深圳宝安【拾悦城楠园】折后单价3.67w起，86-100-115-140㎡

深圳宝安【拾悦城】二期

宝安沙井拾悦城二期，将于2024年5月底开放样板房，预计6月份开盘入市，可售住宅约1300套，面积87-140㎡3-5房，项目是深圳市宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口。

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沙井的热度一直不低，2023年像万丰海岸城四期、鸿荣源奥莱等项目看点十足，今天我们主角是沙井体量1800多套的新盘—拾悦城二期，项目周边有星河荣御、拾悦城一期、荣泰园，裕盛华庭等社区，配套相对成熟。

拾悦城二期项目位于宝安区沙井中心片区，在宝安大道西侧，创新路北侧，邻近地铁11号线沙井站。其中拾悦城一期房源早在2017年就已推出售完，950套房源，均价约4.3万元/平方米。

拾悦城项目前身是壆岗岗厦片区旧改（一期）项目，拆除用地面积10.7万平方米，开发建设用地面积约5万平方米。

拾悦城二期分为楠园和和沁园，总共有约2915套房源，楠园主要是回迁房与商品房。总共1682套，其中可售商品房1202套，回迁房480套；沁园共有1233套，可售商品房192套，其他均是保障房及回迁房等。

楠园靠主要被拾悦城一期、定岗湖湿地公园和学校用地包围，环境更好。沁园则一侧大多都农民房和工厂，沁园容积率6.5，楠园为6.66。沁园机动车位981个，车位比不到1：1，楠园机动车位2396个，车位比1：1.4，沁园进度要快于楠园，目前已经出地面，入市速度会更快一些。

拾悦城二期占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约17万平方米；项目由14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了1所九年一贯制学校、1所幼儿园。

1.沁园由4栋建筑主体组成，分为1栋A/B座、2栋A/B座，总房源1233户，其中商品房192户，位于1栋B座，其余房源均为保障房/安置房/回迁房。容积率6.50，机动车位981个。

2.楠园由8栋建筑主体组成，分为1栋、2栋，其中1栋由A-G座组成，总房源1682套，其中商品房有1202户，回迁房480户，幼儿园5940㎡，容积率6.66，机动车位2396个。

基本信息

①主推建面约81-116平方米，约1800套房源，2梯4户
②1栋17层办公楼，建面约7133平方米

③1所18班小学用地，教学楼高6层

④其它：A座与C座之间的1层规划有公交站场；2层临街商铺，建面约8700平方米（2层以上的架空层含屋顶花园，再以上为住宅）。

项目基本信息

【占地面积】约3.5万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【绿化率】约40%

【可售套数】约1300套

【户型产品】建筑面积约87-140㎡3-5房

【发展商】深圳市凯德丰投资有限公司

【开发商电话】400-880-7297（官方认证）

【项目地址】广东省深圳市宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口

根据公示的规划草案，更新单元总用地面积161637㎡，拆除范围用地面积153999㎡，规划容积674440㎡。拾悦城二期项目由14栋超高层住宅、4栋26-33F写字楼及部分商业配套组成，还规划了1所九年一贯制学校、1所幼儿园。户型约81-116㎡的3-4房，2梯4户梯户比，约1800套；拾悦城二期首推推沁园192套，建筑面积约81-116㎡户型。

交通配套

拾悦城二期位于11号线马鞍山站与沙井站中间，距离沙井站约800米，步行需要10分钟左右，距离马鞍山站约1.2公里。此外项目门口有公交站台，离宝安大道也比较近，平常出行还是比较方便的。

深圳地铁12号线二期由12号线一期工程终点海上田园东站引出终至松岗站，预计2025年建成后将与6号线、11号线连接，届时宝安会展片区、沙井、松岗片区和光明也将纳入现有轨道交通线网。

宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道环伺，有深圳机场、福永码头等航空与港口，自驾出行和乘机都是比较便利。

教育配套

项目旁边有拾悦小学、壆岗小学、沙井中学等，拾悦小学就在拾悦城一期旁边。有网友爆料，在项目的沁园与楠园旁边那块九年一贯制教育用地，可能将会引进宝安中学教育集团分校，这也是项目一大看点（具体以教育局公布为准）。

▲宝安区沙井街道关于“区六届人大七次会议第20212286号建议”的答复意见，以实际落成为准。

价格分析

拾悦城一期指导价在4.9万/㎡，招商雍和府5.2万/㎡带精装，项目我们预估价在5.2-5.5万/㎡左右。

商业配套

目前主要依靠拾悦城一期的自带底商，附近的周边的商业配套也很成熟，附近有沙井天虹、京基百纳、百佳华、华润万家、星河COCOGARDEN、形色城等多个大型的商业消费场所。还有在建中的沙井海岸城商业，据说计划明年5月运营，未来将成为整个沙井的商业中心，离项目直线距离仅1.3公里，正是适合茶余饭后散步过去逛街的距离。

但后期二期建成入住后，整个拾悦城加上招商雍和府，片区人流量会大幅增多，届时底商种类、居住氛围都会有很大改善。

医疗配套

3km内沙井人民医院项目1公里范围内分布有马鞍山社康，万丰社区社康，除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院。项目距离广州医科大学附属深圳沙井医院和深圳中西医结合医院驾车都是约2.9公里，预计10-12分钟可达。

其他配套

楠园旁边就是定岗湖湿地公园，目前已经开放，夜晚散步的居民很多，环境不错。距离新桥市民广场步行约1.3公里，项目1.5公里范围内分布有较多休闲娱乐资源，如壆岗公园、沙井公园、大钟山公园、万丰羽毛球馆、华夏星光国际电影城、壆岗荔枝公园等，能够较好地满足片区居民日常休闲娱乐需求。

沙井历史悠久，身上的标签也有很多。举办过十多次沙井金蚝节，是广东旅游文化节的重要组成部分，被誉为“耗乡”；产业基础雄厚，产业链条完善，早已工业总产值早已突破千亿，是深圳的“工业重镇”；文化底蕴深厚，有龙津石塔，西海堤等文旅资源，其中海上田园是深圳4A级景区之一。未来，沙井将依托装备制造、海洋经济、会展经济、文旅产业，打造生产、生活、生态三生融合，海洋、会展、文旅、休闲、购物一体化的深圳西部中心核心区。

开发商介绍

东关集团深耕鹏堿，勇立大湾区时代潮头。集团成立于1995年，以务实、多元的发展策略聚焦深圳汕尾两地房地产市场，已成功开发建筑面积超100万平方米，为近万个家庭构筑了品质优越、生态宜居的美好家园。东关秉承°卓越、进取、歇业、务实的企业理念，经过ニ十余载的不懈努力，已稳健成长为以房地产开发与城市更新为主导，置业投资并重的综合性房地产集团。

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