超详细！德阳公积金新政解读问答

10月26日，德阳公积金下了一盘猛料【】，在提取和贷款方面又松了一次绑。

不过呢，这里面还有些涉及到实操方面的细节问题，最近咨询的朋友也比较多，今天就整理了询问频繁的10个问题，来给大家多解答，欢迎对号入座。

1、我有一笔公积金贷款正在还，再买算几套？

首先我们要有一个大前提需要明确：如果你有正在还的公积金贷款，那就不能再使用公积金再买房，必须要结清之后，才能来说算几套房。

2、公积金贷款住房套数现在如何认定？

缴存人家庭申请公积金贷款时，无公积金贷款余额的，认定为购买首套住房；

有公积金贷款余额的，不予贷款；

任一方缴存人单计有两笔公积金贷款记录的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。具体执行以贷款受理时间为准。

3、贷款额度核定与缴存时间系数脱钩，啥意思？

这个其实很简单，对比一下以前和现在的贷款计算就知道了。

以前的贷款额度计算公式：

贷款额度=借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和×30倍×缴存时间系数（超过最高贷款额度的按最高贷款额度计算）－信用逾期影响额。

借款申请人申请公积金贷款时，连续正常缴存时间小于12个月（含）的，缴存时间系数为0.7；连续正常缴存时间在13个月至24个月（含）的，缴存时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为１。

现在的贷款计算公式：

借款申请人公积金账户缴存余额之和×30倍×1（时间系数）-信用逾期影响额。

借款申请人偿还公积金贷款月还款额不得高于家庭月收入的60%。

也就是说，以前如果你缴存的时间短了，就还要“打折”，而现在不管时间长短了，就是为了尽量让大家都能多贷点。

4、小王有一套商贷正在还，还可以用公积金贷款买房吗？

要看商贷未结清额度有多少。

购房者名下的所有贷款，包括房贷、车贷、网络贷款等未超过15万才可以。（含其他债务，且为他人担保或信用卡透支1万元以上的视为有贷款）

5、A有两次商业贷款记录和一次公积金贷款记录，三次贷款均已结清，还可不可以申请公积金贷款？如果可以，是按首套房还是二套房政策执行？

可以。还可以申请一次公积金贷款，按首套房政策执行。商业贷款记录不纳入套数认定范围。

6、A婚前有一次已结清公积金贷款记录，B婚前也有一次已结清公积金贷款记录，现A和B婚后共同买房，还可以申请公积金贷款吗？如果可以，算几套房？

可以。还可以申请一次公积金贷款，按首套房政策执行。

7、A婚前有两次已结清公积金贷款记录，B没有公积金贷款记录，现A和B婚后共同买房，还可以申请公积金贷款吗？

答：不可以。任一方缴存人单计有两笔公积金贷款记录的，再购房认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

8.A及配偶名下已有两套住房，计划再购买一套住房，并在购买后能否申请提取住房公积金？

答：取消限制前：在取消购房提取套数限制之前，A如果计划购买第三套住房，会因为房屋套数限制而无法申请提取住房公积金。

取消限制后：新政实施后，A可以不受房屋套数限制地申请提取住房公积金用于购买第三套住房，这将大大降低A的购房资金压力。

9.B给子女在德阳市购买了一套房子，房子只写了子女的名字，她能提取自己的公积金吗？（在德阳公积金中心无未结清的个人住房公积金贷款，且不存在其他不允许提取的情形）

答：可以。提供代际关系证明（户口簿、出生证明或其他具有法律效力的认定材料），在德阳购买商品住房，即使没有该套房屋产权也能申请直系亲属（父母、子女）的住房公积金支付购房款。

10、使用住房公积金直接支付购房首付款，有哪些前提条件？

1.申请人签订商品房买卖合同后可提取一次。

2.购买商品住房，全款购房的提取金额不超过备案合同房款总额，分期付款的提取金额不超过已付款金额，按揭贷款购房的提取金额不超过备案合同房款总额扣除按揭贷款金额的余额，且不超过申请时职工住房公积金账户余额。

下面还有重点

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