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6月26日，被誉为沪西墅区顶流的保利西郊和煦正式加冕，首开成交12亿！

据网上房地产网签数据显示，5月整个松江区合计成交了12.6亿，6月1至6月25日，整个松江区合计成交了8.8亿。

这意味着，保利西郊和煦卖掉整个松江一个月的量，揽下半壁“松江”！无愧于沪西第一红盘！

实属预料之内，预期之上

正如业界所预料，轨交六边形型战士非保利西郊和煦莫属

地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

品牌！有，央企保利

自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

性价比!有，400万左右墅区洋房

G60龙首之地，12号线旁，延承“红砖”风貌，唤起海派新强调——保利西郊和煦，溯新墅区想象！

项目二期加推房源129套，其中，建面约96㎡洋房100套

建面约126-150m²29席收官联排！

过会均价52511元/㎡

洋房总价397万起，联排别墅892万起！

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而这一切建立的是在臻缺真墅区，真墅区有多稀缺？不是叠拼，而是有天有地的真联排，整个浦西一年供应不足百套， 也在21年酝酿的浓荫区，推出最后29套联排别墅，未来几乎也难有类似指标。

2024年9月29日，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。限购松绑、首付降低、交易税费较少，沪七条组合拳给上海楼市带来全面利好。如果不想未来付出更高成本，买销量红盘一定要快，买低总价小户型更要快！同时部分房东甚至涨价50万（据网上消息），加之墅区供应几乎为零，可见新政的威力与墅区的珍贵成就了保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔二次加推的瞩目。

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在这个快节奏的时代，我们总在寻找一片能让心灵栖息的净土。

买房，早已超越了简单的居住需求，它是对品质生活的追求，是对理想生活的向往。仅约400万起，性价比毋庸置疑！

作为平层+联排的滨水墅区的业主，以更低的生活成本尽享隐奢度假风情的低密墅区，感受前所未有的居住新体验！

你是否厌倦了高楼的压抑与邻里的逼仄？保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔，以超乎想象的楼间距，重新定义理想生活空间！

项目容积率仅约1.5，保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔以3层联排别墅+10层墅境平层的巧妙布局，构建了一个低密、静谧的居住空间。

在这里，楼间距大多超过楼高，视野开阔，采光极佳，即便是低楼层也能沐浴在温暖的阳光中。低密，意味着更多的绿地、更少的邻居，让每一位业主都能享受到更多的自然资源，拥有更好的隐私保护。

独特的平层+联排设计，让墅区更显尊贵与宁静。从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。在这里，隐私不再是奢望，而是生活的基本权利。

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低楼层也有高光时刻！在这里，即便是一二楼，也能拥抱温暖的阳光。例如：普通18层高层社区的楼栋高度18层约54米，楼间距约30m，楼间距远小于楼高，采光遮挡。保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔的楼栋高度约10-30米，楼间距最大约30.5m，大部分楼间距>楼高，采光均好。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。清晨，被第一缕阳光和潺潺水声温柔唤醒；傍晚，与家人漫步河畔，享受那份难得的宁静与惬意。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔低密墅区以它独有的“亲地性”，为追求高品质生活的业主，绘就了一幅幅生动的自然画卷。约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，不仅是视觉的盛宴，更是心灵的栖息地，让高层每一户都能拥抱无垠绿意。

而对于追求极致静谧与尊贵的高净值人群，保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔更是匠心独运，打造了一个隐逸奢华的品质社区。联排别墅，以“纵横超享，跨层联动”的设计理念，重新定义真别墅标准，独门独户，有天有地，超享空间，让每一次归家都成为一场穿越繁华的旅行。

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联排产品灵感源自建业里嘉佩乐酒店的尊贵质感，融入庭、巷、坊、园的传统海派空间精髓，五进空间层层递进，主轴—庭院—主巷—次巷—内院，每一步都充满仪式感，让人在归家的路上，就能感受到那份独特的尊贵与安宁。

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不仅如此，社区还引入了森系度假生活方式，一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造出轻松闲适的氛围与强烈的归属感。平层与墅区在设计上更是“超感”美学一脉相承，平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，每一处细节都透露着不凡的品味与优雅的品质。

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作为塔尖级央企保利发展倾力打造的项目， 自然有着不凡的品质保证。保利发展深耕上海20余年，累计开发项目超50个，业绩连续三年快速增长，稳居上海市场TOP2。 ，就是选择了一个值得信赖的品牌，一个值得信赖的未来。

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项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

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户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。生活空间游刃有余，互不干扰。享受更好的舒适性和私密性，更可为未来留白，满足从两口之家到三口之家的美好蜕变。

96㎡户型图如下：

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1、餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

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2、U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

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3、次卧的270°L型飘窗，仿佛为房间镶上了一圈画框，双向采光让空间更加通透，轻松拓展出学习与收纳的多功能区域，尺度感与实用性并存。主卧套房设计，集私密与舒适于一身，飘窗与独立卫生间的配置，让主人享受专属的静谧与便捷。

实景图（创意样板间效果）

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4、客厅卫生间采取干湿分离设计，且卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

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更令人称道的是，起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，不仅延展了视觉空间，更增加了额外的收纳与休闲区域，性价比超乎想象。

实景图（创意样板间效果）

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5、项目精装交付标准中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅。

户型图如下

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假如你是终极改善置业，那么 加推的建面约126-150㎡联排艺墅就一定要看看。

在房地产市场的璀璨星河里，保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔加推的建面约 126 - 150㎡联排艺墅宛如一颗耀眼的明星，以其独特的魅力吸引着众多目光。

走进样板间，一层约6.3米超大面宽客厅令人惊艳。无论是作为热情好客的“迎客厅”，温馨和睦的“家庭厅”，还是充满个性的“志趣厅”，它都能以精致的姿态完美呈现，满足您对生活的各种想象。

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项目样板间实景图

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约5.4米层高的地下室更是让人眼前一亮。大尺度的空间，加上大面积挑高可塑方案，仿佛在挑战空间利用的极限。这里不再是简单的储物之地，而是可以被打造成私人影院、健身房，甚至是艺术工作室，让业主的生活充满无限可能。

而南北双向地下采光井的设计，宛如为地下室注入了一缕阳光，使其明亮而通透。再加上南北双向大面积星空露台和别墅花园等超享空间，真正实现了生活的跨层联动。在这里，业主可以在露台上仰望星空，感受大自然的宁静与美丽；也可以在花园中亲手栽种喜爱的花草，享受田园之乐。

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在繁华与自然的交响中，保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔如同一颗璀璨的明珠，镶嵌于G60科创走廊的心脏地带，以其独特的地理位置和卓越的周边配套，引领着未来生活的新风尚。

数据来源：松江发布

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交通方面，项目紧邻9/12号线西延伸（在建）双轨交汇站，其中12号线西延伸正加速推进，预计2027年底开通试运营。届时，无论是前往虹桥国际机场，还是穿梭于七宝、漕河泾、徐家汇等繁华商圈，都将变得轻松自如。

项目位置示意图

周边是合生国际花园、长泰西郊别墅这些传统别墅，以及兴云间和嘉利椿廷两个在售新房，不过保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔会更靠近地铁站。

自驾出行，沪松公路和沈海高速可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈，出行十分方便。

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商业方面，项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou

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