上海
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澳洲央行维持利率不变 春季房市复苏无望
澳大利亚储备银行（RBA）在年末的倒数第二次会议上决定维持利率不变，这让东海岸本已疲软的春季房产市场“再无复苏希望”。
据专家指出，这将促使房主推迟新房源上市，买家可支配的购房预算也会受到限制。
澳大利亚估值公司Herron Todd White的董事凯文•布罗根（Kevin Brogan）表示，央行将基准贷款利率维持在4.35%的普遍预期，也将把一些买家完全挡在市场之外，尤其是在悉尼这样的市场，负担能力已经是一个问题。
布罗根表示：“市场活动确实有减速的迹象。”
“在市场非常抢手，供应相对较少的地方，有足够的需求来维持价格上涨，但也许在更标准的抵押贷款市场，你会看到活动和价格的下行压力。”
东海岸的房产市场一直在期待借贷成本的缓解，而这种变化预计要等到明年2月才可能到来。
CoreLogic上周的数据显示，悉尼房价在10月份下跌0.1%，这是21个月来的首次下跌，墨尔本持续数月的轻微低迷赶上了这座海港城市。
另一份官方数据显示，9月份新增住房信贷总额下降0.3%。首次购房者受到的打击最大，但除新州和南澳外，内地所有州向投资者发放的新房贷款都有所下降——尽管仍同比增长近30%。
这一切都使得原本强劲的春季房市进一步推迟到明年。
悉尼Phillips Pantzer Donnelley房地产公司的董事凯瑟琳·迪克森（Catherine Dixon）指出：“1月、2月、3月将是新的‘春季房市’。”
迪克森还表示，今年的市场交易活跃度相比往年有所改善，但在她负责的帕丁顿（Paddington）和伍拉哈（Woollahra）等内城区，交易依然“零散而艰难”。
“到了墨尔本杯的时节，人们已经疲惫不堪了，”她说，“商场已经挂上了圣诞树。大家更倾向于等到假期归来后再决定。”
在周二的利率决策公告中，RBA还指出更高的借贷成本正在抑制房贷的增长。银行在《货币政策声明》中提到：“有证据表明更紧的货币政策正在抑制住房信贷增长。”
“服务能力和负担能力的限制削弱了未偿还抵押贷款的增长，特别是对低收入借款人而言。”
即便如此，住房信贷增长自去年8月以来有所回升，与以往货币紧缩时期的信贷减速形成对比。RBA观察到，工资的快速增长是这一轮表现不同的原因之一，这帮助人们更好地偿还房贷。
“家庭整体上还债能力也得到了名义收入强劲增长的支持，”RBA表示。
02
黄金海岸房价涨速放缓 负担能力成主要原因
黄金海岸的房价增长速度终于有了放缓迹象。
尽管与历史水平相比，房价仍然居高，但澳洲房地产平台Domain的最新房价报告显示，黄金海岸房价中位数下降了1.1%，降至112万澳元。
Southport已成为买房最经济实惠的区域，单元房中位价为63万2千澳元。
其它房价中位数较低的地区包括Biggera Waters（独立房：64万5千澳元）、Nerang（单元房：64万6千澳元）、Coomera（独立房：66万2千澳元）和Labrador（独立房：67万5千澳元）。
Domain编辑斯托兹（Alice Stolz）表示，房价放缓是因为负担能力限制了购买力和竞争力。
她表示：“这是自去年3月以来全国房价涨幅最小的一次。主要是由负担能力问题造成的。随着房价上涨，买房的人越来越少，购买力下降的买家难以（与其他买家）竞争，从而导致市场放缓。”
03
西澳建房需要十七个月，全国最长
9号台报道，西澳人建房等候时间是全国最长的。
”Master Builders WA“表示，其他州已经从COVID-19 恢复了元气，但是西澳还没有，建房延期的原因是劳工短缺以及工会协议等。
该组织的新数据显示，过去一个财年，西澳建房期间是十七个月，几乎是一年半，比其他州和领地慢六个月。
维州、昆州和北领地的建房期间是十个月。
在西澳，连排屋的建房期间高达二十个月。
”The Property Council“正在游说政府用1万澳元吸引技工来西澳。
04
为减轻房贷压力，百万澳洲人选择再融资
因不堪利率13次上调，近100万澳洲人开始自行采取行动，通过再融资来减轻房贷压力。
Canstar研究显示，从2022年5月到2024年9月，共有982,900笔房贷选择了换贷，包括一些可能多次再融资以获得更优惠利率的贷款。
这一研究发布之际，还贷一族迎来了更多不利消息。Finder询问了38位专家和经济学家对未来现金利率的看法，所有人均预测今天澳洲储备银行会议将维持现金利率在4.35%。
近四分之三的专家预测第一次降息将于明年2月进行。AMP首席经济学家Shane Oliver表示，通胀率可能仍过高，不适合在11月降息。
澳洲证券交易所的利率跟踪指标显示，下次央行董事会会议上降息至4.10%的预期仅为5%。对于房主的利好消息是，78%的专家预测明年第一季度将降息，相较于上月的68%有所提升。
尽管澳洲衡量通胀的消费者价格指数（CPI）在第三季度降至2.8%，处于澳洲储备银行的2%至3%目标率内，但这一预期仍在。
独立经济学家Saul Eslake认为CPI下降归因于政府支出，包括能源回扣和联邦租房援助项目的增加。
四大银行中最后一家宣布2024年不会降息的是澳洲联邦银行。Westpac在全年财报中表示，随着客户逐渐适应较高的利率，陷入困境的房贷持有者数量正在下降。
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