深圳卓越和奕府利弊(优点、缺点)分析~价格暴跌~学区~户型图

来源：深圳卓越和奕府利弊（优点、缺点）分析~价格暴跌~学区规划~户型图
本文将从项目的优点和缺点、价格走势、学区规划以及户型设计等方面，对卓越和奕府进行全面分析。

优点分析

首先，卓越和奕府的价格优势明显。根据最新消息，项目目前有75折的限时优惠，单价低至5.1万元起，并且还赠送装修。这一价格在龙华区乃至整个深圳市场上都具有较高的性价比，尤其是对于首次购房者和改善型购房者来说，无疑是一个上车的好机会。

龙华卓越和奕府，首付0.5成可做低首付购买，综合折扣：85折再返现10个点（交首付当天返），综合折扣约75折。97平三房两卫户型，单价4.8万-5.2万，只有20多套！交楼时间2025年6月，品质和装修标准高；本项目由开发商直接进行销售，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+额外折扣）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间，请认准开发商欧经理：17328788896（微同号）

优点

其次，项目周边的教育资源丰富。卓越和奕府紧邻多所优质学校，包括36班制小学和龙华第二实验学校等。此外，项目西南侧在建的深圳中学龙华新校区也将为居民提供优质的教育资源。这些学校的存在不仅提升了项目的居住价值，也为未来房产的增值提供了保障。

再者，卓越和奕府的交通配套非常便利。项目位于龙华地铁4号线龙华站附近，周边还规划了22号线、25号线和27号线地铁站，直线距离约200米的油松站和约400米的油福站（规划中）。未来，随着地铁5期工程的推进，这些地铁线路的开通将进一步提升项目的出行便利性。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

剩余房源的备案价

缺点分析

然而，卓越和奕府也并非完美无缺。首先，项目东侧为农民房，整体面貌较为一般，这可能对部分购房者产生一定的心理影响。其次，虽然项目周边有多条地铁线路规划，但这些线路尚未完全建成，交房后的两三年内，居民的出行可能会受到一定的不便。

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缺点

此外，项目的容积率较高，一期为5.02，二期待定。高容积率意味着居住密度较大，可能会对居住舒适度产生一定影响。尽管项目在设计上采用了多种降噪措施，但在高峰期，噪音问题仍可能无法完全避免。
学区规划与户型设计

在学区规划方面，卓越和奕府的优势显而易见。项目周边不仅有多所优质学校，还规划了新的教育设施，如深圳中学龙华新校区。这些教育资源的存在，不仅提升了项目的居住价值，也为未来房产的增值提供了保障。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

在户型设计方面，卓越和奕府提供了多种选择，以满足不同购房者的需求。一期户型面积为93-113平方米，二期为87-97平方米。项目采用了创新户型设计，多功能X空间生活随需而变，提供了成长茶室、办公区、亲子书屋等多种可能性，赋能家庭百变生活。此外，项目还采用了智能家居系统，从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与平安的智慧化住宅。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

97㎡户型图

总的来说，卓越和奕府作为卓越集团在龙华区的高端住宅项目，凭借其价格优势、教育资源和交通配套等方面的亮点，吸引了众多购房者的关注。然而，项目也存在一些不足之处，如周边环境和高容积率等问题。购房者在做出购房决策时，应综合考虑这些因素，以确保选择最适合自己的居住环境。

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