，横跨龙华、民治、大浪三个街道，南部紧邻深圳北站国际商务片区，东北部为龙华富士康和坂雪岗科技城，西部为阳台山森林公园，交通便利，地理位置优越。

龙华国际商圈范围图 | 图源龙华新闻在线

2021年，龙华区城市更新和土地整备局悬赏近1500万元，开办龙华人民路国际商业街区城市设计国际竞赛，通过召集国内外优秀规划设计机构集思广益，征集兼具未来性、创意性与实施性的城市设计方案。

资料来源：龙华新闻在线《全球征集方案！龙华国际商圈启动城市设计国际竞赛》

2022年3月，历时近半年的激烈角逐，深规院联合体以“街坊里巷•百态生活”设计方案夺魁。

龙华国际商圈规划图 | 图源圳龙华

在深规院的规划方案中，龙华国际商圈将通过营造“整体性”的城市体验，秉承“多元、包容”的价值导向，以新老龙华人需求特征出发，提炼出“街市”、“街坊”、“街巷”三类代表不同空间治理模式的城市特征空间。

资料来源：圳龙华《好消息，龙华超级商圈人民路商业街区城市设计国际竞赛结果出炉！未来是这样的...》

• 北片区——街市多元功能承载区：生活服务+商务服务
• 中片区——街坊综合改造整治区：生活服务+市井业态
• 南片区——街巷都市型新活力功能区：区域消费服务

据统计，龙华超级商圈片区的更新改造项目，目前已达到44个。

届时，随着壹方天地、中洲商业中心（旧改，已开工建设中）、龙华版华润城（即华润置地上塘项目）、红山6979等一众繁荣商业体的落成，升腾的市井烟火气，将不断丰盈龙华市民的夜生活，让吃喝玩乐购一站式的精彩，出门即享。

在不远的未来，龙华国际商圈将对标福田中心、南山中心商圈，倾力打造一处超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心，以无界繁华，撬动城市的美好未来。

前瞻龙华大势，同频城市发展。2023年7月，在龙华迈向“龙华国际商圈”的浩瀚征途上，壹湾府携“坐拥壹湾之芯，尽享壹城繁华”的雄心，焕新而来。

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在龙华壹湾府里，拥抱缤纷日常

项目据守于“龙华国际商圈”烫金热土之上，落位于龙华区城央腹地。在城市的繁华资源汇集地，壹湾府凭借一座约165m的垂直都会美学建筑，将无界繁华与无界空间融于一体，辉映起一座经得住时间考验的城市封面。项目位于壹城中心十区旁

项目效果图

而项目在整体规划之初便参考了世界顶级豪宅海德公园1号、纽约one57的设计理念，在融入了城市共享、无界社区的概念之外，将更多的精力放在建筑本体的打磨上，享受高效同时私密的需求。

超豪铝板外立面

特邀请国际顶尖设计团队，在造型设计上采用造价与安装成本极高的铝板+玻璃的外立面组合，与前海、深圳湾的豪宅站在同一水平。

通常来说，铝板片墙比普通涂料造价要高出约十倍左右！具有极高的耐腐蚀性与自洁特征，耐久性与美观性兼具。

银白色和灰色系铝板、灰色百叶和挺立的竖向线条，搭配LOW-E玻璃天幕，通过材质的虚实对比，色彩的和谐搭配，呈现出极富时代特征的建筑肌理节奏和韵律。

四进制归家细节

对于国人极为重视的归家细节上，壹湾府精心设计了游、归、坐、乐四重归家礼序，将便利性与仪式感充分展现。

一进，动感商业：项目自带约4800㎡社区商业配套，旁边是约60万㎡壹方天地商业，近享一站式繁华生活。

二进，尊崇归家：采用人车分流设计，确保交通互不干扰，保障行人安全。步行人流由北侧住宅入口进入大堂入户，直达回家。

车行入口则设置于场地北侧，车行出口设置于场地东侧。4层地下车库共493个车位，其中住宅规划294个车位，车位比1：1.12，让停车无忧。

三进，入户大堂：营造奢华归家仪式感

四层地下车库每层都采用独立大堂设置，铝通天花板镶嵌特色格栅灯，每层皆可直达位于一楼的入户精奢大堂。

入户大堂约5.6米挑高设计，采用高档进口石材打造，种植着名贵的迎客松，采用整树移植搭配着特色水景，并设有奢华会客空间。

四进，乐享会所：项目设置了超级丰富的互动活动空间。

园林做到了40%的绿化率，超0.3万㎡绿化形成特色景观小品，多重立体景观，搭配丰富多样的活动空间，无论是从视觉体验、还是生活体验都非常优秀。

位于5楼的架空层，也设置了架空层大堂，通过芝麻灰花岗岩铺地的风雨连廊，可连接5楼特色空中花园。

在架空层空中花园配备有健身区、休闲区、儿童玩乐区，适合全龄段的业主使用。包括室内瑜伽室、成人机械健身器材、散座和桌球室，儿童区专门设置了儿童漫步道以及室内滑梯等丰富的趣味设备。

坐拥壹湾之芯，尽享壹湾繁华，这也是壹湾府对于焕新龙华品质生活圈的美好愿景。

未来，壹湾府将依托星时代的稳健运营与龙华都市核心区的发展势能，打造商住一体的繁华都会风尚住宅，成就都市时尚菁英们梦寐以求的理想居所。

| 项目效果图 |

居于商圈之上，繁华便是壹湾府的应有之义。

在商业配套上，壹湾府不仅自带建面约4800㎡体量的社区商业，步行约300米便可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心等潮流商圈环绕。（步行距离来源于百度地图距离测绘，数据仅供参考）。

在交通规划层面，目前距离地铁4号线龙华站600米距离，以及深圳地铁五期规划已经正式动工，届时龙华区新增的22/25/27号三大地铁线，也将进一步缩短龙华与周边城区的时空距离，带来人口、产业、资本等要素的高效聚合，催生着板块的价值轮动。

可以预见的是，未来的深圳龙华，将成为一处商业荟萃、人口密集、经济繁荣的都会活力新区。

在项目周边，壹方天地、龙华区创新实验学校、龙华文体中心等四大文体集群、龙华人民医院等医教文娱配套一应俱全，一城繁华，皆汇于此。

闲暇时，在龙华文体中心、简上体育综合体运动健身；在龙华艺术中心、龙华区演艺馆看展览、演出，感受艺术熏陶；在龙华书城阅读、学习，汲取澎湃的精神力量……

图源：龙华新闻在线

无界繁华，尽在壹湾。龙华国际商圈之上，壹湾府预见大城崛起之势，谨呈建面约86-118㎡三至四房臻筑雅居，以”出则繁华，入则繁花“的美好生活，重新定义龙华壹号人物的生活想象。

建面约86㎡这个户型方正通透，动线明朗，进门后客餐厨阳基本连成一线，大大拉伸了空间感，把约86㎡房子的客厅使用面积做到了约19㎡，至少匹敌市面上一般约100-120㎡户型的客厅空间。高楼层大主卧，还能一览阳台山美景，集休憩、观景、沐浴于一体，私密性极好。

建面约96㎡的3房2厅2卫，三开间朝南，采光通风极佳。客厅实际使用面积做到了约22㎡，奢阔客餐竖厅衔接观景阳台，空间尺度更大。健身阳台的设计，更符合未来人居健康需求，平时练练瑜伽，做做体能，喝茶、品酒，与阳光、清风相伴，尽享惬意生活。

建面约118㎡的4房2厅2卫，拥有独立门户，是项目的“楼王”产品。四居室可以容纳三代同堂，各得其乐。南向大主卧套房，采光通风俱佳，推窗尽览美景；大宽景阳台足足约7.7m²，完全就是一个“多功能区”的配置，想要阳光房、玩具屋，还是茶室？都可以随心实现呦。

项目优缺点如下：

优点：

1、60万壹城的商业围绕，出门即可享受；

2、家门口能满足九年义务教育；

3、周边在售楼盘离已开通地铁4号线龙华站最近楼盘

4、该开发商进入地产界的首个产品，为了好口碑，在品质的打造上也更愿意花费重金，将打造精品楼盘，外立面由铝板加玻璃幕墙打造；

缺点：

1、拥堵这个是本片区无法避免的，而且还很密集；

2、楼盘体量不大，园林较小，并且含有保障房。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询深圳龙华壹湾府开发商售楼处电话：400 880 7297（官方）。

温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临。