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华发海上都荟售楼处预约热线：400-8854-706

上海松江华发海上都荟售楼处预约热线：400-8854-706【官方认证】

2024年的新房市场，越来越卷。对于置业者来说，却是一个购房的好时机。

1、新政出台，外地户籍单身人士+连续5年社保，可以购买上海外环外区域（崇明除外）一套购房资格。进一步释放购房需求。

2、LPR利率下调，首套房贷利率调降至3.85%，二套房贷利率调降至4.25%，外环临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山七大片区二套房贷利率下调至4.15%。减少了购房成本，缓解购房压力。

3、开发商们真金白银的开始做产品。从产品调性到交付品质，从售楼处到样板间，不惜成本地打造。对于购房者来说“或许将迎来这两年最好的买房时机”。

不少小伙伴问当下在外郊环置业，还有更合适的机会吗？答案当然是有！

这个9/12号线（在建中）双轨交红盘，华发·海上都荟就是一个上车好机会。

论轨交，9/12双地铁口，直线距离均在500米以内；

论价格，首开价格惊喜，仅4.91万/㎡就能上车墅质社区，低于联动价5万/㎡；

论产品，华发优+体系5.0，约2000㎡邻里空间配套，自带泳池会所......诸多优点，同价位段里难觅对手。

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双轨交优势：项目位于松江洞泾板块，距离 9 号线洞泾站仅约 400 米，距离在建的 12 号线西延伸段约 600 米，是松江唯一享有双轨交的新盘。9 号线和 12 号线都是上海重要的市区线路，通过 9 号线可 5 站到达七宝商圈、8 站到漕河泾、11 站至徐家汇；12 号线则途经徐汇区、黄浦区、静安区、虹口区、杨浦区、浦东新区等多个核心区域，方便居民快速到达城市各处

项目双面临河，融入自然水系生态资源，打造诗意园林，营造温馨的都市度假感。同时，邀请朗道国际景观设计倾力打造，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将自然水系引入场地中，与建筑共同营造出雅致的美学氛围，让居民享受舒适的居住环境

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项目信息

1松江洞泾 华发·海上都荟

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2周边设施项目直线距洞泾地铁站约500米。这里有成熟运营的9号线，5站七宝，8站漕河泾、11站徐家汇，联通打浦桥、马当路、世纪大道等多个重要区域。

途经洞泾站的12号线西延伸段正在建设中，具备作为多个产业核心区后花园的潜力。未来，这套黄金换乘线路将串联起漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等高能级商圈及产业区。

商业配套丰富：项目周边 5 公里内有松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等多个大型商业综合体，满足居民购物、娱乐、餐饮等一站式生活需求

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华发·海上都荟地理位置优越，5公里内坐拥丰富醇熟商业：松江印象城、山姆会员店、万达广场、泰晤士小镇等商业体。

未来，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院等，进一步提升洞泾板块的综合能级。

项目周边还有生态资源。佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址公园、月湖雕塑公园、欢乐谷……都是家人欢度时光的好去处。让生活真正被绿色环抱。

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佘山实景图3户型：主推建面约91-101㎡瞰景三房

建面约91㎡3房2厅2卫

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建面约101㎡3房2厅2卫

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此外，项目还有少量建面约90-133㎡的4叠、6叠户型正在销售中

据楼盘营销经理描述，华发·海上都荟在售约101㎡高层&约90-136㎡叠墅，均价49100元/㎡，正在热销！「推售户型楼栋分布图」

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华发·海上都荟项目位于松江洞泾板块，洞泾位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。

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乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

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交通方面项目距离9号线洞泾地铁站以及12号线西延伸线洞泾地铁站直线约400m，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享交真正的双轨出行。

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商业方面以“洞泾未来湾”、12号线西延伸段TOD开发为商业发展核心，加快推进东部房产片区商业地块出让、西部大居片区商业项目投入使用，增强地区商业活力，力争成为松江北部地区商业新增长极。支持新零售品牌线下首店、综合性云购物平台等领域建设，大力发展“五型经济”。

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教育方面项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。

华发海上都荟在示范区阶段就把实景做了出来，包括地库的品质、外立面等，真正做到了所见即所得，业主到售楼处后无需通过沙盘想象小区未来的样子，也无需销售员过多演示，能够更加直观地了解小区的实际情况，购房更放心

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