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华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-5076华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-5076上海华润置地虹桥润璟

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最新消息，准现房，不担心烂尾！华润置地虹桥润璟约92-198平洋房正在认购中，全新实景示范区开放接待中...

5月27日，上海市官方发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

综上所述，上海楼市新政对购房者而言，无疑是一大利好！

一方面，新政放宽了限购政策，使得更多符合条件的客户能够进入市场，同时降低了首套房和二套房的贷款利率和首付比例，极大地增强了购房者的资金实力和选择空间。另一方面，银行房贷审批速度也得到了显著提升，为购房者提供了更加便捷的购房体验。

楼市利好政策为市场注入了强大的正能量，据悉不少项目半夜都有购房者看房。

这其中，位于虹桥极中极 国展南墅区的虹桥润璟在新政后两天劲销超1亿。

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项目在售建面约198㎡孤品大平层以及建面约92㎡3房洋房。

目前项目实景示范区已开放，

建面约198㎡实景样板也已经开放！

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示范区实景图

当然，楼市利好来之不易，在这样难得的机遇面前，每一张房票都显得弥足珍贵。因此，我们应审慎选择，优选同级别中更具价值的新房，以最大化享受新政带来的红利。

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1、同级中更好的板块——大虹桥核心区，且被低密高端别墅包围；

2、容积率低至1.2，6-7层纯洋房社区，大虹桥或不会再有的低密居住环境；

3、项目建面约198㎡，可谓大虹桥至今真正的VIP头等舱，面积、舒适度秒杀之前一众高层；同时，客餐厅面积达约70㎡+双套间甚至三套间，这样的产品整个大虹桥往后可能不会再有了；

4、在产品力上你永远可以相信华润置地，虹桥润璟可以说是为高净值人群高定的一座隐奢社区，也是大虹桥至今更高标准的社区。

首先，我想先强调一下项目这最后48套建面约198㎡大平层。

1、这48席是整个大虹桥真正金字塔塔尖大平层。

大虹桥范围普遍是百平米户型，建面约195㎡以上终改面积只占约1%，项目正是区域那1%塔尖。

物以稀为贵！买房本质就是占位臻稀，江景房被疯抢是黄浦江独一无二，新天地被青睐是地段矜贵，而虹桥润璟是产品的极度臻稀。

作为终极改善，这三大臻稀性你至少要占其一。

且虹桥润璟这48席不仅空间阔绰，其约1.2容积率+纯洋房的“社区底盘”，更是难以复制。

回首徐泾前10年，类似面积段的只有仁恒西郊花园，它的大户型是徐泾的金字招牌，价格一直很坚挺。但它又和虹桥润璟不一样，仁恒项目是高层社区且房龄近10年了，虹桥润璟是新房、纯洋房。

放眼未来徐泾，乃至虹桥主城区，哪怕再有这个面积段，但不一定是华润置地操刀，也不一定是洋房了。

所以你想终极改善，虹桥润璟这48套就是当下绝对的爆品和孤品，和大虹桥小面积完全不是一个竞争维度的。

华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-5076项目实景图

2、这48席特别适合长宁、闵行终改客户，一方面地缘相近，长宁闵行到徐泾自驾便捷；另一方面，长宁闵行价格太高，同价位你买不到如此舒适的大宅。

当然你如果本身就在虹桥机场工作，常年需要出差，或者公司就在虹桥商务区，那虹桥润璟再合适不过。

项目位于大虹桥C位，北侧就是西虹桥核心商办和虹桥商务区，东侧通过沪青平公路、延安高架路快速衔接长宁、闵行。

3、上海楼市进入改善阶段，大户型势必愈发吃香，而数据也证明大虹桥195㎡以上终改户型的溢价能力显著强于小户型。虹桥润璟这48套大宅是高净值家庭资产优化配置的上佳之选。

4、华润置地品质输出太惊艳！前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；观宸润府震撼实景示范区，圈粉无数；中环置地中心·润府凭断层领先的产品力在600万级市场逆势突围。

而虹桥润璟在首开之后还在不断升级产品力，营造实景示范区。

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项目实景图

这两年，华润置地在产品上给予购房者太多惊喜，兑现力也无出其右，这样的豪宅级开发商所出品的项目才更经得起风雨，能更好穿越市场周期性变化。

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建面约92㎡户型客厅面宽达到约3.6米，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分。

同时主卧面宽也有约3.3米，与百平米高层相当，整体空间足够放得下1.8米的大床和两个床头柜。

而南次卧面宽也有约2.9米，进深约3.65米，同样与百平米高层尺度无异。

北向次卧是灵活的X空间，可以是书房，也可以是女士独立的衣帽化妆间。如果一家三口入住，更可以并入主卧做全套房设计。

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值得一提，该户型做到了“2卫”设计，免去了早高峰抢厕所的困扰，于小家庭基本一步到位。且公卫三段式干湿分离，加上主卧套卫，能同时满足2人上厕所+1人洗漱的生活场景。

另外，公卫布局合理，既满足进门就洗手的后疫情需求；又与主卫保持适当距离，兼顾次卧及客人的需求。

飞机户型、U型厨房、无连廊、不封阳台...皆是时下购房者更青睐的设计！

飞机户型设计没有动静分区专属的“室内连廊”，空间利用率高；同时还能做到真正南北通透，南接不封闭瞰景阳台（不封算一半建筑面积），厨房北侧无连廊（采光、隐私更好），再叠加很大的窗墙比，进一步放大室内的采光、通透性！

站在阳台、厨房能直面楼下约1.2容积率园林。

厨房U型操作台面，操作空间充裕；更值得点赞的是预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平米三房，基本只预留单体冰箱的空间。

虹桥润璟通过合理布局，预留了整整约90厘米的空间，足以放下双门冰箱，收纳更多物品。

建面92㎡样板间实景图▼

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01.

大虹桥终改产品的绝唱

最后48套，错过彻底二手见

1、从供应端看，建面195㎡以上终改户型仅占大虹桥约1%，真正塔尖级大平层！

2020年至今，大虹桥共供应22389套新房，其中建面约195㎡以上户型仅315套，今年为止更是0供应（截至2024.4.9），占比只有约1.4%。

数据来源数据库华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-5076

虹桥润璟建面约198㎡4房3卫堪称区域“孤品级”户型，也填补了大虹桥多年来终极改善空白。

2、不止臻稀性，终极改善户型溢价空间肉眼可见更高！

一方面，大虹桥有标杆项目珠玉在前。比如西郊庄园马德里洋房，其90㎡二手房成交价约7.5万/㎡，但260㎡就高达约8.6-9.8万/㎡，大户型溢价更高。

且可以看到，它们成交周期很短，大户型在大虹桥抢手。

根本原因在于大户型稀缺，高净值人群愿意为这稀缺性，愿意为国际住区的氛围感和品质买单。

虹桥润璟和马德里洋房类似，占位稀缺性的同时还是徐泾国际别墅区中臻稀大平层。

另一方面，小编也统计了链家上大虹桥房龄5年内次新的成交数据。华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-5076

其中，建面195㎡以上终改户型二手房溢价能力要高于其它户型，且基本上每一年均如此，走势稳定。

数据来源链家

当然，能设计这么奢阔的户型，基于土地资源的奢侈，而这样的土地大概率不会再有。

换言之，整个大虹桥百平米高层户型继续增长，而低密大户型有且只有这些，不会再有多少增量。未来两者比例会进一步拉开，低密大户型愈加臻稀，价值进一步递增！

那我们来看一下项目土地价值：

1、虹桥润璟是当下上海1.2容积率新房中地段更好的！

2023年至今，上海共土拍80块地，容积率最低的就是1.2，只有5块。其中虹桥润璟是地段更好的一个，其余4块均在远郊。

2、虹桥润璟是大虹桥3年来唯一一个1.2容积率纯洋房社区！

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项目从土地天赋开始，价值就区隔了大虹桥其它新盘。

虹桥润璟是6-7层纯洋房社区，居住体验遥遥领先高层产品。

比如楼间距，虹桥润璟楼间距：楼高都超过约1.2：1。

比如社区可以铺陈更多绿化景观。

项目实景图华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-5076

又比如：

• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。纯洋社区类一梯一户，私密性好，按6层算，每部电梯仅服务约12户业主，而高层普遍两梯四户，楼高18层及以上，每部电梯服务至少36户。
• 洋房独有的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

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3、1.2容积率是大虹桥绝唱，也意味大虹桥或不会再有纯洋房社区了！

徐泾开发已走向尾声，未来2-3年土地供应非常少，可以说虹桥润璟是徐泾绝唱的地块。

而前湾明确高开发强度，据小编统计容积率普遍在2.5，清一色高层。

容积率决定物业型态，以后的大虹桥，可能不会再有纯洋房社区，你要买低密纯洋房，虹桥润璟这48套就是最后的机会！

02.

建面约198㎡4房3卫

客餐厅面积约70㎡，这才是真改善

建面约198㎡户型设计非常好：

• 4房2厅3卫格局华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-5076

比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求。

你可以在南向双套房的基础上灵活改造为“三套房”，尊贵感拉满的同时，每个家庭成员都能有自己的小天地。

• 7米×9.5米宽厅华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-5076

将近70㎡的宽厅，这简直是IMAX级的巨幕尺度。别说二胎共同玩耍，开10人的PARTY都不再话下。

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从格局看，这个户型大而得当，几乎没有浪费面积，很好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。

首先，被调动的是自然光。南向四开间合成超大面宽，搭配弧形观景阳台，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。

其次，是南北纵向的打通。阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿，撑起了户型的中轴气场。

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超大客厅，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。

第三，主卧空间带双排步入式衣帽间，卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅级配置。

另外，细节很惊艳，比如玄关设计让家非常有私密感，且预留了独立收纳空间，俨然一个小型“收纳房”，不管是高尔夫球杆，还是行李箱，都能收纳其中，出入更方便。

又比如中西双厨设计，设想一下在开放式西厨放个岛台……美好生活的场景，于此无尽上演。

03.

为高净值人群高定一座隐奢社区

大虹桥至今更高标准的社区

建面198㎡的高端客群普遍会对社区圈层、静谧性和尊贵感有很高要求。

那项目尤其在这三点上，可谓做到极致，营造出大虹桥更隐逸、更奢华、更高级的社区。

我觉得可以用六个“奢华”来总结：

奢华立面

项目建筑外立面采用部分铝板线条+大面积玻璃栏板，营造出一方高颜、高格调且历久弥新的美学住区。

尤其是阳台的弧形流线，极具艺术张力，在大虹桥一众“普通脸”中，显得更高级，昭示性极强。

示意图，以实际交付为准

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奢华的归家动线

项目内部则营造了两条海派隐奢归家动线：

地上动线：一进香樟大道、二进奢阔门庭、三进悬瀑水镜、四进高奢大堂、五进光影回廊。归家之路上，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。

地下动线：对标世界级高奢酒店，打造回廊鎏金入口、光影鎏金玄关、星璨鎏金车道、钻石鎏金门厅、静奢鎏金地下大堂五重鎏金归家礼序。

以室内艺术空间设计手法打造地库门厅和入口，巧妙运用岩板+不锈钢暗藏灯带的结合，嵌入鎏金光源，最终展现出犹如星光大道般的百米回廊鎏金入口，层次感十足。

值得一提，这两条动线与外部低密的生态环境完美融合，营造上海难得的隐逸自然，入则静谧的归家体验。

虹桥润璟外部被两条水系环绕，沿水系规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园（规划）的生活场景。

示意图，以实际交付为准华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-5076

项目不惜高额成本，臻选各种奢石、奢玉、奢镜、奢板、奢品..用高定奢品来点缀社区、室内细节。

比如，采用公元前1500年的玻璃拉丝工艺打造海派金属拉丝移门；主卫墙面全岩板铺装，台面及浴室墙面融合宝格丽紫岩板...让海派的奢雅尽显。

奢华的精装

项目在装修上采用具有“卫浴界贵族”之称的杜拉维特、近百年历史的德国品牌汉斯格雅，以及西门子、霍尼韦尔、东芝、法狮龙等一线大牌。

同时注重人性化细节，比如凉霸设计、马桶喷枪、智能控制面板等大大提升居住舒适度和便捷性。

奢华的海派工艺

项目采用全手工拼接的大面积整砖工字拼、复刻法式浪漫人字拼的海派铺装工艺；建筑立面和室内吊顶的海派弧形元素；以及随处可见的海派拼花，皆是海派精致与实用主义的优雅相逢。

奢华的泛会所华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-5076

华润置地的品质匠心在社区配套上体现得淋漓尽致，它不遗余力在社区创造不期而遇的美好生活场景，通过架空层改造打造儿童欢乐谷、半璟书房、摩登荟、智慧便利店、菲特尼斯（健身空间）等多样功能场景，触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生，这你在其他项目上看不到。

最后我想说，一个板块的价值由板块品质标杆决定，就像说起新天地，你脑海里是二手房20w+/㎡的翠湖天地，提及徐汇滨江，你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。

这些标杆IP深入人心，二手价格也更为坚挺！所以现在买房别陷入同质化，要买标杆买IP！

而虹桥润璟，不管是正国展的地段、建面约198㎡圈层、约1.2容积率纯洋房社区，还是华润置地扛鼎大虹桥的高品质...在大虹桥激烈同质化竞争下，项目每个维度都脱颖而出，甚至堪称“永不超发”。

永不超发的才是更值得买的！如果说将来提及大虹桥你会想起谁，虹桥润璟必榜上有名！

虹桥润璟

建面约198㎡大宅

以及建面约92㎡洋房

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2024年10月1日，上海落地执行“沪七条”楼市新政，新政从调整住房税收、优化住房信贷等方面发力，进一步激发二手房市场活力。国庆假期以来，上海市二手房交易量持续走高。

在松江区的一家房产中介机构，工作人员表示，近期，二手房的带看量、咨询量和成交量均有所提升。

松江区某房产中介店长 王政：每天的话人均基本上可以带看两组到三组。较上个月来说还是有大幅增长的，成交量应该上浮了有20%，咨询量应该（上浮）30%到50% 。

上海市房地产交易中心数据显示，10月1日至7日，上海市二手房共成交2133套，日均成交量约305套，同比增长291%。国庆假期后，成交量继续走高，其中10月13日，上海全市二手房成交量达到1334套。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：“沪七条”的出台，市场反馈是积极的，市场的信心也在提振，所以说我们认为在四季度整个市场交易的行情会有一个非常好的改观