华侨城四海华亭管理费5.4元/平 ,物业公司深圳市盛世嘉物业管理

【项目名称】华侨城·四海华亭·龙胜云坊

【占地面积】约54465㎡ 【建筑面积】约56万㎡

【推售产品】建面约87-96-106-112-121㎡3-4房

【交房时间】2024年12月 【交付标准】精装交付

【官方热线】☎：400-853-8583【产权年限】70年

【房产性质】住宅 【可售套数】约1044套

【楼层高】一、二单元51层、三、四单元52层

【车位比】约1290个 【容积率】6.87

【绿化率】30% 【梯户比】3梯5户/4梯6户

【管理费】5.4元/平 【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市盛世嘉物业管理有限公司

【项目地址】位于龙华区大浪街道龙胜社区龙胜路与和平路交汇处北侧

华侨城四海华亭最新消息：项目将推出少量工抵房，单价4.5万起带装修，三房总价400万出头，在售约87-95-105-112-120三房与四房！

华侨城龙华城市更新大作，约56万㎡生态大城综合体---四海华亭，推出建面约87-121㎡公园美宅今年买今年住，带精装修交付，项目中小学学区为高峰学校，距离龙华地铁站约700米

华侨城四海华亭开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

华侨城·四海华亭全新展厅&美学样板，现已华美绽放，恭迎悦赏，建面约87-121㎡公园美宅，建面约24-55㎡精装公寓，全城热销中。

24-55㎡精装公寓

【建面约87㎡】客餐厅一体化空间，动静分离式布局，超长玄关收纳柜体

【建面约96㎡】家政阳台定位，6人位餐厅满足多人就餐，主卧独立卫生间

【建面约112㎡】大横厅布局，超长观景阳台，卧室满面窗户，超强采光通风

【建面约121㎡】大横厅布局，超长观景阳台，玄关柜餐边柜一体化设置，独立衣帽间，满足超强收纳需求

交通方面：项目距离4号线龙华站与龙胜站约700米，步行大约需要10分钟。

从该站出发，3站到达深圳北站，可在深圳北站换乘5/6号线，或搭乘高铁。

另外，未来还规划有地铁18、21、25、27号线，还有6号线支南线、17号线西延在规划建设中，未来可直通罗湖、福田、南山、前海。

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教育方面:项目自带9班幼儿园，自身配建有九年一贯制弘毅学校、幼儿园，周边有龙华中心中小学、高峰学校等，且2km范围有和平实验小学、未来小学。

学校为规划开设36个班、提供1680个学位

项目自带约5万㎡欢乐情景商业，联动周边百万商业旗舰，构筑“超级活力中心”，拥享约200万㎡超级商圈，周边还有壹方天地、华南首个Costco、红山6979、天虹商场等超百万商业配套，咫尺之间，左右皆繁华。

双公园环绕，零距离享超20万㎡鲜氧吧龙胜公园：距离100m，是龙华群众文化活动公园，一年四季都是休闲放松好地方龙华公园：距离850m，占地20万㎡，登塔龙华全景尽收眼底2km范围内还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园，组成城市生态圈

华侨城·四海华亭 工抵房，三房400万出头

三地铁 | 学府旁 | 大城综合体 建面约87-96-106-112-121㎡3-4房

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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